1—5：2013年资产评估师考试资产评估模拟试题附答案（十）
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1、建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上可划分为两大类，即（ C ） 。
A．房屋和构造物
B．平房和楼房
C．房屋和构筑物
D．在建工程和已完工程
2、某钢筋混凝土结构六层框架楼房，经评估人员现场打分，结构部分得分 75 分，装修部分得分 80 分， 设备部分得分 65 分，三部分的修正系数分别为 0.75、0.12、0.13，则该楼房的成新率为（ B ） 。
A．76.2%
B．74.3%
C．75.4%
D．76.5%
3、一般认为，运用市场法评估建筑物时，交易实例的交易日期相差（ A ）以上的不宜采用，因为此 时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差。
A．5 年
B．4 年
C．6 年
D．3 年
4、决定土地资产价格的主要因素是土地的（ C ） 。
A．生产成本
B．自然地理位置
C．需求
D．经济地理位置
5、 （ C ）是城镇国有土地的基本标准价格。
A．标定地价
B．转让地价
C．基准地价
D．出租价格
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6、某项工业用地，剩余使用年限为 36 年，比较案例的剩余使用年限为 40 年，若折现率为 9%，则年限 修正系数为（ A ） 。
A．0.986
B．0.992
C．0.981
D．0.930
7、某块土地 2000 平方米，其上的建筑物 8000 平方米，房地产价格为每平方米 4000 元，则容积率为 （ B ） 。
A．0.25
B．4
C．0.5
D．2
8、运用成本法评估某块土地，其取得费 2000 万元，开发费 200 万元，开发期一年，利息率为 6%，则利 息为（ B ） 。
A．132 万元
B．126 万元
C．66 万元
D．72 万元
9、一项无形资产的寿命期，主要取决于它的（ B ） 。
A．重置成本
B．损耗程度
C．机会成本
D．使用价值
10、无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时分享。这体 现了无形资产的（ C ） 。
A．附着性
B．替代性
C．共益性
D．积累性
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11、某项专利权的法律年限为 10 年，获得该专利权的合同规定使用该专利权的有效时间为 8 年，预计该 专利权在未来 15 年内都可以保持其先进性，则评估该专利权时，其有效期限应确定为（ B ） 。
A．10 年
B．8 年
C．15 年
D．以上都不是
12、某项技术秘诀的评估运用成本法进行评估，类似技术秘诀的技术转让费为 120 万元，销售利税率为 30%，该技术秘诀的重置成本为（ C ） 。
A．120 万元
B．36 万元
C．84 万元
D．以上都不是
13、确定商标权未来获利期限的依据是（ A ） 。
A．获得收益的时间
B．注册年限
C．收益时间与注册年限熟短
D．收益时间与注册年限熟长
14、商标权的评估一般采用（ C ） 。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．割差法
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