2006年注册资产评估师《建筑工程评估基础》试卷
单选：
1、 对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程属于分部工程的是（ ）。
A、 木门窗制作工程 B、地基与基础工程 C、地下防水工程 D、裱糊与软包工程
2、 根据《建筑工程施工图设计审查暂行办示》，施工图设计文件应当由（ ）委托有关审查机构进行审查。
A． 工程监理单位
B． 工程质量监督单位
C． 建设单位
D． 建设行政主管部门
3、 根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A． 工程监理单位
B． 房地产管理部门
C． 工程质量监督单位
D． 建筑行政主管部门
4、 在常用的水泥中，适用于大体积混凝土工程的水泥有（ ）。
A． 矿渣水泥和粉煤灰水泥
B． 普通水泥和火山粉水泥
C． 矿渣水泥和硅酸盐水泥
D． 普通水泥和硅酸盐水泥
5、 砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU25以上的砌筑材料，可以选择（ ）。
A． 加气混凝土砌块或混凝土空心砖
B． 混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖
C． 烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖
D． 烧结空心砖或混凝土空心砌块
6、 混凝土的品种有很多，将浮石、陶粒、膨胀珍珠岩等作为骨料制成的混凝土属于（ ）。
A． 耐酸混凝土
B． 重混凝土
C． 轻混凝土
D． 防水混凝土
7、 在均布荷载作用下，简支梁的（ ）。
A． 跨中处剪力最大，弯距最小。
B． 跨中处弯距最大，支座处剪力最大。
C． 支座处弯距为零，跨中处剪力最大。
D． 支座处剪力最大，跨中处弯距最大。
8、 当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是（ ）。
A． 独立柱基础
B． 柱下条形基础
C． 筏形基础
D． 井格基础
9、 在砖混结构的房屋中，窗过梁的作用是将其所承受的荷载传至（ ）。
A、窗间墙 B、构造柱 C、圈梁 D、窗框
10、 采用剪力墙结构的建筑物其竖向荷载的传递路线是（ ）。
A． 楼板-剪力墙-基础
B． 楼板-梁-柱-基础
C． 楼板-柱-剪力墙-基础
D． 剪力墙-楼板-柱-基础
11、 对于桥梁工程中的钢筋混凝土梁，在横向偏心荷载作用下受力比较均匀的（ ）。
A、∏型梁 B、T型梁 C、U型梁 D、箱形
12、 装配式防静电活动电板由（ ）组成。
A． 防静电合金面板、刚性垫层、格栅
B． 防静电面板、木行条、可调支架
C． 防静电面板、橡胶垫、龙骨
D． 防静电塑料面板、弹性垫层、地垄墙
13、 采用轻便触探法确定地基承载力大小的依据是（ ）。
A． 超声波反射波速
B． 土的颗粒级配
C． 回弹法
D． 锤击数
14、 受均布荷载作用的钢筋混凝土简支梁在正常使用条件下，若梁端支座附近出现“正八字”裂缝，说明梁的（ ）不足。
A、抗剪能力 B、抗剪能力 C、抗弯刚度 D、构造筋配置
15、 根据《民用建筑可靠性监定标准》砌体结构墙体的安全性等能应按承载能力和（ ）等检查项目评定。
A． 高厚比、稳定性及不适于继续承载弯的变形
B． 刚度、裂缝及不适于继续承载的位移
C． 强度、稳定性及不适于继续承载的位移
D． 构造及不适于继续承载的位移和裂缝
16、 在建筑施工图中，点划线用以表示（ ）的图形。
A、轴线、不可见轮廓线
B、轴线、可见轮廓线
C、中心线、对称线
D、中心线、断开界线
17、 某单位新建一平面形状为矩形的独立单层建筑物，外墙厚240mm，轴线位于墙中心，檐高2.5m，轴线问距离分别为6.5m和3.2m，该建筑物的建筑面积为（ ）m2。
A、18.53 B、20.80 C、21.98 D、23.19
18、 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，对建筑场地挖填土方厚度在（ ）mm以内的高低不平部分进行就地挖，填，运及找平工程，按照平整场地计算工程量。（注意出题陷阱：600mm即正负300mm）
A、300mm B、400mm C、500mm D、600mm
19、 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于外墙抹灰工程量计算规则的说法中，正确的是（ ）。
A． 平屋顶有挑檐的，外墙面高度算至挑檐底面
B． 栏杆抹灰按立面垂直投影面计算
C． 平屋顶无挑檐无沟，带女儿墙的，外墙面高度至女儿墙压顶顶面
D． 带悬臂梁的阳台底面抹灰按水平投影面积乘以系数1.2计算
20、 下列各项费用中，应计入联合试运转费的是（ ）。
A、 单台设备调试费及试车费用
B、 生产单位提前进厂参加设备安装人员的工资
C、 施工单位参加联合试运转人员的工资
D、 生产单位提前进厂参加设备调试人员的工资
21、 下列各项费用中，应计入建筑安装工程企业管理费的是（ ）。
A、劳动保险费 B、养老保险费 C、医疗保险费 D、工程保险费
22、 下列各项费用中，应计入建筑安装工程材料费的是（ ）。
A、 周转材料摊销费
B、 挖建临时设施所耗材料费
C、 施工机械安装及拆卸所耗材料费
D、 建筑材料采购及保管费
23、 进行建设工程投资估算时，不作为涨价预备费计算基数的是（ ）。
A． 工程建设其他费用
B． 设备工器具购置费用
C． 基本预备费
D． 建设期贷款利息
24、 已知类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10%，60%和10%，类似工程拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98，措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0，则拟建工程造价的综合调整系数为（ ）。
A、 1.020 B、1.032 C、1.040 D、1.045
25、 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备重量时，可用来编制设备安装工程概算的方法是（ ）。
A、扩大单价法
B、预算单价法
C、设备价值百分比法
D、综合吨位指标法
26、 根据《建筑工程工程量清单计价规范》，下列项目中属于工程量清单中措施项目的是（ ）。
A． 吊装混凝土构件
B． 浇筑大体积混凝土
C． 回填土（石）方
D． 组装平台
27、 某住宅小区居住建筑面积为96000m2，居住小区用地总面积为24000m2，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（ ）。
A、0.40 B、0.48 C、0.52 D、0.60
28、 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和12年，该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（ ）。
A、12.0% B、14.2% C、19.6% D、42.4%
29、 根据我国现行规定，对于基准地价的地区、协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%
30、 根据我国现行规定，对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应当实际短期租赁，其租赁年限一般不超过（ ）年。
A、3年 B、5年 C、6年 D、10年
二、多选题（每题2分，共10题）
31、 根据《城市房屋拆迁管理条例》，有关城市房屋拆迁的正确做法有（ ）。
A、 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托而实施房屋拆迁。
B、 当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可由上级人民政府裁决。
C、 因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
D、 拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换。
E、 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
32、 在下列建筑工程常用钢材中，属于普通钢结构用钢的有（ ）。
A、型钢 B、钢管 C、钢筋 D、钢绞线 E、钢板
33、 在下列房屋建筑物中，一般需要设置沉降缝的有（ ）。
A、 新建与已有建筑物相连的房屋
B、 跨度较大的单层工业厂房
C、 坐落在不同承载力地基上的砖混结构房屋
D、 相邻高差较大的框架结构房屋
E、 安装有吊车的单层工业厂房
34、 点支式玻璃幕墙由玻璃面板、（ ）等组成。
A、支撑结构
B、铝合金框
C、聚苯乙烯衬垫
D、折边金属薄板
E、连接支撑构件
35、 混凝土强度非破损检验常用方法有（ ）。
A、 射线法
B、 回射法
C、 超声回弹综合法
D、 超声脉冲法
E、 电化学法
36、 根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005），以下各项中需要计算建筑面积的有（ ）。
A、 有永久性顶盖的车棚
B、 建筑物外墙外侧保温层
C、 宽度为2m的雨篷
D、 消防用的室外钢楼梯
E、 与建筑物内不连通的装饰性阳台
37、 下列费用中，应计入安装工程费用的有（ ）。
A、设备外购配套件费
B、设备检验试验费
C、单台设备调试费
D、设备基础工程费
E、设备装配费用
38、 按照工程量清单计价方法，分部分项工程综合单价中所包含的费用有（ ）。
A、 人工费、材料费、机械使用费
B、 工程排污费、工程定额测定费
C、 总承包管理费、措施费
D、 规费、税金
E、 利润、管理费
39、 进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（ ）。
A、 财务净现值大于建设项目总投资
B、 按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
C、 项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率
D、 项目动态投资回收期短于静态投资回收期
E、 项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
40、 根据我国现行规定，任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有（ ）。
A、土地补偿费
B、耕地占用税
C、安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、青苗补偿费
三、综合题
第一题（10分）：
（一）某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。
问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些？
2、排架结构中支撑的主要作用有哪些？
3、排架结构中支撑的种类有哪些？
4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式？
综合题第二题（10分）：
（二）建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。
问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素？
2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么？
综合题第三题（12分）
（三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。
表1： 上位指标权重计算表
指标 适用 安全 美观 其他
适用 ╱ 8 9 7
安全 ╱ 6 4
美观 ╱ 4
其他 ╱
下位指标及相应的重要性如表2所示。
上位指标及权重 适用性 安全性 美观 其他
下位指标 平面布置 空间布置 采光通风 层高层数 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外装修 室内装修 工程造价 环境协调 交通状况 其他配套
重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60
指标权重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90
考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。
表3：
评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。
问题：
1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。
2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。
3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。
4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。
（计算结果保留2位小数，百分数保留整数）
综合题第四题（18分）：
评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。
评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。
问题：
1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。
2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。
3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值（不含地价）。
（计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数）
1、 对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程属于分部工程的是（ ）。
A、 木门窗制作工程 B、地基与基础工程 C、地下防水工程 D、裱糊与软包工程
2、 根据《建筑工程施工图设计审查暂行办示》，施工图设计文件应当由（ ）委托有关审查机构进行审查。
A． 工程监理单位
B． 工程质量监督单位
C． 建设单位
D． 建设行政主管部门
3、 根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A． 工程监理单位
B． 房地产管理部门
C． 工程质量监督单位
D． 建筑行政主管部门
4、 在常用的水泥中，适用于大体积混凝土工程的水泥有（ ）。
A． 矿渣水泥和粉煤灰水泥
B． 普通水泥和火山粉水泥
C． 矿渣水泥和硅酸盐水泥
D． 普通水泥和硅酸盐水泥
5、 砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU25以上的砌筑材料，可以选择（ ）。
A． 加气混凝土砌块或混凝土空心砖
B． 混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖
C． 烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖
D． 烧结空心砖或混凝土空心砌块
6、 混凝土的品种有很多，将浮石、陶粒、膨胀珍珠岩等作为骨料制成的混凝土属于（ ）。
A． 耐酸混凝土
B． 重混凝土
C． 轻混凝土
D． 防水混凝土
7、 在均布荷载作用下，简支梁的（ ）。
A． 跨中处剪力最大，弯距最小。
B． 跨中处弯距最大，支座处剪力最大。
C． 支座处弯距为零，跨中处剪力最大。
D． 支座处剪力最大，跨中处弯距最大。
8、 当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是（ ）。
A． 独立柱基础
B． 柱下条形基础
C． 筏形基础
D． 井格基础
9、 在砖混结构的房屋中，窗过梁的作用是将其所承受的荷载传至（ ）。
A、窗间墙 B、构造柱 C、圈梁 D、窗框
10、 采用剪力墙结构的建筑物其竖向荷载的传递路线是（ ）。
A． 楼板-剪力墙-基础
B． 楼板-梁-柱-基础
C． 楼板-柱-剪力墙-基础
D． 剪力墙-楼板-柱-基础
11、 对于桥梁工程中的钢筋混凝土梁，在横向偏心荷载作用下受力比较均匀的（ ）。
A、∏型梁 B、T型梁 C、U型梁 D、箱形
12、 装配式防静电活动电板由（ ）组成。
A． 防静电合金面板、刚性垫层、格栅
B． 防静电面板、木行条、可调支架
C． 防静电面板、橡胶垫、龙骨
D． 防静电塑料面板、弹性垫层、地垄墙
13、 采用轻便触探法确定地基承载力大小的依据是（ ）。
A． 超声波反射波速
B． 土的颗粒级配
C． 回弹法
D． 锤击数
14、 受均布荷载作用的钢筋混凝土简支梁在正常使用条件下，若梁端支座附近出现“正八字”裂缝，说明梁的（ ）不足。
A、抗剪能力 B、抗剪能力 C、抗弯刚度 D、构造筋配置
15、 根据《民用建筑可靠性监定标准》砌体结构墙体的安全性等能应按承载能力和（ ）等检查项目评定。
A． 高厚比、稳定性及不适于继续承载弯的变形
B． 刚度、裂缝及不适于继续承载的位移
C． 强度、稳定性及不适于继续承载的位移
D． 构造及不适于继续承载的位移和裂缝
16、 在建筑施工图中，点划线用以表示（ ）的图形。
A、轴线、不可见轮廓线
B、轴线、可见轮廓线
C、中心线、对称线
D、中心线、断开界线
17、 某单位新建一平面形状为矩形的独立单层建筑物，外墙厚240mm，轴线位于墙中心，檐高2.5m，轴线问距离分别为6.5m和3.2m，该建筑物的建筑面积为（ ）m2。
A、18.53 B、20.80 C、21.98 D、23.19
18、 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，对建筑场地挖填土方厚度在（ ）mm以内的高低不平部分进行就地挖，填，运及找平工程，按照平整场地计算工程量。（注意出题陷阱：600mm即正负300mm）
A、300mm B、400mm C、500mm D、600mm
19、 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于外墙抹灰工程量计算规则的说法中，正确的是（ ）。
A． 平屋顶有挑檐的，外墙面高度算至挑檐底面
B． 栏杆抹灰按立面垂直投影面计算
C． 平屋顶无挑檐无沟，带女儿墙的，外墙面高度至女儿墙压顶顶面
D． 带悬臂梁的阳台底面抹灰按水平投影面积乘以系数1.2计算
20、 下列各项费用中，应计入联合试运转费的是（ ）。
A、 单台设备调试费及试车费用
B、 生产单位提前进厂参加设备安装人员的工资
C、 施工单位参加联合试运转人员的工资
D、 生产单位提前进厂参加设备调试人员的工资
21、 下列各项费用中，应计入建筑安装工程企业管理费的是（ ）。
A、劳动保险费 B、养老保险费 C、医疗保险费 D、工程保险费
22、 下列各项费用中，应计入建筑安装工程材料费的是（ ）。
A、 周转材料摊销费
B、 挖建临时设施所耗材料费
C、 施工机械安装及拆卸所耗材料费
D、 建筑材料采购及保管费
23、 进行建设工程投资估算时，不作为涨价预备费计算基数的是（ ）。
A． 工程建设其他费用
B． 设备工器具购置费用
C． 基本预备费
D． 建设期贷款利息
24、 已知类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10%，60%和10%，类似工程拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98，措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0，则拟建工程造价的综合调整系数为（ ）。
A、 1.020 B、1.032 C、1.040 D、1.045
25、 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备重量时，可用来编制设备安装工程概算的方法是（ ）。
A、扩大单价法
B、预算单价法
C、设备价值百分比法
D、综合吨位指标法
26、 根据《建筑工程工程量清单计价规范》，下列项目中属于工程量清单中措施项目的是（ ）。
A． 吊装混凝土构件
B． 浇筑大体积混凝土
C． 回填土（石）方
D． 组装平台
27、 某住宅小区居住建筑面积为96000m2，居住小区用地总面积为24000m2，公用建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（ ）。
A、0.40 B、0.48 C、0.52 D、0.60
28、 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和12年，该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（ ）。
A、12.0% B、14.2% C、19.6% D、42.4%
29、 根据我国现行规定，对于基准地价的地区、协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%
30、 根据我国现行规定，对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应当实际短期租赁，其租赁年限一般不超过（ ）年。
A、3年 B、5年 C、6年 D、10年
二、多选题（每题2分，共10题）
31、 根据《城市房屋拆迁管理条例》，有关城市房屋拆迁的正确做法有（ ）。
A、 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托而实施房屋拆迁。
B、 当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可由上级人民政府裁决。
C、 因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
D、 拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换。
E、 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
32、 在下列建筑工程常用钢材中，属于普通钢结构用钢的有（ ）。
A、型钢 B、钢管 C、钢筋 D、钢绞线 E、钢板
33、 在下列房屋建筑物中，一般需要设置沉降缝的有（ ）。
A、 新建与已有建筑物相连的房屋
B、 跨度较大的单层工业厂房
C、 坐落在不同承载力地基上的砖混结构房屋
D、 相邻高差较大的框架结构房屋
E、 安装有吊车的单层工业厂房
34、 点支式玻璃幕墙由玻璃面板、（ ）等组成。
A、支撑结构
B、铝合金框
C、聚苯乙烯衬垫
D、折边金属薄板
E、连接支撑构件
35、 混凝土强度非破损检验常用方法有（ ）。
A、 射线法
B、 回射法
C、 超声回弹综合法
D、 超声脉冲法
E、 电化学法
36、 根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005），以下各项中需要计算建筑面积的有（ ）。
A、 有永久性顶盖的车棚
B、 建筑物外墙外侧保温层
C、 宽度为2m的雨篷
D、 消防用的室外钢楼梯
E、 与建筑物内不连通的装饰性阳台
37、 下列费用中，应计入安装工程费用的有（ ）。
A、设备外购配套件费
B、设备检验试验费
C、单台设备调试费
D、设备基础工程费
E、设备装配费用
38、 按照工程量清单计价方法，分部分项工程综合单价中所包含的费用有（ ）。
A、 人工费、材料费、机械使用费
B、 工程排污费、工程定额测定费
C、 总承包管理费、措施费
D、 规费、税金
E、 利润、管理费
39、 进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（ ）。
A、 财务净现值大于建设项目总投资
B、 按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
C、 项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率
D、 项目动态投资回收期短于静态投资回收期
E、 项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
40、 根据我国现行规定，任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有（ ）。
A、土地补偿费
B、耕地占用税
C、安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、青苗补偿费
三、综合题
第一题（10分）：
（一）某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。
问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些？
2、排架结构中支撑的主要作用有哪些？
3、排架结构中支撑的种类有哪些？
4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式？
综合题第二题（10分）：
（二）建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。
问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素？
2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么？
综合题第三题（12分）
（三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。
表1： 上位指标权重计算表
指标 适用 安全 美观 其他
适用 ╱ 8 9 7
安全 ╱ 6 4
美观 ╱ 4
其他 ╱
下位指标及相应的重要性如表2所示。
上位指标及权重 适用性 安全性 美观 其他
下位指标 平面布置 空间布置 采光通风 层高层数 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外装修 室内装修 工程造价 环境协调 交通状况 其他配套
重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60
指标权重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90
考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。
表3：
评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。
问题：
1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。
2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。
3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。
4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。
（计算结果保留2位小数，百分数保留整数）
综合题第四题（18分）：
评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。
评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。
问题：
1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。
2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。
3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。
4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。
5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值（不含地价）。
（计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数）