2001年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》参考答案
1.B 2.A 3.B 4.D
5.B 6.D 7.C 8.C
9.A 10.C 11.C 12.A
13.A 14.D 15.B 16.C
17.B 18.B 19.D 20.B
21.B 22.A 23.A 24.B
25.B 26.B 27.D 28.A
29.D 30.B 31.D 32.D
33.A 34.C 35.C 36.D
37.B 38.C 39.C 40.D
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。）
41.A、C、E 42.A、C、E 43.B、D
44.B、E 45.A、C、D 46.A、D
47.C、D、E 48.A、B 49.A、B、D
50.A、C、E 51.B、C 52.A、C、D、E
53.A、B、E 54.B、C 55.B、C、D
56.A、C、E 57.B、C 58.A、B、E
59.A、E 60.A、C、D 61.A、B、E
62.B、C、D 63.A、B、D、E 64.D、E
65.A、B、C、D 66.A、B、C、D 67.A、B、C
68.A、B、C、D 69.D、E 70.A、D、E
三、综合题[共5题，共60分。其中（一）题18分，（二）题12分，（三）题10分，（四）题12分，（五）题8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]
（一）
1.建筑面积
[（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+0.12×2）+（4.2+0.12×2）×3.3]×2+2.1×3.3×1/2 =[6.54×6.54+4.44×3.3]×2+3.465=118.3l（平方米）
2.平整场地工程量计算
3.人工挖沟槽工程量计算
外槽中心线长：
内槽净长：
外槽土方量：
内槽土方量：
人工挖沟槽工程量：
4.门、窗
门面积=1.00×2.10+0.90×2.00×5=11.10（平方米）
窗面积=1.50×1.20×3×2=10.80（平方米）
5.砖外墙
外墙中心线长=（2.1+4.2+3+3.3+3.3）×2=31.80（平方米）
外墙门窗面积=1.50×1.20×3×2+1.00×2.10+0.9×2.00=10.8+2.10+1.80 =14.70（平方米）
砖女儿墙体积=31.8×0.6×0.24=4.58（立方米）
砖外墙工程量=（外墙中心线长×外墙高度—外墙门窗面积）×墙厚—过梁圈梁体积+砖女儿墙体积=（31.8×5.88-14.7）×0.24-2.5+4.58=43.43（立方米）
6.砖内墙
内墙净长=（4.2-0.12×2）+（4.2+2.1-0.12×2）=10.02（m）
内墙门面积=0.90×2.00×2×2=7.2（平方米）
每层内墙墙身高度=层高—混凝土板厚=3-0.12=2.88（m）
砖内墙工程量=（内墙净长×每层内墙墙身高度×层数—内墙门面积）×墙厚—过梁圈梁体积=（10.02×2.88×2-7.2）×0.24-1.5=10.62（立方米）
7.钢筋混凝土基础模板工程量
外墙钢筋混凝土基础中心线长=（2.1+4.2+3+3.3+3.3）×2=31.8（m）
模板工程量=0.3×2×31.8=19.08（平方米）
8.基础直径12mm钢筋工程量
钢筋长度=31.8×4=127.2（m）
钢筋重量=0.888×127.2=112.95（kg）
9.混凝土工程量
混凝土工程量=0.3×（0.2+0.24+0.2）×31.8=6.11（立方米）
（二）
1.直接工程费
（1）人工费=323745+289670+39790+178016=831221（元）
（2）材料费=1980355+2670690+341602+2010345=7002992（元）
（3）机械使用费=967688+305760+3680=1277128（元）
（4）直接费=（1）+（2）+（3）=831221+7002992+1277128=9111341（元）
（5）直接工程费=直接费+其他直接费=9111341+1184604=10295945（元）
2.一般土建工程造价
（1）间接费=直接工程费×间接费率=10295945×13.5%=1389953（元）
（2）利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（10295945+1389953）×5%=584295（元）
（3）税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（10295945+1389953+584295）×3.4% =417187（元）
（4）土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=10295945+1389953+584295+417187 =12687380（元）
3.建筑安装工程总造价
建筑安装工程总造价=土建工程造价+设备安装工程造价=12687380+1012050+1334670 =15034100（元）
4.建筑安装工程单方造价
建筑安装工程单方造价=建筑安装工程总造价/总建筑面积=15034100/11870=1267（元/平方米）
5.各单位工程所占费用比例
土建工程=土建工程造价/建安工程总造价×100%=12687380/15034100×l00%=84.39%
给排水工程=给排水工程费用/建安工程总造价=1012050/15034100×l00%=6.73%
电气工程=电气室内设备工程费用/建安工程总造价）=1334670/15034100×100%=8.88%
（三）
某住宅土建工程概算造价计算如下表：
| 序号 | 项目内容 | 计算式 | 金额（元） |
| 1 | 土建工程造价 | 5900×1210.50 | 7141950 |
| 2 | 人工费 材料费 机械费 其他直接费 直接工程费或：直接工程费 |
7141950×9.49% 7141950×59.68% 7141950×2.44% 7141950×5.31% 677771.06+4262315.76+174263.58+379237.55 7141950×（9.49%+59.68%+2.44%+5.31%） |
677771.06 4262315.76 174263.58 379237.55 5493587.95 543587.94 |
| 3 | 企业管理费 | 7141950×7.89% | 563499.86 |
| 4 | 其他间接费 | 7141950×5.77% | 412090.52 |
| 5 | 利润 | 7141950×6.34% | 452799.63 |
| 6 | 税金 | 7141950×3.08% | 219972.06 |
（四）
预算造价总修正系数=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
修正后的类似工程预算造价=6620000×1.014=6712680.00（元）
修正后的类似工程预算单方造价=6712680÷4200=1598.26（元/平方米）
拟建办公楼概算造价=1598.26×4100=6552866.00（元）
（五）
1.按使用年限法计算
损耗率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）=6÷（2+40）=14.29%
2.按打分法计算
损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%
3.综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%