2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案7
1．代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是()。
A．委托代理
B．法定代理
C．责任代理
D．指定代理
【答案】c
【解析】根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。
2．代理关系的主体不包括()。
A．代理人
B．被代理人
C．利害关系人
D．相对人
【答案】c
【解析】代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。
3．发生代理法律关系的前提是()。
A．代理权
B．代理合同
C．被代理人的相关法律权利
D．代理人获得的代理凭证
【答案】A
【解析】代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。
4．土地登记代理属于()的范畴。
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．责任代理
【答案】A
【解析】土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。
5．下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是()。
A．等价交换原则
B．等价有偿原则
C．平等自愿原则
D．合法原则
【答案】A
【解析】土地登记代理的基本原则除BCD三项外，还包括：公平公正原则、诚实信用原则、保密原则。
6．凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满()年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
A．4
B．3
C．2
D．1
【答案】D
【解析】根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：
①取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；
②取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；
③取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；
④取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满l年；
⑤取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。
7．脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A．1
B．2
C．3
D．4
【答案】B
【解析】土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：
①不具有完全民事行为能力；
②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)；
③同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；
④允许他人以本人名义执行业务；
⑤严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；
⑥违反法律、法规的其他行为。
8．土地登记代理人职业资格登记有效期为()年。
A．3
B．4
C．5
D．7
【答案】A
【解析】土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。
9．下列关于土地登记代理人的说法错误的是()。
A．取得《土地登记代理人职业资格证书》
B．需以机构的名义从事土地登记代理业务
C．最多受聘于两个土地登记代理机构
D．需经有关部门登记备案
【答案】c
【解析】根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。
10．下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。
A．精通专业
B．人际沟通
C．收集信息
D．判断决策
【答案】D
【解析】土地登记代理人的基本职业技能包括：
①精通专业的技能；
②收集信息的技能；
③市场分析的技能；
④人际沟通的技能。
A．委托代理
B．法定代理
C．责任代理
D．指定代理
【答案】c
【解析】根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。
2．代理关系的主体不包括()。
A．代理人
B．被代理人
C．利害关系人
D．相对人
【答案】c
【解析】代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。
3．发生代理法律关系的前提是()。
A．代理权
B．代理合同
C．被代理人的相关法律权利
D．代理人获得的代理凭证
【答案】A
【解析】代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。
4．土地登记代理属于()的范畴。
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．责任代理
【答案】A
【解析】土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。
5．下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是()。
A．等价交换原则
B．等价有偿原则
C．平等自愿原则
D．合法原则
【答案】A
【解析】土地登记代理的基本原则除BCD三项外，还包括：公平公正原则、诚实信用原则、保密原则。
6．凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满()年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
A．4
B．3
C．2
D．1
【答案】D
【解析】根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：
①取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；
②取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；
③取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；
④取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满l年；
⑤取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。
7．脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A．1
B．2
C．3
D．4
【答案】B
【解析】土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：
①不具有完全民事行为能力；
②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)；
③同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；
④允许他人以本人名义执行业务；
⑤严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；
⑥违反法律、法规的其他行为。
8．土地登记代理人职业资格登记有效期为()年。
A．3
B．4
C．5
D．7
【答案】A
【解析】土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。
9．下列关于土地登记代理人的说法错误的是()。
A．取得《土地登记代理人职业资格证书》
B．需以机构的名义从事土地登记代理业务
C．最多受聘于两个土地登记代理机构
D．需经有关部门登记备案
【答案】c
【解析】根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。
10．下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。
A．精通专业
B．人际沟通
C．收集信息
D．判断决策
【答案】D
【解析】土地登记代理人的基本职业技能包括：
①精通专业的技能；
②收集信息的技能；
③市场分析的技能；
④人际沟通的技能。
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