2002年资产评估师《资产评估》考试试题
一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.在目前的资产评估整个过程中,具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。
A.前期工作
D.资产清查
C.评定估算
D.评估审核
2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。
A.公开市场
B.持续经营
C.清算
D.交易
3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与( )相匹配。
A.评估目的
B.评估方法
C.评估原则
D.评估准则
4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。
A.专业性
B.咨询性
C.市场性
D.公正性
5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于( )万元。
A.1500
B.1756
C.1840
D.3066
6.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。
A.157.35
B.176.23
C.185.75
D.189.35
7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。
A.双方对残值的考虑不同
B.双方对设备未来收益的预测不同
C.双方对成新率的确定不同
D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑
8.评估机构对某企业进行评估,预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元,若经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于( )万元。
A.500
B.750
C.900
D.1500
9.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元。
A,108
B.122
C.175
D.200
10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、 —1%、4%、—2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。
A.3000
B.3240
C.3242
D.3263
11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。
A.大型设备
D.有功能性贬值的设备
C.有经济性贬值的设备
D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备
E.自制专用设备
12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。
A.所采用的材料、设计、价格相同
B.所采用的材料、价格相同
C.所采用的设计、价格相同
D.所采用的材料相同
E.所采用的价格相同
14.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
A.∞
B.n×s
C.s
D.0
15.土地的经济供给是( )的。
A.固定
B.有弹性
C.永续增加
D.不可再生
16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
A.20
B.200
C.2000
D.4500
17.最能反映土地使用强度的指标是( )。
A.建筑高度
B.覆盖率
C.建筑面积
D.容积率
18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A.128
B.141
C.149
D.150
19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。
A.评估时间
B.评估基准日
C.过去时点
D.未来时点
21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。
A.818
B.900
C.1000
D.1222
22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出�