单选练习1-40：2011年注册资产评估师考试《资产评估》单
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1. ()是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.清算假设
D.在用续用假设
2 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为()。
A.限制评估
B.完全评估
C.整体评估
D.评估复核
3. 资产评估值的高低主要取决于()。
A.资产的历史收益
B.资产的社会必要劳动时间
C.资产的效用
D.资产的购置成本
4. 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。
A.贡献原则
B.资产评估时点原则
C.预期收益原则
D.替代原则
5. 下列不属于资产评估工作原则的是()。
A.独立性原则
B.客观公正性原则
C.专业性原则
D.科学性原则
6. 下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是()。
A.收益现值
B.市场以外价值
C.公开市场价值
D.投资价值
7. 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有()。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
D.公允价值指的就是市场价值
8. 资产评估中的持续经营价值是指企业的()。
A.各个组成部分资产的在用价值之和
B.各个组成部分资产的市场价值之和
C.市场价值
D.最佳使用价值
9. 资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括()。
A.评估方法
B.评估原则
C.评估程序
D.评估依据的市场条件
10. 对评估结果价值类型的选择必须要考虑()因素。
A.评估方法
B.评估计划
C.评估目的
D.行业管理
11. 甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是()。
A.它的最佳使用价值
B.它的正常变现价值
C.它对企业的贡献价值
D.它的快速变现价值
12. 从本质上讲，资产评估是一种()活动。
A.事实判断估算
B.价值分析估算
C.价格分析确定
D.资产保值估算
13. 从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准目的()。
A.价值估计数额
B.价值计算数额
C.价格估计数额
D.价格计算数额
14. 以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为()。
A.市场价值
B.投资价值
C.在用价值
D.剩余价值
15. 下列选项中不属于资产评估的基本作用的是()。
A.评价和估值
B.咨询
C.管理
D.鉴证
16. 在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是()。
A. 以税收为目的的资产评估
B.以保险为目的的资产评估业务
C.以财务报告为目的的资产评估业务
D.投资价值
17. 不可确指的资产是指()。
A.没有实物载体的资产
B.具有综合获利能力的资产
C.不能脱离有形资产而单独存在的资产
D.经营性盈利的资产
18. 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的()估计值。
A.成交价格
B.重建成本
C.交换价值
D.劳动价值
19. 资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有()。
A.历史成本
B.历史收益
C.预期成本
D.预期收益
20. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系()。
A.前者必须高于后者
B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者
D.前者可以高于、低于或等于后者
21. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有()。
A.市场性
B.公正性
C.咨询性
D.专业性
22. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是()
A.重置核算法
B.物价指数法
C.功能价值法
D.规模经济效益指数法
23. 被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于()元。
A.7300
B.6500
C.7212
D.8123
24. 一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会()。
A.偏低
B.正常反映其重置成本水平
C.偏高
D.不确定
25. 某项资产购建于2005年，账面原值为10万元，于2008年评估，若以取得时定基物价指数为100%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为()元。
A.120000
B.150000
C.140000
D.110000
26. 被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于()万元。
A.40
B.53
C.58
D.77
27. 运用物价指数法确定的重置成本可以是()。
A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.复原重置成本或更新重置成本
D.两者都不是
28. 资产利用率小于1时表示()。
A.满负荷运转
B.超负荷运转
C.开工不足
D.与资产负荷无关
29. 实际已使用年限表示为()。
A.名义已使用年限×资产利用率
B.总使用年限×资产利用率
C.尚可使用年限×资产利用率
D.名义已使用年限+尚可使用年限
30. 被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于()万元。
A.7.2
B.8
C.9
D.12.5
31. 被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。
A.54
B.76
C.87
D.101
32. 市场法所遵循的基本原则是()。
A.贡献性原则
B.合法原则
C.独立性原则
D.替代原则
33. 评估某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为500万元，且经专业
评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化
率为l0%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于()万元。
A.5000
B.5550
C.6250
D.6500
34. 市盈率倍数法主要适用于()的评估。
A.房地产评估
B.无形资产评估
C.机器设备评估
D.企业价值评估
35. 当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是()。
A.P=A/r
B.P=A/(r-s)
C.P=A/r+B/r2
D.P=A/(r+s)
36. 某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。
A.1103
B.1114
C.1147
D.1310
37. 被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于()万元。
A.189
B.25l
C.377
D.404
38. 某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于()万元。
A.178
B.180
C.188
D.200
39. 某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于()万元。
A.555
B.560
C.625
D.650
40. 被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于()万元。
A.455
B.580
C.655
D.1324
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A.1377
B.1493
C.1777
D.l900
42. 某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为()万元。
A.373
B.497
C.164
D.288
43. 成本法主要适用于()前提下的资产评估。
A.继续使用
B.公开市场
C.预期收益
D.交易
44. 运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的()
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.收益性贬值
D.实体性贬值
45. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为()
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.无形损耗
46. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()
A.技术水平相同
B.制造标准相同
C.价格水平相同
D.材料消耗相同
47. 运用重置核算法确定的重置成本可以是()
A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.复原重置成本或更新重置成本
D.两者都不是
48. 重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为()元。
A.84700
B.84300
C.83700
D.83500
49. 广义的资产评估程序()。
A.开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终止于提交评估报告书后的文件归档。
B.开始于接受委托，终止于提交评估报告书。
C.开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
D.开始于接受委托的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。
50. 与委托人签订评估业务约定书的应当是()。
A.资产评估师
B.资产评估机构
C.资产评估师和评估机构
D.均可
51. 对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是()。
A.相通或相同
B.完全不同
C.基本相同
D.部分不同
52. 明确资产评估业务基本事项是签订评估业务约定书()的一系列基础工作。
A.之前
B.之后
C.贯穿全过程
D.与此无关
53. 一级信息与二级信息相比较()。
A. 可信度更高
B.可信度较差
C.可信度相同
D.无可比性
54. 在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确()。
A.资产的价值类型及定义
B.资产评估业务约定书格式
C.资产评估计划类型
D.资产评估过程中的具体步骤
55. 一级信息是从信息源来的()的事实。
A 部分处理
B.未经处理
C.变动过
D.既含未处理的也含部分处理
56. 下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是()。
A. 资产预期寿命
B.客户及供应商基数
C.委估资产交易情况
D.技术发展趋势
57. 对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法称为()。
A. 分析
B.比较
C.综合
D.推理
58. 以下不属于资产评估报告主要内容的是()
A.评估范围和对象
B.评估基准日
C.评估结论
D.资产评估收费
59. 某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。
A.5.34
B.6.15
C.6.9
D.7.85
60. 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。
A.2.4
B.2.52
C.2.75
D.6.3
61. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于()万元。
A.123.53
B.129.41
C.135.29
D.135.88
62. 被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。
A.98 000
B.109 000
C.110 000
D.121 000
63. 某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于()。
A.1200万元
B.1800万元
C.1300万元
D.1500万元
64. 进口设备安装费率一般应()国产设备安装费率。
A.高于
B.低于
C.等于
D.无关
65. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于()万元人民币。
A.2.00
B.1.90
C.2.64
D.3.01
66. 有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是()。
A.二者都采用离岸价作为计费基数
B.二者都采用到岸价作为计费基数
C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数
D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数
67. 某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于()万元。
A.15.3
B.16.52
C.16.63
D.22.16
68. 某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为()。
A. 9.09%
B.90.9%
C.10%
D.9%
69. 评估某加热炉，该加热炉于2000年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35%，45%，20%。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25%，17%，43%，评估基准日为2005年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于()。
A.40%
B.25%
C.35%
D.75%
70. 运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是()。
A.设备不存在功能性贬值
B.设备不存在经济性贬值
C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值
D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
71. 下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是()。
A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算
B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算
C.大多数情况下，只存在一种损耗
D.以上说法均不正确
72. 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于()万元。
A.35.90
B.37.79
C.39.90
D.42.00
73. 进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按()计算。
A.关税完税价×增值税税率
B关税完税价+消费税)×增值税税率
C.(关税完税价+进口关税)×增值税税率
D.(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率
74. 某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2008年9月l日。该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是l20%和ll0%。该设备的重置成本最接近于()元。
A.183 333
B.218 182
C.220 000
D.240 000
75. 被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。
A.5.34
B.25.38
C.40.0l
D.53.35
76. 某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为l5%，消费税税率为l0%，增值税税率为l7%，该设备应交纳的消费税最接近于()万美元。
A.1.11
B.1.15
C. 1.28
D. 12.78
77. 修复费用法适用的可修复费用是指()。
A.修复在技术上可行
B.修复在经济上和技术上都可行
C.技术上可行但经济上不可行
D.经济上可行但技术上不可行
78. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为()
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
79. 下列贬值属于功能性贬值的是()。
A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
80. 复原重置成本与更新重置成本之差表现为 ()
A.超额营运成本
B.超额投资成本
C.功能性贬值
D.与功能贬值无关
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A.超额投资成本
B.超额营运成本
C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑
D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑
82. 某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。
A.130
B.202
C.310
D.338
83. 某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
84. 某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率25%，该生产线的经济性贬值最接近于()万元。
A. 15.73
B.10.79
C.18.5
D.14.39
85. 某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为()。
A.6万
B.7万
C.5万
D.4万
86. 评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于()万元。
A.56.9
B.75.8
C.76.2
D.113.7
87. 对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。
A.直接匹配法
B.因素调整法
C.成本比率法
D.功能成本法
88. 企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为 ()。
A.生产用机器设备
B.未使用机器设备
C.不需用机器设备
D.融资租入机器设备
89. 直接法是确定设备()的方法。
A.本体重置成本
B.复原重置成本
C.更新重置成本
D.实体贬值
90. 用物价指数法评估进口设备时应选用 ()。
A.设备出口国分类物价指数
B.设备进口国生产资料物价指数
C.设备进口国综合物价指数
D.设备出口国综合物价指数
91. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)()。
A.5.6万元
B.7.5万元
C.6万元
D.4.5万元
92. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为()。
A.120万元
B.79.23万元
C.60万元
D.100万元
93. 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33
94. 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为()
A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半
95. 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括()。
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
96. 在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ()。
A.开发完成后的房地产价值
B.取得土地的实际成本
C.整个开发项目的开发成本
D.房产和土地的开发成本
97. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。
A. 用地
B.土地级别
C.土地
D.公共用地
98. 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。
A. 0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067
99. 路线价法的理论基础是()。
A.替代原则
B.供求原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
100. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是()
A.单独深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率
101. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为()
A. 87.2% B .78% C .109% D .117%
102. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.价值与其深度的平方根成正比。
103. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。
A.成本法
B.形象进度法
C.假设开发法
D.工作量法
104. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于()。
A.400 万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
105. 土地的自然供给是()。
A.有弹性的
B.无弹性的
C.多方向性的
D.可垄断的
106. 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
| 容积率 | 0.1 | 0.4 | 0.7 | 1.0 | 1.2 | 1.4 | 1.6 | 1.8 | 2.0 | 2.2 |
| 修正系数 | 0.5 | 0.6 | 0.8 | 1.0 | 1.1 | 1.3 | 1.4 | 1.6 | 1.8 | 2.0 |
可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
107. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。
A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
108. 用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。
A.管理费
B.维修费
C.税金
D.折旧费
109. 房地产评估中，楼面地价×容积率=()。
A.土地总价
B.土地单价
C.房地产总价
D.建筑物单价
110. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
111. 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米
112. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。
A. 评估
B.申报
C.公示
D.登记
113. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()
A. 8%
B.6% C .5%
D.4%
114. 某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于()
A.100万元
B.80.32万元
C.102.21万元
D.94.27万元
115. 某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为()
A.0.92
B.1.07
C.1.09
D.0.94
116. 不适用于收益法进行评估的森林资源是()
A. 经济林资产
B.竹林资产
C.幼龄林资产
D.实验林资产
117. 不属于采矿权差异要素的是 ()
A. 交通条件
B.自然条件
C.经济环境
D.矿产品位
118. 资源资产评估的特点不包括 ()。
A. 资源资产价格是自然资源的使用权价格
B.资源资产价格受区位影响较大
C.资源资产具有可收益性
D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
119. 下列属性中不属于资源资产经济属性的是()。
A. 具有使用价值
B.能以货币计量
C.具有区域性
D.具有可收益性
120. 下列资源中属于非耗竭性资源的是()。
A.金属矿产资源
B.非金属矿产资源
C.能源矿产资源
D.土地资源
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1. [答案] B
2 [答案] B
3. [答案] C
4. [答案] D
5. [答案] C
6. [答案] C
7. [答案] D
[解析] D的正确理解是：市场价值是资产公允价值的坐标，他仅仅是公允价值的一种形式。
8. [答案] A
9. [答案] D
[解析] 资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。
10. [答案] C
11. [答案] C
[解析] 本题指的是资产的持续经营价值，持续经营价值是指企业作为一个整体的价值.由于企业的各个组成部分对该企业整体价值都有相应的贡献,可以将企业总的持续经营价值分配给企业的各个组成部分,即构成企业持续经营的各局部资产的在用价值。
12. [答案] B
13. [答案] A
14. [答案] C
15. [答案] A
16. [答案] D
17. [答案] C
[解析] C是不可确指资产的定义，一般仅指商誉。
18. [答案] C
[解析] 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
19. [答案] D
[解析] 资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
20. [答案] D
[解析] 资产评估具有咨询性的特点，所以评估价格仅仅是参考价格。
21. [答案] B
22. [答案] B
[解析] 重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本;功能价值法和规模经济效益指数法计算的是复原重置成本还是更新重置成本，取决于参照物的重置成本是复原重置成本还是更新重置成本;同时要记住有这四种估算重置成本的方法。
23. [答案] D
[解析] 见教材P68公式2-32。
24. [答案] C
[解析] 见教材P67，价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响，同时可以参见教师的电子讲义的详细讲解。
25. [答案] C
[解析] 见教材P44的公式2-7-1，评估值=10×(140%/100%)=14(万元)
26. [答案] C
[解析] [40×(1+20)3]×(100/120)=57.6(万元)
27. [答案] A
[解析] 参见教材P66。
28. [答案] C
[解] 见教材P71。
29. [答案] A
[解析] 见教材P71。
30. [答案] B
[解析] 评估值=10万元×(8年/10年)=8(万元)
31. [答案] B
[解析] 见教材P73，功能性贬值=(4×2+40×0.6)×(1-25%)×(P/A,l0%,4)=76.08(万元)
32. [答案] D
[解析] 见教材P37，市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。可以说，替代原则是市场法的理论基础。
33. [答案] C
[解析] 根据教材P58公式,P=A/(r-s)得出评估值=500/(10%-2%)= 6250。
34. [答案] D
[解析] 见教材P50。
35. [答案] B
[解析] 见教材P58。
36. [答案] B
[解析] 本题要将未来的收益额分成两段折现：
第一段：1～3年，其收益现值之和应该使用教材58页公式2-24： 注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100(1+4%)。
或者使用复利现值的方法：
P1=100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%)2/(1+10%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3
=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3
=104×(P/F,10%,1)+108.16×(P/F,10%,2)+112.4864×(P/F,10%,3)
=104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513
=268.44(万元)
第二段：第4年及以后的收益额现值之和：
P2=[100(1+4%)3/10%]/(1+10%)3
=[100(1+4%)3/10%]×(P/F,10%,3)
=1124.864×0.7513
=845.11(万元)
则该企业的评估价值=P1+P2=268.44+845.11=1113.55(万元)
37. [答案] B
[解析] 本题使用教材P59公式2-26：
注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益。
38. [答案] C
[解析] 本题计算使用教材56页公式2-15：
P=A×(P/A,i,n)=20×(P/A,10%,30)=20×9.4269=188.54(万元)
39. [答案] B
[解析] 本题的计算公式请参考教材P58的2-24。
40. [答案] B
[解析] 本题使用P59公式2-27，评估值=120×(P/A,i,n)+200×(P/F,i,n)=120×(P/A,10%,5)+200×(P/F,10%,5)=120×3.7908+200×0.6209=454.90+124.18=579.08(万元)
41. [答案] B
[解析] 本题需将收益分3段计算
第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：
P1=200×(P/F,10%,1)+220×(P/F,10%,2)+230×(P/F,10%,3)
=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513
=536.427(万元)
第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P2=230×(P/A,10%,7)×(P/F,10%,3)
=230×4.8684×0.7513
=841.25(万元)
第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P3=300×(P/F,10%,10)
=300×0.3855=115.65万元
评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65
=1493.327(万元)
42. [答案] A
[解析] 本题应该使用教材P56收益法下，收益年期有限，资本化率大于0时的计算公式2-15，则该生产线经济贬值=10000×(1000-800)×(1-25%)×(P/A,l0%,3)=373.04(万元)
43. [答案] A
[解析] 见教材P62。
44. [答案] A
[解析] 复原重置成本和更新重置成本的差额就是功能性贬值Ⅰ(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
45. [答案] C
[解析] 见教材P63。
46. [答案] C
[解析] 见教材P63。
47. [答案] C
[解析] 参见教材P67。
48. [答案] A
[解析] 见教材P65，重置成本=80000+2000+1500+1000×1.20=84700(元)
49. [答案] A
[解析] 请参考教材81页第一自然段。
50. [答案] B
[解析] 请参考教材86页。
51. [答案] A
[解析] 请参考教材80页。
52. [答案] A
[解析] 请参考教材84页。
53. [答案] A
[解析] 请参考教材98页。
54. [答案] A
[解析] 请参考教材84页至85页关于资产评估业务基本事项内容。
55. [答案] B
[解析] 请参考教材98页。
56. [答案] D
[解析] 请参考教材95页。
57. [答案] B
[解析] 请参考教材99页。
58. [答案] D
[解析] 参考教材91页。
59. [答案] C
[解析] ⑴1998年与1992年相比，物价指数是：116%/102%=113.8%;
⑵自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%,连续增长直到2004年12月31日，2004年与1998年相比，物价指数是：113.8%×1.04^6=143.99%。
⑶2004年12月31日设备的复原重置成本是：12×143.99%=17.28(万元);
⑷该设备的评估值=17.28×40%=6.912(万元)。
60. [答案] C
[解析] 设备本体重置成本=8×(15/20)^0.7=6.54(万元)
安装费=6.54×5%=0.327(万元)
设备整体重置成本=6.54+0.327=6.867(万元)
设备评估值=6.867×40%=2.7468(万元)。
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- 第5页：参考答案61-120
[解析] 本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材P113页：
设备的重置成本=(100/85%)×(1+10%)=129.41(万元)。
62. [答案] D
[解析] 参见教材113页综合估价法公式：
重置成本={[(2 000÷75%)×15]+2 000×15+30 000+10 000}×(1+10%)=121 000(万元)。
63. [答案] A
[解析] 参考教材69页的公式2-34，被评估设备的重置成本=1000×(180/150)=1200(万元)。
64. [答案] B
[解析] 参见教材126页，进口设备原价较高，在安装费一定的情况下，安装费率一般低于国产设备。
65. [答案] B
[解析] CIF=10×(1+10%)=11(万美元)
国内运输费=CIF×国内运输费率=11×2.5%=0.275(万美元)=0.275×6.8=1.87(万元人民币)
66. [答案] C
[解析] 参考教材P130，银行财务费用是以离岸价为基数计算的，外贸手续费一般是国内代理公司提供的服务，计算手续费需要以到岸价为计费基数。
67. [答案] C
[解析] 参见教材129页：
关税=CIF×50%=60×50%=30(万元)
消费税=(CIF+关税)÷(1-消费税率)×消费税率=7.826(万元)
增值税=(CIF+关税)÷(1-消费税率)×增值税率=16.63(万元)
或者：增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税率=16.63(万元)
68. [答案] A
[解析] 参考教材134页，汽车的实体性贬值可以用行驶里程来计算，2/(2+20)=9.09% 。
69. [答案] B
[解析] 参考教材教材135页，该加热炉的实体性贬值率=35%×25%+45%×17%+20%×43%=25%。
70. [答案] D
[解析] 参见教材134页，使用年限法是从使用寿命角度来估算贬值，也称为寿命比率法，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比关系。
71. [答案] A
[解析] 见教材P135，大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别进行计算它们的贬值。
72. [答案] A
[解析] 主材费用=2.8÷(1+17%)×15=35.897万元。
73. [答案] D
[解析] 增值税的取费基数是关税完税价+关税+消费税，可以参考教材129页。
74. [答案] A
[解析] 根据公式4-2，重置成本=历史成本×当前年份指数/基年指数，得出该设备的重置成本=200000×110%/120%=183 333。
75. [答案] C
[解析] 功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A，10%，8)=40.0l。
76. [答案] C
[解析] 消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(10+10×15%)÷(1-l0%)×l0%=1.28。
77. [答案] B
[解析] 参见教材135页，修复损耗不仅要在技术上是可行的，在经济上也要合理。
78. [答案] A
[解析] 20+(200-20) ×(2/20)=38(万元)。
79. [答案] B
[解析] 功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面，B这里体现的是超额运营成本，其他选项不满足这个条件。
80. [答案] B
[解析] 参见教材136页，在重置成本采用复原重置成本的情况下，功能性贬值除了超额运营成本外，还包含超额投资成本。
81. [答案] B
[解析] 参见教材138页，如果采用的是更新重置成本，就不需要再考虑超额投资成本了。
82. [答案] B
[解析] 超额运营成本=1.8×3+0.45×100=50.4(万元);
税后每年净超额运营成本=50.4×(1-25%)=37.8(万元);
功能性贬值=37.8×(P/A，10%，8)=37.8×5.3349=201.66(万元)。
83. [答案] D
[解析] 考核使用年限法的运用：
每年正常工作时间是14600/5=2920(小时);
过去5年的实际利用率=365×4/2920=50%;
实际已使用年限=5×50%=2.5(年);
设备的成新率=15/(15+2.5)×100%=86%。
84. [答案] B
[解析] 3.7×(1-25%)×(P/A, 9%, 5)=10.79(万元)
85. [答案] A
[解析] 参见教材140页，注意掌握本题的解法：
①如果没有国家的环保政策，实体性贬值额为：20×[8÷(8+8)]=10(万元)
②有了国家的环保政策，综合贬值额为：20×(8÷10)=16(万元)
③经济性贬值额为：16-10=6(万元) 。
86. [答案] A
[解析] 原材料、能源提价，而售价没有相应提高属于经济性贬值因素，但是原材料消耗量大，应该属于功能性贬值Ⅱ，所以多耗费材料10万元不属于经济性贬值，只有市场原因引起的每年利润总额减少20万元属于经济性贬值，所以20×(1-25%)×(P/A,10%,5)= 20×(1-25%)×3.7908=56.86(万元)。
注意136-141页内容，区分出经济性贬值的因素。
87. [答案] A
[解析] 参见教材144-148页，注意掌握市场法在机器设备评估中的3种具体方法的适用范围。
88. [答案] B
[解析] 参见教材106页，第4种分类未使用机器设备中包含正在修理改造中尚未投入使用的设备。
89. [答案] A
[解析] 参见教材109页，直接法是根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。
90. [答案] A
[解析] 参见教材113页，评估进口设备时使用的是设备出口国的物价指数,这个内容教材今年改过来了，一定要掌握。
91. [答案] C
[解析] 10×(900/1600)^0.5×0.8=6
92. [答案] B
[解析] 500×[(1+8%)-1]+1000×[(1+8%)^0.5-1]=79.23(万元)。
93. [答案] C
[解析] 参见教材192页。
经容积率修正后可比实例价格
=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)
=1000×(3/1.5)=2000元/平方米。
94. [答案] C
[解析] 参见教材199页，土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。
95. [答案] A
[解析] 参见教材197页。
96. [答案] A
[解析] 参见教材206页。
97. [答案] B
[解析] 参见教材211页。
98. [答案] C
[解析] 见教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。
99. [答案] A
[解析] 参见教材217页。
100. [答案] B
[解析] 参见教材221页，理解掌握单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率的关系和规律。
101. [答案] A
[解析] 参见教材221页：
标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺;
累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%;
平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度=109%×100÷125=87.2%。
102. [答案] C
[解析] 参见教材221页,可能的话，把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，四三二一法则是必须掌握的。
103. [答案] B
[解析] 参见教材229页。
整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估;
对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估;
属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。
104. [答案] B
[解析] 参见教材182页，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2万元。
105. [答案] B
[解析] 教材154页，土地的自然供给相对稳定。
106. [答案] B
[解析] P= 2 700×1.6/1.8=2 400。与教材192页的[例5-6]类似。
107. [答案] A
[解析] 参见教材216页的公式5-27。
108. [答案] D
[解析] 参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。
109. [答案] B
[解析] 教材167页，楼面地价=土地单价/容积率，所以土地单价=楼面地价×容积率。
110. [答案] C
[解析] 参见教材157页。
111. [答案] C
[解析] 容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。
112. [答案] B
[解析] 参见教材167页。
113. [答案] C
[解析] 参见教材181页。(L+B)×r= L×r1+B×r2
所以：(600+1400)×8.5%= 600×r1+1400×10%，从而有r1=5%。
114. [答案] D
[解析] 10×{〔1-(1+10%)^(-30)〕/10%｝=10×9.4269=94.269万元。
115. [答案] B
[解析] 〔1-(1+10%)^(-25)〕/〔1-(1+10%)^(-20)〕=(1-0.0923)/(1-0.1486)=1.066。
116. [答案] C
[解析] 参见教材242页;防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法;幼龄林适合成本法。
117. [答案] D
[解析] 参见教材247页表6-1。
118. [答案] C
[解析] 参见教材235页。
119. [答案] C
[解析] 参见教材234页。
120. [答案] D
[解析] 参见教材231页。
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