2010年土地登记代理人相关法律考前强化练习题（16）

1、 下列财产中，可以抵押的有( )。

A．违章建筑物
B．机关法人的公益性财产
C．预购的房屋 来源：www.examda.com
D．抵押人所有的汽车
E．土地所有权

标准答案：c, d
解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)依法不得抵押的其他财产。

2、 抵押权所担保的范围包括( )。 把土地登记代理人站点加入收藏夹

A．主债权
B．主债权的利息
C．实现抵押权的费用
D．孳息
E．违约金或损害赔偿金

标准答案：a, b, c, e
解析：《担保法》第46条规定，“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”

3、 根据有关法律、法规，下列关于抵押权登记，说法正确的是( )。　来源：考试大

A．依法办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
B．设定抵押权，必须办理登记
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同约定的内容为准
D．如果抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任
E．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门

标准答案：a, b, d, e
解析：抵押权登记中，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

4、 根据担保法的规定，下列财产设立抵押时，必须办理登记的是( )。

A．房屋
B．林木
C．企业的设备
D．空调
E．电视

标准答案：a, b, c 考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
解析：抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
我国《担保法》第42条规定了抵押物登记部门：1)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2)以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门(《担保法若干问题解释》第60条规定)。如果县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或房产管理部门已办理抵押物登记手续的，可确认其登记的效力；3)以林木登记的，为县级以上林木主管部门；4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

5、 下列属于抵押人权利的包括( )。　

A．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息
B．抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人
C．抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权
D．抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租
E．抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物

标准答案：a, b, c, d 来源：考试大
解析：抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物，属于抵押人的义务。