2010年注册资产评估师考试资产评估考前模拟习题(1)

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一、单项选择题
1.资产评估最基本的功能是（　　）。
A.评价和评值
B.咨询和管理
C.核算和监督
D.鉴证和审查

2.资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（　　）。
A.残余价值
B.清算价值
C.拍卖价值
D.补偿价值

3.（　　）是界定评估对象的基础。
A.资产评估的一般目的
B.资产评估的特定目的
C.资产评估假设
D.资产评估价值类型

4.资产评估中的基本方法是（　　）。
A.一种具体的评估方法
B.几种评估方法的结合
C.一条评估的思路
D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合

5.某经营性资产，其经营效益一直良好，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年预期收益为300万元，以后每年在上一年的基础上递增8万元，假设折现率为10％，资产的效用永续，该资产的评估价值为（　　）万元。
A.2000
B.3000
C.3800
D.1500

6.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期净收益分别为100万元，110万元，120万元，100万元，150万元，并且从第6年起该企业净收益将一直保持在150万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（　　）万元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500

7.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示（　　）。
A.满负荷运转　　
B.超负荷运转　　
C.开工不足　　
D.与资产负荷无关

8.进口设备的银行手续费的计费基数为（　　）。
A.设备离岸价
B.CIF价
C.到岸价＋相关手续费
D.离岸价＋国外运输费

9.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为50万美元，海外运输及保险费用为离岸价的8％，关税税率为16％，增值税税率为17％，国内运输费率为2.5％。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（　　）万元人民币。
A.8.00
B.9.00
C.7.64
D.9.18

10.某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（　　）万元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4

11.某宗土地5 000平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2－9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的建筑容积率为（　　）。
A.2.75　　　
B.1.82　　
C.1.64　　
D.5.32

12.关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是（　　）。
A.居住用地的最高出让年限为60年
B.工业用地的最高出让年限为60年
C.商业用地的最高出让年限为40年
D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年

13.有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为20万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（　　）。
A.200.45万元　　
B.166.74万元
C.155.00万元 　　
D.145.25万元

14.假定土地资本化率为8％，建筑物资本化率为7％，土地价值为2 500万元，建筑物价值为7 500万元，则房地产的综合资本化率应为（　　）。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%

15.采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是（　　）。
A.价格调整系数
B.品位调整系数
C.规模调整系数
D.技术性贬值系数

16.有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是（　　）。
A.勘察作业区内的探矿权人
B.具有矿山开采能力的开采企业
C.具有勘察能力的探矿企业
D.勘察作业区相邻的矿山开采企业

17.关于版权的保护期限，阐述错误的是（　　）。
A.公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年
B.若为两人合作完成的作品，则发表权、使用权和获得报酬权的保护期为最后死亡作者死亡后50年
C.作品作者的署名权的保护期限为作者死亡后50年
D.电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬的权利的保护期为首次发表后的50年

18.某企业年产某产品12万件，企业拟引进一项专利技术，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的10元上升到15元。假设专利技术的剩余使用年限为8年，企业产量不变，折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则专利技术的评估值最接近于（　　）万元。
A.264.08
B.240.00
C.320.25
D.152.08

19.某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率7％，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5％作为无风险报酬率，风险报酬率取4％，则该债券的评估价值最接近于（　　）元。
A.124 000
B.104 247
C.100 225　
D.210 205

20.与股票价值评估关系不大的价格是（　　）。
A.清算价格　　
B.市场价格　　
C.票面价格　　
D.内在价格

21.评估外币存款，应按照（　　）汇率将外币存款折算成等值人民币。
A.评估基准日
B.评估现场工作日
C.当年平均
D.当月平均

22.对甲企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为6 000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估值，产成品的材料价格下跌，由原来的60元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（　　）元。
A.40 000 000
B.53 000 000
C.32 000 000
D.75 600 000

23.账龄分析法是对（　　）进行评估所采用的方法。
A.现金
B.应收账款
C.应收票据
D.待摊费用

24.β系数法中的系数α反映的是（　　）。
A.所在行业风险系数　　　　
B.企业在行业中的特定风险调整系数
C.社会平均风险系数　　　　
D.行业平均风险系数

25.被评估企业未来6年收益现值之和为4 500万元，折现率和资本化率均为10％，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最接近于（　　）万元。
A.10 332　　　　
B.7 600
C.15 000　
D.25 120

26.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的（　　）。
A.股东部分权益价值
B.股东全部权益价值
C.投资资本价值
D.整体价值

27.在国际评估界，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和（　　）。
A.保留型　　　
B.拒绝发表意见型
C.反对型　　　　
D.限制型

28.根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——评估报告》属于( )。
A.实体性准则
B.程序性准则
C.指导性准则
D.指南性准则

29.可收回金额应当根据资产（　　）的两者之间的较高者确定。
A.公允价值减去处置费用后的净额和资产的预计未来现金流量现值
B.公允价值与重置成本
C.公允价值减去处置费用后的净额与公允价值
D.重置成本净额与资产的预计未来现金流量的现值

30.在美国评估准则中，（　　）是完整型评估报告与其它报告区别的术语。
A.概述
B.描述
C.明确说明
D.完整说明

二、多项选择题
1.以下属于资产评估经济技术原则的有（　　）。
A.预期收益原则
B.独立性原则
C.科学性原则
D.评估时点原则
E.替代原则

2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价，还包括（　　）。
A.关税
B.国外海运费
C.国内运杂费
D.国外运输保险费
E.基础费

3.房地产评估中，土地取得费包括（　　）。
A.土地补偿费
B.基础设施配套费
C.小区开发配套费
D.青苗补偿费
E.安置补助费

4.下列森林资源中属于林木资产的是（　　）。
A.经济林　　　
B.纪念林　　
C.防护林　　　
D.竹林
E.风景林

5.以下属于无形资产成本特性的有（　　）。
A.非实体性
B.不完整性
C.虚拟性
D.效益性
E.弱对应性

6.关于商标和商誉的说法正确的有（　　）。
A.商标是产品的标志，而商誉是企业整体声誉的体现
B.商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值来源于企业所具有的超额获利能力
C.商誉属于不可确指的无形资产，商标是可确指的无形资产
D.商标可以转让所有权和使用权，商誉只能转让所有权
E.商誉和商标明显区别，在评估值两者要独立考虑

7.债权投资与股权投资相比，具有（　　）特点。
A.投资风险较小
B.收益相对稳定
C.具有较强流动性
D.高收益
E.投资的安全性较强

8.流动资产与固定资产相比具有（　　）的特点。
A.循环周转速度快
B.变现能力强
C.占用形态同时并存又相续转化
D.波动性
E.共益性

9.对于委托方来说，资产评估报告的作用包括（　　）。
A.根据评估目的，在相关业务中明确资产的作价
B.作为企业进行会计记录或调整账项的依据
C.作为履行委托协议和支付评估费用的依据
D.作为委托方进行有关申诉的资料之一
E.有助于了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

10.依照《资产评估职业道德准则－基本准则》资产评估师在承接业务、评定价值、评估结论等执业过程中提出了一些道德要求，包括（　　）。
A.不得以个人名义承揽评估工作
B.在接受业务时，与委托方或相关当事人存在利害关系时要主动回避
C.在进行价值评定时，要严格执行资产评估执业标准和执业程序
D.要求资产评估师正确处理好服务与报酬的关系
E.注册资产评估师进行价值评定时，应当使用合理的假设

三、综合题
1.评估对象为某企业2006年购进的设备，账面原值200万元，2009年进行评估，经过分析，该设备的价格每年比上一年增长10%，该设备尚可使用9年，又得知该设备市场上已经出现功能更先进的类似设备，并普及使用，新设备与评估对象相比，可节省工人2人，每人的月工资为1500元。此外由于市场竞争的加剧，造成该设备开工不足，由此造成的收益损失额为每年6万元，（该企业使用的所得税税率为25%，折现率为10%）。
要求：采用成本法对该设备进行评估

2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为10万元、12万元、11万元、14万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：
试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）

3.某评估公司受托对甲企业拥有的A公司的债券进行评估，被评估债券面值100 000元，系A公司发行的5年期一次还本付息债券，年利率8％，单利计息，未上市。评估基准日距到期日为3年，当时的风险报酬率为3％，国库券利率为5％，要求计算该债券的评估值。

4.某待开发建设用地，土地面积为12 000平方米，土地出让年限为44年，于2006
年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元/平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95％，该类房地产的资本化率为10％，销售费用为楼价的3％，销售税费为楼价的8％，银行年贷款利率6％，投资利润率为15％。评估基准日为2008年5月19日。(单位地价的结果保留两位小数)
要求：
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。

答案部分

一、单项选择题
1. 【正确答案】：A
【答案解析】：咨询、管理和鉴证是资产评估的基本作用，核算和监督是会计的基本职能。
2. 【正确答案】：B
【答案解析】：从题干可以看出，是从所依据的市场条件分类，属于非市场价值类型中的清算价值。
3. 【正确答案】：B
【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。其作用之一就是界定评估对象的基础。
4. 【正确答案】：D
5. 【正确答案】：C
【答案解析】：纯收益按等差级数递增，收益年期无限，评估值P=300/10%＋8/（10%）^2＝3800（万元）。
6. 【正确答案】：A
【答案解析】：计算未来5年收益额的现值，现值总额＝100/（1+10%）＋110/（1+10%）^2＋120/（1+10%）^3＋100/（1+10%）^4＋150/（1+10%）^5
=100×0.9091＋110×0.8264＋120×0.7513＋100×0.6830＋150×0.6209
＝433.405（万元）
第六年以后的收益资本化处理，即：
150/10%×0.6209=931.35（万元）
企业价值评估值＝433.405＋931.35＝1364.755（万元）。
7. 【正确答案】：C
【答案解析】：资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值即资产利用率，小于1表示开工不足。
8. 【正确答案】：A
9. 【正确答案】：D
【答案解析】：CIF＝50×（1＋8%）＝54（万美元），
国内运输费＝CIF×国内运输费率＝54×2.5％＝1.35（万美元）＝1.35×6.8=9.18（万元人民币）。
10. 【正确答案】：A
【答案解析】：功能性贬值＝20×（1-25%）×（P/A，10%，5）＝56.862（万元）。
11. 【正确答案】：C
【答案解析】：建筑总面积＝1 000＋900×8＝8 200（平方米）
容积率＝建筑总面积/土地总面积＝8200/5000＝1.64。
12. 【正确答案】：C
【答案解析】：居住用地的最高出让年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业用地40年。
13. 【正确答案】：B
【答案解析】：土地评估值＝20×（P/A，10％，10）＋30×（P/A，10％，5）×（P/F,10％,10）=166.74（万元）
14. 【正确答案】：B
【答案解析】：综合资本化率r＝（8%×2500＋7%×7 500）/（2 500＋7 500）＝7.25％
15. 【正确答案】：D
【答案解析】：参考教材232页，可比销售法的公式。
16. 【正确答案】：A
17. 【正确答案】：C
【答案解析】：版权中作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期限永远归作者所有。
18. 【正确答案】：A
【答案解析】：专利技术评估值＝[（15－10）＋（2－1.5）]×12×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝264.08（万元）。
19. 【正确答案】：B
【答案解析】：本题采用单利计息，债券的评估值＝1 00 000×（1＋7%×5）/（1＋9%）^3＝104 247（元）。
20. 【正确答案】：C
【答案解析】：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格，又称股票的净值、清算价格、内在价格和市场价格六种，对股票进行评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。
【答疑编号10076614】
21. 【正确答案】：A
22. 【正确答案】：D
【答案解析】：产成品的评估值＝6 000×（300×40＋30×20）＝75 600 000（元）。
23. 【正确答案】：B
24. 【正确答案】：B
25. 【正确答案】：A
【答案解析】：P＝4 500/（P/A，10％，6）×1/10％
＝｛4 500÷[（1－（1＋10％）－6）/10％]｝÷10％
＝（4 500÷4.3553）÷10％
＝10 332（万元）
26. 【正确答案】：C
27. 【正确答案】：D
28. 【正确答案】：B
29. 【正确答案】：A
30. 【正确答案】：B
【答案解析】：概述是简明型评估报告与其它报告区别的术语。明确说明是限制型评估报告与其它报告区别的术语。
二、多项选择题
1. 【正确答案】：ADE
【答案解析】：选项BC属于资产评估工作原则。
2. 【正确答案】：ACE
3. 【正确答案】：ADE
【答案解析】：选项BC属于土地开发费。
4. 【正确答案】：ACD
【答案解析】：纪念林和风景林属于森林景观资产，不属于林木资产。
5. 【正确答案】：BCE
6. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：商誉是随着企业的经济行为实现其转移或转让，本身并没有所有权或使用权之分。商誉和商标也存在着密切联系，两者可能存在相互包含的因素，评估中要加以考虑。
7. 【正确答案】：ABCE
【答案解析】：高收益是股权投资的特点。
8. 【正确答案】：ABCD
9. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：选项E属于资产评估报告对资产评估管理机构的作用。
10. 【正确答案】：ABCE
【答案解析】：D选项是注册资产评估师恪守独立、客观、公正的要求。
三、综合题
1. 【正确答案】：设备的重置成本＝2 000 000×（1+10%）^3＝2 662 000（元）
设备的实体性贬值率＝3/（3+9）＝25%
设备的功能性贬值＝2×12×1500×（1-25%）×（P/A，10%，9）
＝155 493（元）
设备的经济性贬值＝60 000×（1-25%）×（P/A，10%，9）
＝259 155(元）
设备的评估值＝2 662 000×（1-25%）－155 493－259 155
＝1 581 852（元）
2. 【正确答案】：（1）首先将未来5年的收益额折现求和：
P＝10/（1＋10％）＋12/（1＋10％）^2＋11/（1＋10％）^3＋14/（1＋10％）^4＋15/（1＋10％）^5
＝10×0.9091＋12×0.8264＋11×0.7513＋14×0.6830＋15×0.6209
＝9.9091＋9.9168＋8.2643＋9.562＋9.3135
＝46.9657（万元）
（2）求第六年以后的收益额的现值：
P2＝（16/11％）/（1＋10％）5＝90.3158（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值＝46.9657＋90.3158＝137.2815（万元）
因此，该企业的评估值为137.282万元。
3. 【正确答案】：根据题意，得出折现率为8％
债券的本利和F＝A（1＋m×r）＝100 000×（1＋5×8％）＝140 000（元）
评估值P＝F/（1＋r）^n＝140 000/（1＋8％）^3＝111 132（元）。
4. 【正确答案】：（1）计算开发房地产的楼价=200×12×12 000×2×95%×（P/A,10%,40）=535 112 352（元）
（2）建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000（元）
专业费=48 000 000×10%=4 800 000（元）
（3）销售费用=535 112 352×3%=16 053 370.569（元）
销售税费=535 112 352×8%=42 808 988.16（元）
（4）利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7 920 000
（5）利息=地价×[（1+6%）^2-1]+52 800 000×[（1+6%）^1-1]=0.1236×地价+3 168 000
（6）求地价
地价= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地价-3 168 000-0.15×地价-7 920 000
地价=323 776 690.7（元）
（7）单位地价=323 776 690.7/12 000=26 981.40（元）
楼面地价=26 981.39089/2=13 490.7(元)

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