2010年注册资产评估师考试资产评估模拟题及参考答案
一、单项选择题(本大题共30个小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。
1.对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。
A.评估方法 B.评估计划
C.评估目的 D.行业管理
答案：C
2.下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A.评估中使用的评估方法 B.评估中遵循的评估原则
C. 评估中执行的评估程序 D. 评估中依据的市场条件
【答案】D
3.评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。
A.4288 B.5000
C.5360 D.8000
答案：C
4.被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于( )万元。
A.550 B.700
C.1000 D.1150
答案：B
5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( )
A.6.19年 B.6.03年
C.6.06年 D.6.23年
答案：A
解析： 7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]｝+2×{[12×(130%/125%)]×/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]｝
=7×{65 / [65+12.48]｝+2×{12.48/[[65+12.48]｝
=6.19年
6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( )。
A.38万元 B.18万元
C.20万元 D.30万元
答案：A
解析：20+(200-20) (2/20)=38万元
7.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。
A.实体性 B.经济性 C.功能性 D.内在性
答案：B
8、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。
A.110 B.61
C.49 D.80
答案：C
解析：(18-10)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元
9.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为( )
A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%
答案：B
解析：[200 (1+500%)]/{ [5000 (1+15%)]+ [200 (1+500%)]}= 17.27%
10、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为()
A、110万元
B、150万元
C、100万元
D、50万元
答案：C
解析： 10/10%=100万元
11.评估基准日被评估房地产剩余使用年限为10年，经评估人员调查分析，评估基准日后第一年的预期净收益为ll0万元，其后各年的净收益将以l%的比例递减，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于( )万元。
A.650 B.790
C.1000 D.1222
答案：A
12.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。
A.1377 B.1493
C.1777 D.l900
答案：B
13.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：( )
A. 1241.8万元 B.758.2万元 C.1379.1万元 D.2000万元
答案：A
解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)
(1+10%)-5=0.6209是区域因素调整系数
14.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按( )计算。
A.关税完税价×增值税税率
B.(关税完税价+消费税)×增值税税率
C.(关税完税价+进口关税)×增值税税率
D.(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率
答案：D
15.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( )
A.大于2万元 B.小于2万元
C.等于2万元 D.为零
答案：D
解析:其价值已经在固定资产中得到体现
16.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
|
容积率 |
0.1 |
0.4 |
0.7 |
1.O |
1.2 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
2.0 |
2.2 ．‘0·．‘r- |
|
修正系数 |
0.5 |
0.6 |
0.8 |
1.O |
1.1 |
1.3 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
2.0 |
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。
A. 2160 B. 2400
C.2430 D.3240
【答案】B
17、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。
A.法定有效期限
B.受益年限
C.法定有效期限和受益年限中较短者
D.10年
答案：C
18、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为( )万元。
A.60
B.30
C.36
D.24
答案：C
19.无形资产评估中，销售收入分成率=( )。
A.销售利润分成率×资产利润率
B. 销售利润分成率×销售利润率
C.销售收入×销售利润率×(1一所得税税率)
D.收益额÷销售收入×(1一所得税税率)
答案：B
20、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )。
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元
答案：B
21.不属于普通股评估类型的是：( )
A.年金化模型 B. 红利增长模型
C.分段式模型 D. 固定红利模型
答案：A
22. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：( )
A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性
答案：D
解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金
23.公开市场假设常用于( )的评估
A.固定资产 B.房产和土地使用权
C.机器设备 D.无形资产
答案：B
解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。
24、流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查;②对企业的债权情况进行分析;③合理选择评估方法;④评定估算流动资产，出具评估结论;⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是( )。
A.①②③④⑤
B.⑤①②③④
C.⑤③②①④
D.⑤②①③④
答案：B
25. 根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。
A.自然人终生
B.自然人终生及其死亡后40年
C.自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日
D.截止于软件首次发表后第50年的l2月31日
答案：C
26、作为评估对象的递延资产的确认标准是( )。
A.是否已摊销
B.摊销方式
C.能否带来预期收益
D.能否变现
答案：C
27.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接
资本化的结果应该是企业的( )。
A.股东部分权益价值 B.股东全部权益价值
C. 投资资本价值 D.整体价值
答案：C
28.根据现行管理体制，履行资产评估行业管理职能的政府管理部门是( )。
A.国务院国有资产监督管理委员会 B.国家发展和改革委员会
C.中国证券监督管理委员会 D. 财政部
答案：D
29.可回收金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。
A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D.公允价值与重置成本
答案：B
30.企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。
A.市场售价类比法
B.收益折现法
C.成本法
D.收益资本化法
答案：C
二、多项选择题(本大题共10个小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
31、设备的有形损耗率相当于( )。
A.设备实体损耗程度与全新状态的比率
B.设备实体损耗额与全新状态比率
C.设备实体损耗程度与重置成本的比率
D.设备实体损耗额与重置成本的比率
答案：AD
32.关于资产评估的价值类型说法正确的有：()
A.资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。
B.资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。
C.价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价
值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的
D.清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制
E. 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值
F.企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值
答案：CDE
33.进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括( )。
A. 银行手续费 B. 海外运费
C. 海外保险费 D. 进口关税
E. 安装费
答案：ABCDE
34、下列说法中，正确的是( )。
A.折现率就是指无风险利率
B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
答案：CE
35、下列说法中，正确的是( )。
A.在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期
B.在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段
C.分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值
D.股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型
答案：ABCD
36.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要受到()的影响。
A.企业的会计政策
B.会计计量模式
C.会计核算方法
D.会计披露要求
答案：BCD
解析：会计政策是指企业会计核算选择的具体处理方法，比如计提折旧的方法等。
37.评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要( )。
A.负责该项目的注册资产评估师签章
B.参与评估项目的其他人员签章
C.评估机构负责人审定签章
D.评估报告备案或核准机构审定并签章
E.加盖评估机构公章
答案：ACE
38.下列说法正确的有：( )
A.功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
B.规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化
C.计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值
D.运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限
答案：ABCD
39.利用趋势分析法评估红利增长型股票的股利增长率时，需要考虑的因素是( )。
A. 企业以往年度利润水平 B.企业剩余收益中的分红比率
C.企业剩余收益中的再投资比率 D.企业资产利润率
E.企业净资产利润率
答案：CE
40.企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是()。
A.企业整体价值
B.股东的全部权益价值
C.可辨认资产
D.负债
E.或有负债
答案：CDE
三、综合题(本大题共5小题，每题各10分，共50分。)
1、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.
要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被估设备的评估值。
答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分)
(2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)
或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47%
或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元
(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元
或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分) (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元
2.被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地
产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准曰3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。
要求：
评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或辛艮据)。
1. 客观收益年限=40-2-5=33年
2. 基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。
收益现值=(110+10+10)*1000/(1+10%)+140*1000/(1+10%)^2
+150*1000/(1+10%)^3=346 581.52(元)
3. 基准日三年后未来年租金收益=150*1000*(1+1%)^3=154 545.15(元)
154 545.15/10%*[1-1/(1+10%)^33]/ (1+10%)^3=1 111 126.49(元)
4. 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)
3.评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：
1.A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产;
2.A企业库存钢材l00吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年;
3.库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100 000元。经现场鉴定有l00件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元;
4.库存甲种钢制零件在产品l000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%;
5.甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年;
6.产成品的账面值为完工日期的价值;
7.根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%;
8.甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料;
9.经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。
答案：
1.原材料评估值：230 000×(1+5%)3=266 253.75 (1分)
2.产成品：
①每件产成品所含原材料原值： (0.5分)
②每件产成品所含人工费用原值： (0.5分)
③每件产成品所含能耗原值： (0.5分)
④每件产成品所含其他费用原值： (0.5分)
⑤每件产成品现价
140×(1+5%)3+40×(1+4%)2+4×(1+1%)2+16×(1+3%)2
=162.07+43.26+4.08+16.97
=226.38 (2分)
⑥产成品评估值：(500-100) ×226.38+9000=99 552 (0.5分)
3.在产品评估值：
①完成50%部分：
300×[162.07+(43.26+4.08+16.97) ×50%]
=300×(162.07+64.31×50%)
=300×194.23
=58 269 (2分)
②完成80%部分：
700×[162.07+(43.26+4.08+16.97) × 80%]
=700×(162.07+64.31×80%)
=700×(162.07+51.45)
=700×213.52
=149 464 (2分)
③在产品评估值：58 269+149 464=207 733
4.合计：266 253.75+99 552+207 733=573 538.75 (0.5分)
4、现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。
答案：(1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：
第1年超额收益为：(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)
第2、3年超额收益为：(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)
第4、5年超额收益为：(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)
(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：
=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209
=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3
=542411.9(元)
5、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5;
(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?
【答案】：
(1)企业未来5的预期收益额分别为：
第1年：200万元
第2年：200×(1+10%)=220万元
第3年：220×(1+10%)=242万元
第4年：242×(1+10%)=266.2万元
第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元
(2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%
(3)整体评估值=200(1+14%)∧-1+220(1+14%)∧-2+242(1+14%)∧-3+266.2(1+14%)∧-4+292.82(1+14%)∧-5+300÷14%×(1+14%)∧-5=1930.79万元
或前5年收益现值=200(1+14%)∧-1+220(1+14%)∧-2+242(1+14%)∧-3+266.2(1+14%)∧-4+292.82(1+14%)∧-5=817.79(万元)
第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1+14%)∧-5=1113(万元)
评估值=817.79+1113=1930.79(万元)
(4)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
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