单选1-10题：2012年资产评估师《资产评估》考前预测卷第
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1．不可确指的资产是指（ ）。
A．那些没有物质实体的某种特殊权利
B．具有获利能力的资产综合体
C．不能独立于企业而存在的资产
D．除有形资产以外的所有资产
2．将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（ ）。
A．资产的存在形式
B．资产的综合获利能力
C．资产是否独立存在
D．资产的价值高低
3．用市场法评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的（ ）。
A．重置成本
B．市场价格
C．清算价格
D．收益现值
4．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产介值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素
5．复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一页（ ）。
A．全新资产的支出
B．旧资产的支出
C．与评估对象功能相同全新资产的支出
D．与评估对象完全相同全新资产的支出
6．复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置所依据的（ ）。
A．材料
B．建造标准
C．设计
D．物价水平
7．采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是（ ）。
A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．更新重置成本和复原重置成本
D．实际重置成本
8．正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。这体现了资产评估的（ ）。
A．贡献原则
B．客观原则
C．预期原则
D．替代原则
9．某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。
A．500
B．300
C．260
D．36010．收益法中的收益额指的是资产的（ ）。
A．未来预期收益
B．评估基准日收益
C．评估前若干年的平均收益
D．实际取得的收益
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A．评估基准日
B．正常交易
C．待估对象自身状态下
D．类似地区
12．由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ）拥有。
A．转让人
B．占有人
C．使用人
D．所有人
13．在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期
限的，但时间长短不同，（ ）来确定期限。
A．依据法律规定
B．依据合同规定
C．可按两者孰长原则
D．可按两者孰短原则
14．被评估企业净利润总额为l000万元，净现金流量总额为1100万元，同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是12，平均每股价格与每股净现金流量之比为l0，仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于（ ）万元。
A．10000
B．11000
C．12000
D．13200
15．运用资产加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为54万元，经查核，长期待摊费用的构成为：机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为l40%，则该企业长期待摊费用的评估值为（ ）万元。
A．63
B．54
C．46．29
D．0
16．评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（ ）作为流动资产的评估值较
为合理。
A．评估前账面值
B．清查调整前账面值
C．清查调整后账面值
D．账面原值
17．按照现行规定，在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应（ ）。
A．保持不变
B．按零值处理
C．备抵后保留余额
D．按评估值重新计提坏账准备
18．评估基准日被估设备的全新取得成本为30000元，按重置成本计算的已提折旧5000元，要将被评估设备的现时状况修复到全新状态须支付修理费用6000元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于（ ）。
A．80%
B．20%
C．83%
D．17%
19．当社会平均收益率为ll%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债
券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0．8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ ）。
A．5．6%
B．1．6%
C．4%
D．4．8%
20．某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5%0，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（ ）万元。
A．105
B．10l
C．115
D．110
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A．12363
B．9091
C．10218
D．10182
22．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特
点是（ ）。
A．不公允
B．不完全公允
C．针对个别市场主体公允
D．针对市场整体公允
23．被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为
8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ）。
A．0．9659
B．0．948
C．1．152
D．1．05424．客观公正性原则要求资产评估应该以（ ）为依据。
A．历史事实
B．现实存在
C．历史事实和现实存在
D．确凿的事实和事物发展的内在规律
25．对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（ ）计算评估值。
A．最高价
B．最低价
C．中间价
D．收盘价
26．运用直接法评估企业价值，选择什么Vl径的收益额作为评估参数是依据（ ）。
A．企业价值评估的方法
B．企业价值评估的价值目标
C．企业价值评估的假设条件
D．企业价值评估的价值标准
27．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回l000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（ ）万元。
A．1065
B．1100
C．1000
D．1056
28．当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的（ ）。
A．企业投资资本价值
B．企业整体价值
C．股东全部权益价值
D．企业实收资本价值
29．资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）。
A．重要信息来源
B．主要内容
C．一个环节
D．重要目的
30．某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长。假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（ ）万元。
A．2053
B．1614
C．1986
D．1600
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1．土地的自然特性主要表现在（ ）。
A．不可位移性
B．产权边界复杂性
C．功能变异性
D．不可再生性
E．价格上涨性
2．从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择（ ）。A．利润总额
B．净利润
C．利税总额
D．营业利润
E．净现值流量
3．下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（ ）。
A．社会平均投资报酬率
B．行业基准收益率
C．行业平均投资报酬率
D．银行贴现率
4．运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产剥离，资产剥离的主要对象有（ ）。
A．非生产性溢余资产
B．功能落后资产
C．能耗、料耗大的资产
D．闲置资产
E．融资租赁资产
5．明确资产评估业务基本事项包括（ ）。
A．评估目的
B．评估委托方基本情况
C．评估计划
D．评估业务约定书
E．评估基准日
6．下列关于土地使用权的表述中正确的是（ ）。
A．土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让
B．土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押
C．土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最
高年限
D．土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让
E．抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
7．进口设备的到岸价格包括设备的（ ）。
A．海外运费
B．海外保险费
C．进口关税
D．银行手续费
E．离岸价格
8．土地使用权出让可以采用（ ）方式。
A．协议
B．招标
C．划拨
D．拍卖
9．进口设备增值税的计税基数为（ ）。
A．关税完税价
B．关税
C．消费税
D．国内运输费
E．安装调试费
10．在企业价值评估中，企业价值的评估对象包括（ ）。
A．投资资本价值
B．长期投资价值
C．股东全部权益价值
D．长期负债价值
E．企业整体价值
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三、综合题(共50分)
1．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、l2万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为l4万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用资产基础法评估确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求：试确定该企业商誉评估值。(10分)
2．有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为l00万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加l万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)
3．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0．7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：
(1)估测该机组的现时全新价格；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定设备的评估值。(12分)
4．被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：
(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；
(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；
(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55%；
(4)公司的其他业务利润为零；
(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；
(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；
(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；
(8)公司无投资收益；
(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；
(10)因“非典”公司营业外支出l5万元。
2003年利润表单位：元
项目 |
行 |
本年累计数 |
|
一、主营业务收入 |
l |
l000000．00 |
|
‘减：主营业务成本 |
3 |
550000．00 |
|
主营业务税金及附加 |
5 |
55000．00 |
|
二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) |
6 |
395000．00 |
|
加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) |
7 |
|
|
减：营业费用 |
8 |
80000．00 |
|
管理费用 |
9 |
l00000．00 |
|
财务费用 |
10 |
80000．00 |
|
其中：利息支出 |
11 |
80000．00 |
|
三、营业利润(亏损以“-”号填列) |
13 |
135000．00 |
|
加：投资收益(亏损以“-”号填列) |
14 |
|
|
补贴收入 |
15 |
300000．00 |
|
营业外收入 |
16 |
|
|
减：营业外支出 |
17 |
150000．00 |
|
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) |
18 |
285000．00 |
|
减：所得税(所得税税率为33%) |
19 |
94050．00 |
|
五、净利润(净亏损以“一”号填列) |
22 |
190950．00 |
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：
(1)市盈率为l0；
(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；
(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。
要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。(18分)
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一、单项选择题
1．C2．B3．C 4．B5．D6．D7．B 8．D9．B 10．A11．Cl2．Dl3．Dl4．Bl5．Dl6．Cl7．Bl8．Al9．D20．A21．D22．C23．D24．D25．D26．B27．D28．C29．A30．A
二、多项选择题
1．AD2．BE3．BD 4．AD5．ABE6．ABDE7．ABE 8．ABD
9．ABCl0．CE
三、综合题
1．(1)运用收益法确定企业整体评估值
企业整体评估值=13 × 0．9091+14×0．8624+11×0．7513+12×0．6830+15
×0．6209+(14÷10％)×0．6209=136．5917(万元)
(2)商誉的价值=136．5917－90=46．5917(万元)
(1)主营业务收入=100÷(1-0．4)=166．67(万元)
(2)主营业务成本=166．67×50％=83．33(万元)
(3)主营业务税金及附加=166．67×5．55％=9．25(万元)
(4)营业费用=166．67×5％=8．33(万元)
(5)管理费用=166．67×5％=8．33(万元)
(6)财务费用=166．67×10％=16．67(万元)
(7)无负债净利润=27．31+16．67×(1-33％)=38．48(万元)
(8)主营业务利润=74．09万元
(9)净利润=27．31万元
(10)根据市盈率计算的酒店价值=27．31×10=273．10(万元)
(11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38．48×7=269．36(万元)
(12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74．09×3．8=281．54(万元)
(13)评估值=(273．10+269．36+281．54)÷3=274．67(万元)
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