1—5：2013年资产评估师《资产评估》专项练习十一
- 第1页：1—5
- 第2页：6—10
- 第3页：11—15
- 第4页：16—20
第 1 题 (多项选择题)
下列费用中，属于建筑安装工程费的有（ ）。
A.招投标费
B.质量监督费
C.测量、勘察设计费
D.竣工图费
E.城市规划设计费
正确答案：A,B,D,
第 2 题 (多项选择题)
应该由政府指定并定期公布的房地产价格有（ ）。
A.基准地价
B.交易底价
C.标定地价
D.房屋重置价格
E.转让价格
正确答案：A,C,D,
第 3 题 (多项选择题)
评估建筑物需考虑的因素包括（ ）。
A.产权性质
B.用途
C.建筑结构
D.建设单位
E.装修质量和水平
正确答案：A,B,C,E,
第 4 题 (多项选择题)
房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是（ ）。
A.纯收益每年不变
B.资本化率固定
C.收益年限为法定最高年限
D.收益年限为无限期
正确答案：A,B,D,
第 5 题 (多项选择题)
基准地价的特点，是城市建成区的（ ）。
A.单位地价
B.路线价
C.平均价格
D.区域性价格E.宗地地价
正确答案：A,C,D,
相关信息：2013年注册资产评估师考试时间：9月7、8日
编辑推荐：2013年最新注册资产评估师考试在线题库免费测试！章节考点习题！
考试群组讨论，找到你的同道中人！
本文导航
- 第1页：1—5
- 第2页：6—10
- 第3页：11—15
- 第4页：16—20
运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（ ）方面与待估资产 大致相同。
A.外观
B.结构
C.高度
D.坐落位置
正确答案：B,C,
第 7 题 (多项选择题)
土地的经济特征是（ ）。
A.供给的稀缺性
B.可垄断性
C.不可再生性
D.土地利用多方向性
E.效益级差性
正确答案：A,B,D,E,
第 8 题 (多项选择题)
地价的特征包括（ ）。
A.地价是地租的资本化
B.地价是权益价格
C.地价具有增值性
D.地价具有稳定性
E.地价与用途有关
正确答案：A,B,E,
第 9 题 (多项选择题)
应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（ ）。
A.征地费用
B.建筑总成本
C.利润
D.税金
E.利息
正确答案：B,C,D,E,
第 10 题 (多项选择题)
下列关于土地使用权的表述中，正确的有（ ）。
A. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让
B. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押
C. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的 最高年限
D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）的所有权时，其使用范围 内的土地使用权随之转让
E. 土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
正确答案：A,B,D,E,
相关信息：2013年注册资产评估师考试时间：9月7、8日
编辑推荐：2013年最新注册资产评估师考试在线题库免费测试！章节考点习题！
考试群组讨论，找到你的同道中人！
本文导航
- 第1页：1—5
- 第2页：6—10
- 第3页：11—15
- 第4页：16—20
适用于房地产评估的经济技术原则包括（ ）。
A.供求原则
B.替代原则
C.最有效使用原则
D.贡献原则
E.合法原则
正确答案：A,B,C,D,E,
第 12 题 (多项选择题)
影响房地产价格的一般因素包括（ ）。
A.商业繁华程度
B.经济发展因素
C.交通因素
D.城市规划及开发战略
正确答案：B,D,
第 13 题 (多项选择题)
新建房地产的开发成本包括（ ）。
A.可行性研究费
B.设计费
C. 土地出让金
D.场地平整费
E.勘察费
正确答案：A,B,D,E,
第 14 题 (多项选择题)
引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ ）。
A.政策变化 B.建筑结构落后C.市场不景气 D.用途不合理
正确答案：B,D,
第 15 题 (多项选择题)
新建房地产的公共配套设施建设费包括（ ）等的建设费用。
A.临时用电
B.附属锅炉房
C.自行车棚
D.大型游乐场
正确答案：B,C,
相关信息：2013年注册资产评估师考试时间：9月7、8日
编辑推荐：2013年最新注册资产评估师考试在线题库免费测试！章节考点习题！
考试群组讨论，找到你的同道中人！
本文导航
- 第1页：1—5
- 第2页：6—10
- 第3页：11—15
- 第4页：16—20
政府出让土地使用权通常采用（ ）方式。
A.协议
B.招标
C.划拨
D.拍卖
正确答案：A,B,D,
第 17 题 (多项选择题)
在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（ ）。
A.供电工程费
B.红线内自来水设施建设费
C.雨水处理费
D.管理费用
E.销售广告宣传费用
正确答案：A,B,C,
第 18 题 (多项选择题)
运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C.拆迁费用
D. 土地等级
E.容积率
正确答案：B,E,
第 19 题 (多项选择题)
国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ）。
A. 土地补偿费
B.拆迁费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.青苗补偿费
正确答案：A,C,D,E,
第 20 题 (多项选择题)
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数 可以是（ ）。
A. 土地取得费用和土地开发费用
B. 土地取得费用和土地增值收益
C. 土地开发费用和土地增值收益
D.开发后的土地地价
E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
正确答案：A,D,
相关信息：2013年注册资产评估师考试时间：9月7、8日
编辑推荐：2013年最新注册资产评估师考试在线题库免费测试！章节考点习题！
考试群组讨论，找到你的同道中人！