2013年土地代理人理论知识辅导土地抵押权的客体

　　下列权利可以依法设定土地抵押权：
　　1、法律允许单独流转的国有土地使用权；
　　2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权；
　　3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权；
　　4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权。
　　（一）国有土地使用权的可抵押范围
　　国有土地使用权可以抵押的，包括以下两种情况：
　　（1）根据《担保法》第34条第3项和《城市房地产管理法》第47条第2款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押。
　　（2）根据《担保法》第36条第1款、《城市房地产管理法》第47条第1款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条的规定，国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这里的国有土地使用权，不以出让国有土地使用权为限。
　　（二）集体土地使用权的可抵押范围
　　集体土地使用权可以抵押的，包括以下两种情况：
　　（1）根据《担保法》第34条第5项以及《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。实践中，发包人同意抵押可以在订立承包合同时约定，也可以事后取得发包人同意并由其出具书面证明。
　　（2）根据《担保法》第36条第3款的规定，乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。

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