2013年价格鉴证师价格鉴证理论与实务多选练习题10

　　1．以下关于建筑物价格鉴证说法正确的是（　　）

　　A．建筑物的建设期不计入耐用年限

　　B．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧

　　C．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧

　　D．建筑物出现于补办土地使用出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧

　　E．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧

　　答：A．BC．D．E

　　2．以下（　　）情形需考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值。

　　A．建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用

　　B．建筑物的装修．设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失，应计算其功能性贬值

　　C．由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价格

　　答：A．BC．

　　3．收益法应用的关键是（　　）

　　A．对价格鉴证对象年净收益的估算

　　B．对收益年限的确定

　　C．对资本化率的选用

　　答：A．C．

　　4．出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益。净收益为租赁收入扣除（　　）

　　A．维修费

　　B．管理费

　　C．保险费

　　D．税金

　　答：A．BC．D．

　　5．房屋租赁收入包括（　　）等的利息收入

　　A．有效毛租金收入

　　B．租赁保证金

　　C．押金

　　D．支纳金

　　答：A．BC．

　　6．商业经营型房屋建筑，应根据经营资料计算净收益。净收益为商品销售收入扣除商品销售成本．（　　）等。

　　A．经营费用

　　B．商品销售税金及附加

　　C．管理费用

　　D．财务费用

　　E．商业利润

　　答：A．BC．D．E

　　7．价格鉴证中采用的（　　）除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据。

　　A．潜在毛收入

　　B．有效毛收入

　　C．运营费用

　　D．管理费用

　　E．净收益

　　答：A．BC．E

　　8．房屋建筑物估价中分析确定资本化率的方法有（ ）

　　A．市场提取法

　　B．统计分析法

　　C．复合投资收益率法

　　D．投资收益率排序插入法

　　E．安全利率加风险调整值法

　　答：A．C．D．E

　　9．狭义的农产品一般指种植的农作物产品;广义的农产品则包括（　　）

　　A．农作物产品

　　B．林产品

　　C．畜牧产品

　　D．水产品

　　答：A．BC．D．

　　10．以下关于建筑物的残值率说法正确的是（　　）

　　A．钢筋混凝土结构残值率为0

　　B．砖混结构残值率为2%

　　C．砖木结构三等残值率为1%

　　D．简易结构残值率为0

　　答：A．BD．

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