2004年资产评估师《资产评估学》试卷
一、单选
1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）
A各个组成部分资产的在用价值之和
B各个组成部分资产的市场价值之和
C市场价值
D最佳使用价值
2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。
A 5 B 3 C 2 D 1
3、被评估资产为2000年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2002年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 7.2 B8 C 9 D 12.5
4、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A 1103 B 1114 C 1147 D 1310
5、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。
项目
参照资产
评估对象
月产量
10000件
10000件
单件材料费用
0.8元
1.2元
资产剩余使用年限
3年
折现率
10%
所得税税率
33%
A 79978 B96480 C 119370 D 121910
6、广义的资产评估程序（）
A开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。
B开始于接受委托，终止于提交评估报告书。
C开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
D开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。
A 重置成本 B功能性贬值 C经济性贬值 D实体性贬值
8、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物 价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元
A 40 B53 C58 D77
9、某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费、海关 手续费合计为到岸价的3%，则应付 最接近于（）万元。
A 15.3 B16.52 C16.63 D 22.16
10、被评估对象为大型成套，其中某工序上的一台设备，在评估基准日已全部报废，已知要更换一台全新同样设备所需费用为全套设备重置成本的25%， 该套设备其他部分的 为60%，则成套设备的实体性贬值率最接近于（）
A 33% B 40% C 55% D 65%
11、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60% ，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线形关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 58 B 90 C 120 D150
12、基准地价是按照城市土地级别 或 地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地，和 （）的土地使用 的平均价格。
A 用地 B 土地级别 C 用地 D 公共用地
13、根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A 评估B申报C公示 D登记
14、已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。
A 7 B7.6 C8.4 D 9
15、有一家房地产，预计2004年的纯收益为100万元，资本化率为10% ，未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1%，则该家房地产在2004年1月 年限的价值最接近于（）万元。
A1000 B 1100 C 1111 D 1300
16、假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（）
A 450 B 600 C 750 D 850
17、一项无形资产可以在不同地点由不同的个体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的（）
A 不完整性 B 非实体性 C 性 D 性
18、在路线估价法中，霍天曼法则认为（）
A深度100英尺的 ，在最初50英尺之地的价值应占 价值的70%。
B72.5%
C2/3
D 价值与其深度的平方根成正比。
19、待估技术所应用的领域为石油化工行业，根据大量技术贸易合同统计数据，该行业以销售收入为 的提成率取值范围为0.5-2%，待估技术分成率的调整系数为0.8，则待估技术的分成率为（）
A 1.05% B 1.25% C 1.6% D 1.7%
20、关于商誉，正确的说法是（）
A商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值。
B商誉是一项单独能产生效益的无形资产。
C作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让。
D形成商誉的个别因素能以任何方法单独计算。
21、 的价值评估宜采用（）
A固定红利模型 B红利 模型 C分段模型 D到期一次性还本付息模型
22、被评估对象为1000件 完工程度为80%，此时帐内价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准， 原材料人员工资制造及其他费用的价格水平分别是企业 算入帐时11倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则 评估值最接近于（）
A82000 B102520 C112800 D113800
23、被评估企业的净现金流量为100万元，长期负债利息100万元，流动负债为49.25万元，所得税税率33%，当折现率为10%时企业的投资资本价值（）最有可能接近于（）万元
A1000 B1330 C1670 D2000
24、被评估企业唯一药品公司， 库存药品价值265.25万元，其中A种药250箱，每箱单价7000元，B种药50箱，每箱单价3650元，C种药150箱，每箱单价4800元，经清关检查帐物相符，其中A药为近期生产的畅销药品，B种药品为滞销药品，而且评估基准日，正是该种药品的失效日期，C种药为国家下令淘汰而企业尚未处理的药品如不考虑其他因素，则上述库存药品评估值最接近于（）万元。
A175 B193 C234 D265
26、 是在（）假设的前提下收益法的数学表达式。
A收益持续不变，有限持续经营
B收益持续变，无限持续经营
C收益有变化，有限持续经营
D收益持续不变，无限持续经营
27、评估企业是资产价值，选择（）作为折现的收益 最为直接。
A利润 B净利润 C净现金流量+负债利息（1-所得税税率）
D净现金流量+长期利息（1-所得税税率）
28、已知社会平均收益率为10%，被评估的冶金企业，一年期企业 利率为3%，一年期 利率2%，冶金行业在国民经济中的平均 系数为0.8，被评估企业在行业中地位系数为0.7，被评估企业的风险报酬率最接近于（）
A4.48% B4.92% C5.6% D 6.4%
29、 专业评估值也同意准则将资产评估报告分成全整型评估报告、概述型评估报告和限制型评估报告，其根本区别在于（）
A 评估目的不同 B评估对象不同
C报告使用者不同 D报告所提供信息的详细程度不同
30经济学认为，所有 供给的因素都 企业的（）
A生产成本 B 生产要素 C生产技术 D生产规模
二、多选
1、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估 的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（）
A完全资产评估 B评估 C 限制性资产评估 D评估 E评估咨询
2、 按我国现行会计制度，企业国有资产中的设备可分为（）
A生产用设备 B未使用设备 C 设备 D租出设备E自制设备
3、 应该由政府制定，并定期去 的价格是（）。
A基准地价 B 地价 C房屋重置价格 D土地使用权转让价格 E交易底价
4、 应用可比销售法，评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（）调整。
A矿产规模差异 B 价格 C 采矿权差异
5、运用（）的技术方法， 资产的更新重置成本。
A重置核算法 B价格指数法 C生产能力比例法 D 经济效益指数法 E 统计分析法
6、转让无形资产时 的决定引述因素包括（）。
A机会成本 B帐面成本 C历史成本 D生产成本 E重置成本净值
7、在运用市场法评估产品时，需要考虑的因素包括（）
A 使用价值 B 生产成本 C 市场前景 D市场供求关系 E 销售利润率
8、资产评估报告书的正文包括（）等内容。
A评估机构资质证书复印件 B评估结论分析 C评估报告的使用范围 D关于进行资产评估有关事项的说明 E评估报告的有效期
9、商标按不同作用可分为（）
A商品商标 B符号商标 Ｃ注册商标 D服务商标 E未注册商标
10、国际评估准则委员会的主要宗旨包括（）
A 制定和发布用于财务报告的资产评估准则和指南，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要。
B为委托方利益制定的用于财务报告的资产评估准则和指南，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要。
C满足发展中国家和新兴工业化国家对制定本国资产评估准则的需要，促使国际评估准则和指南在边界范围内得到认可和遵守。
D满足发达国家对制定本国资产评估准则的需要，促使国际评估准则和 世界范围内得到认可和遵守。
E在世界各国之间同意资产评估准则，披露地方或地区性评估准则与国际评估准则的不同的区别，致力促使地方或地区性准则与国际评估准则之间的协调和统一。
三、综合题（10、10、12、18分）
1、被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。
求该设备于评估基准日的评估值。
2、有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
个别因素
A
690
2001.8.1
0
+2%
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
+8%
上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
1、为什么要进行交易情况修正？
2、 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？
3、根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
3、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项——A专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。
4、被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为400万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2000年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合作企业C的中方投资，合作企业C的注册资本为1600万元，中方企业A出资400万元人民币，外商B出资1200万元人民币，合作企业的经营期为15年，合作企业的合作协议约定，从合作企业经营后的第3年起，合作企业每年年终将从其净利润中先期返还外商B人民币50万元，并相应冲减外商的投资额，同时调整下一年度中外双方的出资比例，合作协议还规定，合作企业每年的经营效益按双方当年的出资比例分配，合作期满，合作企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。
在评估基准日2003年1月1日，合作企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合作企业C适用的所得税税率为15%，经预测企业C未来12年的收益情况如下：
1、未来前三年的利润总额维持在500万元水平上；
2、从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在480万元水平上；
3、合作期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。
假设折现率为10%，根据上述资料，评估国有企业A在中外合作企业C中的长期投资在评估基准日的价值。
1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）
A各个组成部分资产的在用价值之和
B各个组成部分资产的市场价值之和
C市场价值
D最佳使用价值
2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。
A 5 B 3 C 2 D 1
3、被评估资产为2000年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2002年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 7.2 B8 C 9 D 12.5
4、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A 1103 B 1114 C 1147 D 1310
5、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。
项目
参照资产
评估对象
月产量
10000件
10000件
单件材料费用
0.8元
1.2元
资产剩余使用年限
3年
折现率
10%
所得税税率
33%
A 79978 B96480 C 119370 D 121910
6、广义的资产评估程序（）
A开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。
B开始于接受委托，终止于提交评估报告书。
C开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
D开始于接受 的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。
A 重置成本 B功能性贬值 C经济性贬值 D实体性贬值
8、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物 价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元
A 40 B53 C58 D77
9、某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费、海关 手续费合计为到岸价的3%，则应付 最接近于（）万元。
A 15.3 B16.52 C16.63 D 22.16
10、被评估对象为大型成套，其中某工序上的一台设备，在评估基准日已全部报废，已知要更换一台全新同样设备所需费用为全套设备重置成本的25%， 该套设备其他部分的 为60%，则成套设备的实体性贬值率最接近于（）
A 33% B 40% C 55% D 65%
11、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60% ，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线形关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 58 B 90 C 120 D150
12、基准地价是按照城市土地级别 或 地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地，和 （）的土地使用 的平均价格。
A 用地 B 土地级别 C 用地 D 公共用地
13、根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A 评估B申报C公示 D登记
14、已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。
A 7 B7.6 C8.4 D 9
15、有一家房地产，预计2004年的纯收益为100万元，资本化率为10% ，未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1%，则该家房地产在2004年1月 年限的价值最接近于（）万元。
A1000 B 1100 C 1111 D 1300
16、假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（）
A 450 B 600 C 750 D 850
17、一项无形资产可以在不同地点由不同的个体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的（）
A 不完整性 B 非实体性 C 性 D 性
18、在路线估价法中，霍天曼法则认为（）
A深度100英尺的 ，在最初50英尺之地的价值应占 价值的70%。
B72.5%
C2/3
D 价值与其深度的平方根成正比。
19、待估技术所应用的领域为石油化工行业，根据大量技术贸易合同统计数据，该行业以销售收入为 的提成率取值范围为0.5-2%，待估技术分成率的调整系数为0.8，则待估技术的分成率为（）
A 1.05% B 1.25% C 1.6% D 1.7%
20、关于商誉，正确的说法是（）
A商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值。
B商誉是一项单独能产生效益的无形资产。
C作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让。
D形成商誉的个别因素能以任何方法单独计算。
21、 的价值评估宜采用（）
A固定红利模型 B红利 模型 C分段模型 D到期一次性还本付息模型
22、被评估对象为1000件 完工程度为80%，此时帐内价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准， 原材料人员工资制造及其他费用的价格水平分别是企业 算入帐时11倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则 评估值最接近于（）
A82000 B102520 C112800 D113800
23、被评估企业的净现金流量为100万元，长期负债利息100万元，流动负债为49.25万元，所得税税率33%，当折现率为10%时企业的投资资本价值（）最有可能接近于（）万元
A1000 B1330 C1670 D2000
24、被评估企业唯一药品公司， 库存药品价值265.25万元，其中A种药250箱，每箱单价7000元，B种药50箱，每箱单价3650元，C种药150箱，每箱单价4800元，经清关检查帐物相符，其中A药为近期生产的畅销药品，B种药品为滞销药品，而且评估基准日，正是该种药品的失效日期，C种药为国家下令淘汰而企业尚未处理的药品如不考虑其他因素，则上述库存药品评估值最接近于（）万元。
A175 B193 C234 D265
26、 是在（）假设的前提下收益法的数学表达式。
A收益持续不变，有限持续经营
B收益持续变，无限持续经营
C收益有变化，有限持续经营
D收益持续不变，无限持续经营
27、评估企业是资产价值，选择（）作为折现的收益 最为直接。
A利润 B净利润 C净现金流量+负债利息（1-所得税税率）
D净现金流量+长期利息（1-所得税税率）
28、已知社会平均收益率为10%，被评估的冶金企业，一年期企业 利率为3%，一年期 利率2%，冶金行业在国民经济中的平均 系数为0.8，被评估企业在行业中地位系数为0.7，被评估企业的风险报酬率最接近于（）
A4.48% B4.92% C5.6% D 6.4%
29、 专业评估值也同意准则将资产评估报告分成全整型评估报告、概述型评估报告和限制型评估报告，其根本区别在于（）
A 评估目的不同 B评估对象不同
C报告使用者不同 D报告所提供信息的详细程度不同
30经济学认为，所有 供给的因素都 企业的（）
A生产成本 B 生产要素 C生产技术 D生产规模
二、多选
1、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估 的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（）
A完全资产评估 B评估 C 限制性资产评估 D评估 E评估咨询
2、 按我国现行会计制度，企业国有资产中的设备可分为（）
A生产用设备 B未使用设备 C 设备 D租出设备E自制设备
3、 应该由政府制定，并定期去 的价格是（）。
A基准地价 B 地价 C房屋重置价格 D土地使用权转让价格 E交易底价
4、 应用可比销售法，评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（）调整。
A矿产规模差异 B 价格 C 采矿权差异
5、运用（）的技术方法， 资产的更新重置成本。
A重置核算法 B价格指数法 C生产能力比例法 D 经济效益指数法 E 统计分析法
6、转让无形资产时 的决定引述因素包括（）。
A机会成本 B帐面成本 C历史成本 D生产成本 E重置成本净值
7、在运用市场法评估产品时，需要考虑的因素包括（）
A 使用价值 B 生产成本 C 市场前景 D市场供求关系 E 销售利润率
8、资产评估报告书的正文包括（）等内容。
A评估机构资质证书复印件 B评估结论分析 C评估报告的使用范围 D关于进行资产评估有关事项的说明 E评估报告的有效期
9、商标按不同作用可分为（）
A商品商标 B符号商标 Ｃ注册商标 D服务商标 E未注册商标
10、国际评估准则委员会的主要宗旨包括（）
A 制定和发布用于财务报告的资产评估准则和指南，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要。
B为委托方利益制定的用于财务报告的资产评估准则和指南，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要。
C满足发展中国家和新兴工业化国家对制定本国资产评估准则的需要，促使国际评估准则和指南在边界范围内得到认可和遵守。
D满足发达国家对制定本国资产评估准则的需要，促使国际评估准则和 世界范围内得到认可和遵守。
E在世界各国之间同意资产评估准则，披露地方或地区性评估准则与国际评估准则的不同的区别，致力促使地方或地区性准则与国际评估准则之间的协调和统一。
三、综合题（10、10、12、18分）
1、被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。
评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。
求该设备于评估基准日的评估值。
2、有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
区域因素
个别因素
A
690
2001.8.1
0
+2%
-1%
B
700
2000.8.1
+7%
0
-2%
C
730
2002.8.1
0
-3%
-1%
D
730
2003.8.1
-5%
+3%
+8%
上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：
时间
1999
2000
2001
2002
2003
2004
指数
100
107
110
108
113
115
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
1、为什么要进行交易情况修正？
2、 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？
3、根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）
3、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有一项——A专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（如果不考虑流转税因素）。请评估甲企业的商誉价值（以万元为单位）。
4、被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为400万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2000年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合作企业C的中方投资，合作企业C的注册资本为1600万元，中方企业A出资400万元人民币，外商B出资1200万元人民币，合作企业的经营期为15年，合作企业的合作协议约定，从合作企业经营后的第3年起，合作企业每年年终将从其净利润中先期返还外商B人民币50万元，并相应冲减外商的投资额，同时调整下一年度中外双方的出资比例，合作协议还规定，合作企业每年的经营效益按双方当年的出资比例分配，合作期满，合作企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。
在评估基准日2003年1月1日，合作企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合作企业C适用的所得税税率为15%，经预测企业C未来12年的收益情况如下：
1、未来前三年的利润总额维持在500万元水平上；
2、从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在480万元水平上；
3、合作期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。
假设折现率为10%，根据上述资料，评估国有企业A在中外合作企业C中的长期投资在评估基准日的价值。