2013年价格鉴证师价格鉴证理论与实务多选练习题9

　　1．房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种（　　）

　　A．直接比较修正

　　B．间接比较修正

　　C．观察指标比较方法

　　D．参数指标比较修正

　　答：A．B

　　2．综合计算确定房屋建筑价格的方法有（　　）

　　A．简单算术平均法

　　B．加权算术平均法

　　C．中位数法

　　D．众数法

　　答：A．BC．D．

　　3．建筑物价格鉴证的成本法主要涉及到四个基本要素（　　）

　　A．重置成本

　　B．实体性贬值

　　C．功能性贬值

　　D．经济性贬值

　　E．成新率

　　答：A．BC．D．

　　4．建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为（　　）

　　A．土地取得和开发成本

　　B．管理费用

　　C．投资利息

　　D．销售税费

　　E．开发利润

　　答：A．BC．D．E

　　5．建筑物重置价格构成中土地取得费用包括（　　）

　　A．征地和房屋拆迁安置补偿费

　　B．公共配套设施建设费

　　C．土地使用权出让金或者地价款

　　D．有关土地取得的手续及税金

　　E．房屋建筑安装工程费

　　答：A．C．D．

　　6．以下（　　）在城市房屋拆迁安置补偿费的构成中。

　　A．被拆除房屋及附属物补偿费

　　B．征地管理费

　　C．安置补助费

　　D．房屋拆迁管理费

　　E．个体工商户停业期间损失补助费

　　答：A．C．D．E

　　7．对建筑物重置成本的估算方法经常采用的有（　　）

　　A．直接法

　　B．重编预决算法

　　C．价格指数调整法

　　D．类比法

　　E．预决算调整法

　　答：BC．D．E

　　8．以下关于采用价格指调整法估算建筑物的重置成本说法正确的是（　　）

　　A．可能用于规模大的工程

　　B．遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

　　C．价格指数是可确定的

　　D．由于其准确方面略显不足，所以应尽量控制其使用范围

　　答：BC．

　　9．以下关于建筑物的经济耐用年限说法正确的是（　　）

　　A．钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房0年

　　B．钢筋混凝土结构生产用房60年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房70年

　　C．砖混结构一等生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年

　　D．砖木一等生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年非生产用房40年

　　答：A．C．D．

　　10．影响房屋建筑物价格的区域因素有（　　）

　　A．繁华程度

　　B．交通便捷程度

　　C．环境及景观

　　D．公共设施配套完备程度

　　E．城市规划限制

　　答：A．BC．D．E