2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案9
多项选择题
1．企业的分立方式有()。
A．存活分立
B．派生分立
C．新设分立
D．衍生分立
E．重组分立
【答案】Bc
【解析】企业分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立(亦称“派生分立”)是指原企业存续，而其一部分分出设立为一个或数个新的企业。新设分立(亦称“解散分立”)是指原企业解散，分立出的各方分别设立为新的企业。
2．关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有()。
A．合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有
B．兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C．分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继
D．破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权
E．破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿
【答案】AD
【解析】A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继；D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。
3．下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有()。
A．因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力
B．依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力
C．依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记
D．抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力
【答案】BCD
【解析】A项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；E项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
4．某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()。
A．土地增值税
B．契税
C．房产税
D．印花税
E．城镇土地使用税
【答案】BD
【解析】B项，缴纳契税的行为包括：
①国有土地使用权出让；
②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；
③房屋买卖；
④房屋赠与；
⑤房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。
5．下列各项可以免征土地增值税的有()。
A．房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%
B．交换房屋后价值增长了50%
C．房地产开发商出售房屋的增值额为50%
D．由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%
E．国家依法收回的房地产，其价值增长为50%
【答案】ADE
【解析】土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：
①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
6．下列各项需要缴纳契税的有()。
A．房屋买卖
B．国有土地使用权转让
C．房屋赠与及交换
D．国有土地使用权出让
E．农村集体土地承包经营权的转移
【答案】ABCD
【解析】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：
①国有土地使用权出让；
②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；
③房屋买卖；
④房屋赠与；
⑤房屋交换。
7．下列各项中可以免征契税的有()。
A．医院用地
B．因地震造成住房灭失而重新购买住房
C．朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的
D．城镇职工按规定第一次购买公有住房
E．军事单位承受土地，房屋用于军事设施
【答案】ABDE
【解析】根据《中华人民共和国契税暂行条例》有下列情形之一的，减征或者免征契税：
①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
④财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
8．关于各种税金，下列说法正确的有()。
A．第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税
B．办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理
C．任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税
D．经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款
E．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定
【答案】BDE
【解析】A项，城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。c项，下列凭证免纳印花税：
①已缴纳印花税的凭证副本或者抄本；
②财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；
③经财政部批准免税的其他凭证。
9．下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的有()。
A．申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B．出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C．土地用途可以根据实际情况加以改变
D．申请人应按国家规定缴纳有关税费
E．土地使用期限要小于规定使用期限减去已使用期限
【答案】ABDE
【解析】c项，对土地用途的审核要求，土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经
有关部门的批准。
10．下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有()。
A．申请人应该是划拨国有土地受让者
B．土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后l5天内申请变更登记
C．申请人应当提交原《国有土地使用证》
D．申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E．申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
【答案】CDE
【解析】申请人仍然是划拔国有土地使用者，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后
1．企业的分立方式有()。
A．存活分立
B．派生分立
C．新设分立
D．衍生分立
E．重组分立
【答案】Bc
【解析】企业分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立(亦称“派生分立”)是指原企业存续，而其一部分分出设立为一个或数个新的企业。新设分立(亦称“解散分立”)是指原企业解散，分立出的各方分别设立为新的企业。
2．关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有()。
A．合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有
B．兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C．分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继
D．破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权
E．破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿
【答案】AD
【解析】A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继；D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。
3．下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有()。
A．因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力
B．依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力
C．依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记
D．抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力
【答案】BCD
【解析】A项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；E项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
4．某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()。
A．土地增值税
B．契税
C．房产税
D．印花税
E．城镇土地使用税
【答案】BD
【解析】B项，缴纳契税的行为包括：
①国有土地使用权出让；
②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；
③房屋买卖；
④房屋赠与；
⑤房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。
5．下列各项可以免征土地增值税的有()。
A．房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%
B．交换房屋后价值增长了50%
C．房地产开发商出售房屋的增值额为50%
D．由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%
E．国家依法收回的房地产，其价值增长为50%
【答案】ADE
【解析】土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：
①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
6．下列各项需要缴纳契税的有()。
A．房屋买卖
B．国有土地使用权转让
C．房屋赠与及交换
D．国有土地使用权出让
E．农村集体土地承包经营权的转移
【答案】ABCD
【解析】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：
①国有土地使用权出让；
②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；
③房屋买卖；
④房屋赠与；
⑤房屋交换。
7．下列各项中可以免征契税的有()。
A．医院用地
B．因地震造成住房灭失而重新购买住房
C．朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的
D．城镇职工按规定第一次购买公有住房
E．军事单位承受土地，房屋用于军事设施
【答案】ABDE
【解析】根据《中华人民共和国契税暂行条例》有下列情形之一的，减征或者免征契税：
①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
④财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
8．关于各种税金，下列说法正确的有()。
A．第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税
B．办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理
C．任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税
D．经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款
E．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定
【答案】BDE
【解析】A项，城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。c项，下列凭证免纳印花税：
①已缴纳印花税的凭证副本或者抄本；
②财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；
③经财政部批准免税的其他凭证。
9．下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的有()。
A．申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致
B．出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定
C．土地用途可以根据实际情况加以改变
D．申请人应按国家规定缴纳有关税费
E．土地使用期限要小于规定使用期限减去已使用期限
【答案】ABDE
【解析】c项，对土地用途的审核要求，土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经
有关部门的批准。
10．下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有()。
A．申请人应该是划拨国有土地受让者
B．土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后l5天内申请变更登记
C．申请人应当提交原《国有土地使用证》
D．申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E．申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
【答案】CDE
【解析】申请人仍然是划拔国有土地使用者，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后
相关推荐：2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案汇总
更多推荐：2011年土地登记代理人考试冲刺专题
考试动态：全国2011年土地登记代理人考试准考证打印时间