1—5：2013年资产评估师《经济法》专项练习七附答案
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第 1 题
下列土地中，依法属于集体所有的土地是（ ）。
A.农村居民的自留地
B.国家依法征收的集体土地
C.城市市区的土地
D.农村依法收归国有的土地
正确答案：A,
第 2 题
集体土地由（ ）经营管理。
A.农村村民个人
B.农业集体经济组织
C.乡镇人民政府
D.县级人民政府
正确答案：B,
第 3 题
农民集体所有的土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认所有权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县土地管理部门
D.县级以上土地管理部门
正确答案：A,
第 4 题
单位依法使用的国有土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级
B.市级
C.县级以上
D.市级以上
正确答案：C,
第 5 题
非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量及质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（），专款用于开垦新的耕地。
A.土地复垦费
B.耕地开垦费
C.安置补偿费
D.青苗补偿费
正确答案：B,
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各省划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
正确答案：D,
第 7 题
已经办理审批手续的非农业建设用耕地连续（ ）年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权。
A.1
B.2
C.3
D.5
正确答案：B,
第 8 题
承包经营耕地连续（ ）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.1
B.2
C.3
D.5
正确答案：B,
第 9 题
开发（ ）从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法
批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。
A.未确定所有权的荒山、荒地、荒滩
B.未确定使用权的集体荒山、荒地、荒滩
C.未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩
D.未利用土地
正确答案：C,
第 10 题
乡镇村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，先由（ ）审核。
A.乡镇人民政府 B.县级人民政府
C.县级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府规划部门
正确答案：A,
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建设征收耕地的补偿费，为耕地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.3~5
B.3~6
C.5~10
D.6~10
正确答案：D,
第 12 题
每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：B,
第 13 题
按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：D,
第 14 题
土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府城市规划部门
D.市、县人民政府国有资产管理部门
正确答案：C,
第 15 题
土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费，该费用最高为土地使用权出让金的（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.35%
正确答案：B,
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房地产幵发项目竣工后，房地产开发企业应当向（ ）提出竣工验收申请。
A.项目所在地的县级以上人民政府
B.项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门
C.项目所在地的县级以上人民政府土地主管部门
D.项目所在地的县级以上人民政府规划管理部门
正确答案：B,
第 17 题
国家实行房地产成交价格（ ）制度。
A.公开
B.申报
C.披露
D.评估
正确答案：B,
第 18 题
如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人甲使用5年后又转让给乙，乙使用5年后又转让给丙，那么丙取得该土地使用权的期限最长为（）年。
A.50
B.45
C.40
D.30
正确答案：C,
第 19 题
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
A.转让方
B.受让方
C.转让方和受让方共同
D.转让方或受让方
正确答案：B,
第 20 题
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A-土地补偿费
B.土地开发成本
C.土地使用权出让金
D.土地使用费
正确答案：C,
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订立抵押合同前抵押的房地产已出租的（ ）。A-原租赁关系因抵押权的设定而终止
B.原租赁关系因抵押权的设定而中止
C.原租赁关系不受该抵押权的影响
D.原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效
正确答案：C,
第 22 题
土地使用权出租后，承租人需要改变原土地使用权出让合同规定内容的，必须首先征得（）同意。
A.出租人 B.土地管理部门
C.城市规划部门 D.县级以上人民政府
正确答案：A,
第 23 题
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将（）上缴国家。
A-租金 B.租金中所含土地收益
C.租金的利息收益 D.50%以上的租金
正确答案：B,
第 24 题
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。
A.30天 B.60天
C,1年 D.5年
正确答案：C,
第 25 题
我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（ ）登记发证制度。
A.土地和房屋所有权 B.土地使用权和房屋所有权
C.土地所有权和房屋使用权 D.土地使用权和房屋使用权
正确答案：B,
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成片土地开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，受让方应当在（ ），持相关凭证申请国有土地使用权设定登记。
A.支付全部土地使用权出让金后30天内
B.每期付款后30天内
C.签订土地出让合同之日起30天内
D.签订土地出让合同之日起60天内
正确答案：B,
第 27 题
依法属于国家所有的土地有（ ）。
A.城市市区的土地
B.依法不属于集体所有的荒地的土地
C.国家建设征收的土地
D.农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于该成员集体所有的土地
E.农村居民的宅基地
正确答案：A,B,C,D,
第 28 题
列入基本农田保护区的耕地有（ ）。
A.农业科学实验田 B.县级政府批准确定的粮棉生产基地
C.可以改造的低产田 D.蔬菜生产基地
E.有良好水利与水土保持设施的耕地
正确答案：A,B,C,D,E,
第 29 题
以下用地，需由国务院批准的是（ ）。
A.建设用地征收基本农田
B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的
C.征收耕地以外的其他土地超过60公顷的
D.征收耕地以外的其他土地超过70公顷的
E.征收基本农田以外的耕地超过30公顷的
正确答案：A,B,D,
第 30 题
征收耕地的补偿费用包括（ ）。
A.土地补偿费 B.耕地开垦费
C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费
E.人口安置费
正确答案：A,C,D,
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第 31 题
土地使用权出让的法定最高年限为（ ）。
A.居住用地70年 B.工业用地60年
C.教育、科技、文化用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地50年
正确答案：A,C,D,E,
第 32 题
国有土地出让合同戒立后，土地使用者确需改变土地用途的，应当（ ）。
A.经有关政府土地管理部门同意
B.报原批准用地的人民政府批准
C.经城市规划主管部门同意
D.重新签订土地使用权出让合同
E.报原批准用地的人民政府的上级政府批准
正确答案：A,B,
第 33 题
可以由县级以上人民政府依法批准采取划拨方式的土地有（ ）。
A.国家机关用地 B.军事用地
C.科教文化事业用地 D.城市基础设施和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通等项目用地
正确答案：A,B,C,D,E,
第 34 题
房屋拆迁评估价格不包含（ ）。
A.临时安置补助费
B.搬迁补助费
C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费
D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费
E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
正确答案：A,B,C,D,E,
第 35 题
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以（ ）。
A.向当地房地产管理部门提出申诉 B.向当地人民政府提出申诉
C.向原估价机构口头申请复核估价 D.向原估价机构书面申请复核估价
E.另行委托估价机构评估
正确答案：D,E,
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房地产转让的方式有（ ）。
A.房地产买卖 B.房地产赠与
C.房地产继承 D.以房地产抵偿债务
E.房地产抵押
正确答案：A,B,C,D,
第 37 题
转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件（ ）。
A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
E.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
正确答案：A,C,D,E,
第 38 题
不允许转让的房地产包括（ ）。
A.以划拨方式取得的房地产 B.权属有争议的房地产
C.未领取房地产权属证书的房地产 D.部分共有人口头同意的共有房地产
E.司法机关依法裁定查封的房地产
正确答案：B,C,D,E,
第 39 题
以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得（ ）的同意。
A.原出让方 B.原受让方
C.市、县人民政府城市规划管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门
E.原出让方的上级主管部门
正确答案：A,C,
第 40 题
可以设定抵押权的房地产有（ ）。
A.依法取得的房屋所有权 B.以出让方式取得的土地使用权
C.以转让方式取得的土地使用权 D.已经依法公告列人拆迁范围的房地产
E.用于教育、医疗的房地产
正确答案：A,B,C,
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抵押人的行为使抵押的房地产价值减少的，抵押权人有权（ ）。
A.要求抵押人恢复抵押的房地产的价值
B.要求抵押人提供与减少的价值相应的担保
C.要求债务人提前清偿债务
D.要求抵押人提前清偿债务
E.要求处分抵押房地产
正确答案：A,B,
第 42 题
下列情形中，需要办理土地注销登记的有（ ）。
A.集体所有的土地依法被全部征收
B.国有土地使用权租赁期满未申请续期
C.因自然灾害造成土地权利灭失
D. 土地他项权利终止
E.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权
正确答案：A,B,C,D,E,
第 43 题
转让房地产应当具备哪些条件？
第 44 题
土地使用权出让的方式有哪些？
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