1—5：2013年资产评估师考试资产评估模拟试题附答案（十七
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1.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10％,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于(A )万元。
A.128
B.141
C.149
D.150
2.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8％,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于【C】万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
3.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为【B】的价格。
A.评估时间
B.评估基准日
C.过去时点
D.未来时点
4、某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为(D )。
A.180 000元
B.352 800元
C.342 000元
D.339 000元
【答案解析】360000×［1-（2.5/50）］-3000=339 000元
5.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1％比率递减,当折现串为10％时,该房地产永续价值接近于( A )万元。
A.818
B.900
C.1000
D.1222
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6、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择【B】。
A.12%
B.13%
C.10%
D.13.5%
7、资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由【D】提供的。
A.委托方
B.受托方提供的
C.资产占有方
D.委托方与资产占有方
答案解析：委托方与资产占有方应提供进行资产评估有关事项的说明。
8、【B】对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。
A.资产评估委托方
B.资产评估管理机构
C.国家政府部门
D.证券监督管理部门
9、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于【B】。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.实体性贬值
D.破产清算贬值
10、某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为【C】。
A.1200万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元
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11、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为【A】。
A.4万元
B.5万元
C.4至5万元
D.无法确定
12、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为【C】万元。
A.2280
B.2420
C.2508
D.2600
答案解析：被评估生产线的重置成本：1500×（100÷50）0.6×（1+10%）=2508（万元）。
13、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的【C】。
A.技术鉴定
B.使用情况鉴定
C.质量鉴定
D.磨损鉴定
14、机器设备的技术寿命是指【B】。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间
B.从设备使用到技术过时经历的时间
C.从评估基准日到设备技术过时的时间
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
15、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为【A】。
A.250元/平方米
B.500元/平方米
C.1000元/平方米
D.4000元/平方米
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