中级会计职称考试《中级会计实务》历年考点及经典试题回顾(第四章

第四章　投资性房地产

历年经典试题回顾 

　　一、单项选择题
　　1．2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。(2012年)
　　A．3700
　　B．3800
　　C．3850
　　D．4000
　　【答案】D
　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方余额。
　　2．投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。(2011年)
　　A．资本公积
　　B．营业外收入
　　C．未分配利润
　　D．投资收益
　　【答案】C
　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
　　3．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（　　）。(2010年)
　　A．计入资本公积
　　B．计入期初留存收益
　　C．计入营业外收入
　　D．计入公允价值变动损益
　　【答案】A
　　【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于
　　账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。
　　4．企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（　　）。(2009年)
　　A．资本公积
　　B．投资收益
　　C．营业外收入
　　D．公允价值变动损益【答案】A
　　【解析】作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积(其他资本公积)。
　　5．企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（　　）。(2008年)
　　A．资本公积
　　B．营业外收入
　　C．其他业务收入
　　D．公允价值变动损益
　　【答案】A
　　【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。
　　二、多项选择题
　　1．下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。(2009年)
　　A．已出租的建筑物
　　B．待出租的建筑物
　　C．已出租的土地使用权
　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
　　【答案】AC
　　【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。
　　2．下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　　）。(2008年)
　　A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
　　B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
　　C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
　　D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
　　【答案】ABD
　　【解析】对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
　　三、判断题
　　1．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（　　）(2012年)
　　【答案】√
　　【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　2．企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　　）(2010年)
　　【答案】×
　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将白行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。
　　3．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　　）(2008年)
　　【答案】×
　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。