1—5：2013年资产评估师《资产评估》专项练习六
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第 1 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（ ）。
A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场
B.必须具有足够数量的参照物
C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似
正确答案：A,B,C,E,
第 2 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ）。
A.资产的功能
B.市场条件
C.交易条件
D.资产的实体特征和质量
E.资产所处的地理位置
正确答案：A,B,C,D,
第 3 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（ ）。
A.超额收益率
B.无风险报酬率
C.风险报酬率
D.价格变动率
E.平均收益率
正确答案：B,C,
第 4 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
运用收益法涉及的基本要素或参数包括（ ）。
A.被评估资产的实际收益
B.被评估资产的预期收益
C.折现率或资本化率
D.被评估资产的折旧年限
E.被评估资产的预期获利年限
正确答案：B,C,E,
第 5 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（ ）。
A.历史收益额
B.未来预期收益额
C.现实收益额
D.实际收益额
E.客观收益额
正确答案：B,E,
相关信息：2013年注册资产评估师考试时间：9月7、8日
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从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（ ）。
A.资产的重置成本
B.资产的有形损耗
C.资产的功能性贬值
D.资产的经济性贬值
E.资产的获利年限
正确答案：A,B,C,D,
第 7 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（ ）。
A.使用年限法
B.修复费用法
C.观察法
D.统计分析法
E.价格指数法
正确答案：A,B,C,
第 8 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
—般情况下，重置成本的估测方法有（ ）。
A.重置核算法
B.价格指数法
C.市价比较法
D.收益折现法
E.功能价值法
正确答案：A,B,E,
第 9 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比 性，具体包括（ ）等方面。
A.用途
B.供求关系
C.性能
D.竞争状况
E.工艺条件
正确答案：B,D,
第 10 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法
收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（ ）进行划分。
A.预期收益期限
B.预期收益额的形式
C.预期收益额数量
D.折现率的高低
E.折现率的构成
正确答案：A,B,
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