1996年《资产评估学》考试试卷
一、单项选择题(30题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。)
1.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用( )。
A.重置成本标准
B.现行市价标准
C.收益现值标准
D.清算价格标准
2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。
A.客观性原则
B.科学性原则
C.替代性原则
D.专业性原则
3.在西方资产评估较发达的国家,资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动,即视为评估结果是准确可信的。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%
4.某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为107元,则该设备的评估值为( )。
A.4万元
B.5万元
C.6万元
D.8 7元
5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%,则被评估资产重置全价为( )。
A.50万元
B.70.83万元
C.35.29万元
D.85万元
6.某设备的年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则该设备的收益现值为( )。
A.200万元
B.250万元
C.300万元
D.350万元
7.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为( )。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全复原成本
D.实际重置成本
8.用类比法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )。
A.全新资产
B.旧资产
C.与被评估资产的成新率相同的资产
D.全新资产,也可以是旧资产
9.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地租赁权
10.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下,具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。
A.基准地价
B.转让价格
C.指导价格
D.标定地价
11.某建筑物的楼板、楼梯、房顶为钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌,该建筑物属于( )。
A.钢筋混凝土结构
B.混合结构
C.砖木结构
D.其他结构
12.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较,并根据已发生交易的土地价格,经过多种因素修正后,求得待估土地的价格,这种方法称为( )。
A.基准地价修正法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素修正法
13.用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a,土地还原率为,a每年不变,r>0,且每年不变,土地纯收益永续,则土地收益价格P的计算公式为( )。
A.P=ar
B.P=a/(1+r)
C.
D.P=a/r
14.在现场勘查中,发现某房屋结构较多损坏,强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落,根据《房屋完损等级评定标准》判定,该房屋属( )。
A.完好房
B．基本完好房
C.一般损坏房
D．严重损坏房
15.某类原材料库存量为10吨,据鉴定,因变质约有20%要报废,此类材料的采购价和入库费为每吨4000元,评估时该原材料的市价和入库费比购进时上升30%,此类库存原材料的评估价值为( )。
A.46100元
B.41600元
C.46200元
D.42600元
16.某模具加工的产品已停止生产,但该模具尚能继续使用,这类模具的评估值应按( )。
A.重置成本法计算
B.市场价格计算
C.报废残料值计算
D.收益现值法计算
17.在下列无形资产中,不可确指的无形资产是( )。
A.商标权
B.专营权
C.商誉
D.土地使用权
18.以无形资产的获利能力进行投资和产权转让为目的的评估,适用于( )。
A.重置成本标准
B.现行市价标准
C.收益现值标准
D.清算价格标准
19.某发明专利权现已使用了5年,尚可使用3年, 目前该无形资产的成新率为( )。
A.25%
B.37.5%
C.40.596
D.50%
20.租赁权评估的对象是( )。
A.租赁合同规定的租金的现值
B.租赁资产的价值
C.租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益
D.租赁企业的整体价值
21.某企业同100个用户保持着密切联系,这些用户每年每户购买的产品为20万元,其中80%是从该企业购买。该企业成本占产品销售额的80%,按行业正常资金利润率计算,该企业的盈利额应为220万元。若该顾客关系的有效期为5年,本金化率为10%,则该顾客关系的评估价值为( )。
A.268万元
B.379万元
C.398万元
D.423万元
22.某企业持有A企业普通股100股,每股面值100元,评估时预计下一年A企业的分红派息率为20%,当时国债利率为14%,A企业的风险报酬率定为3%,该股票每年红利递增率为2%,企业持有的100股股票的评估值为( )。
A.15555元
B.14444元
C.13333元
D.12222元
23.某在建工程为混合结构的楼房,总预算造价为1000万元。按工程造价构成,此类建筑的基础工程占13%,结构工程占60%,装饰工程占27%,该工程已进入装饰阶段,已完成装饰工程的20%,该在建工程的评估价值是( )。
A.985万元
B.882万元
C.798万元
D.784万元
24.企业存在不可确指的无形资产,分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果总会有一个差额,这种差额通常被称作( )。
A.商标
B.专利权
C.专营权
D.商誉
25.某企业的利润总额为100万元,所得税率30%,应提折旧额5万元,追加投资8万元,该企业的净现金流量为( )。
A.49万元
B.54万元
C.63万元
D.67万元
26.目前市场期望投资报酬率为17%,无风险报酬率为13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5,该行业投资的风险报酬率为( )。
A.4%
B.5%
C.6%
D.7%
27.假定某企业长期负债占其全部投入资本的20%,自有资本的比重为8096,长期负债的平均利息率为10%,社会无风险报酬率为11%,该企业的风险报酬率为5%,则利用加权平均资本成本模型,求得的资本化率为( )。
A.14.8%
B.11.2%
C.16%
D.9.55%
28.资产评估中所用的无风险利率一般是指( )。
A.银行利率
B.政府发行的债券利率
C.企业发行的债券利率
D.资金的市场利率
29.无形资产整体评估一般只适用于( )。
A.高风险企业
B.高效益企业
C.高技术企业
D.大型企业
30.某企业的预期年收益额为16万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )。
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元
二、多项选择题(15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意,错选或多选均不得分；少选但选择正确的,每个选项得0.5分。)
1.决定现行市价的基本因素有( )。
A.基础价格
B.直接法和类比法
C.供需关系
D.质量高低
E.评估方法
2.机器设备价值形态的运动,包括初始投资、折旧提取,还包括( )。
A.运营费用的投入
B.操作工人工资的支付
C.更新改造资金的使用
D.大修理基金的提取与使用
E.报废收回残值
3.在机器设备的评估中,应该要求资产占用单位提供( )资料。
A.机器设备的原值、净值
B.机器设备的已提折旧、技术改造支出等
C.机器设备的使用状况
D.机器设备操作人员的情况
E.机器设备的技术状况
4.机器设备的寿命按其性质可分为( )。
A.法定寿命
B.市场寿命
C.自然寿命
D.经济寿命
E.技术寿命
5.我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场,与一级市场相对应的价格包括( )。
A.基准地价
B.标定地价
C.土地使用权出让底价
D.土地使用权的转让价格
E.土地使用权的出租价格
6.作为土地估价方法之一的成本法,其成本是指( )。
A.开发成本
B.实际发生的劳动消耗
C.社会的一般正常劳动消耗
D.社会必要劳动消耗
7.政府制定基准地价的目的是( )。
A.为土地所有权出让提供执行价格
B.为土地使用权出让提供执行价格
C.为土地使用权出让提供指导依据
D.增加国家管理和控制地价的能力
8.在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率的最常用的方法是( )。
A.年限法
B.标准对照法
C.成本估算法
D.打分法
9.采用现行市价法评估产成品的价值时,需要考虑的因素有( )。
A.市场价格的选择
B.产品的变现成本
C.产品的生产成本
D.产品的变现风险
10.评估产成品和库存商品的适用方法有( )。
A.重置成本法
B.收益现值法
C.现行市价法
D.清算价格法
11.在使用成本加成法评估计算机软件的转让价格时,要考虑的基本因素是( )。
A.计算机软件的重置成本净值
B.计算机软件的使用寿命
C.按成本利润率确定的计算机软件的转让利润
D.计算机软件的寿命期间的生产量和销售量
E.计算机软件的全部开发成本
12.债券的价格取决于( )。
A.债券的面值
B.债券的预期收益
C.债券的持有年限
D.折现率
13.评估股票时,应遵循的原则是( )。
A.内在价值原则
B.票面价值原则
C.收益本金化原则
D.实际变现原则
14.评估报告的正文包括( )等内容。
A.评估基准日期
B.评估原则
C.对具体资产评估的说明
D.评估结论
E.被评估单位提供的原始设备清单
15.确定评估基准日期的目的是( )。
A.确定评估对象计价的时间
B.确定评估机构的工作日程
C.将动态下的企业资产固定为某一时期
D.将动态下的企业资产固定在某一时点
三、是非判断题(10题,每题1分。不答不得分也不扣分,判断错误的每题扣1分。)
1.资产评估结论对资产业务定价具有强制执行的效力,评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。
2.企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集,其价值等于各项可确指资产价值的总和。
3.资产评估方法的科学性,不仅在于方法本身,更重要的是评估方法必须严格与评估标准相匹配。
4.本金化率越高,收益现值越高；本金化率越低,收益现值也越低。
5.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能丧失而引起的价值降低。
6.基准地价是一平均价格,只能反映区域因素的好坏,不能反映每宗地土地的特色,因而需要进行个别因素比较。
7.应收账款的变现价格是按核实的应收账款数额扣除坏账部分和预计发生的费用来计算的。
8.无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是相同的。
9.评估报告先由评估人审核,再报评估机构经理(负责人)审核签发,最后还要组织有关专家会审。
10.评估报告本身的逻辑关系,是指评估报告所列发生评估的目的、评估的范围、资产的权益、评估所依据的前提条件与评估方法选择之间的内在联系。
四、简答题(3题,每题5分。)
1.用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点?
2.在用重置成本法评估机器设备时,运用指数调整法计算重置成本和运用重置核算法计算重置成本有什么区别?
3.用市盈率参数价格法,评估企业整体价格的基本思路是什么?
五、案例分析题(2题,共15分。要求列出算式、计算步骤。)
1.某企业需对一年产20万件零件的机器进行评估。现有—新购进的技术先进的同类机器,年生产能力与被评估机器相同,但是,由于其功能先进,每件产品可节约原材料2元。假定被评 估机器剩余使用年限为5年,适用折现率为10%,所得税率为33%,试计算该机器的功能性陈旧贬值。
2.通过对某企业的预测,得知未来5年内的收益分别是10万元、20万元、40万元、30万元、10万元。折现率选用10%,试按分段法计算收益现值。