法律顾问经济与民商历年真题：物权法(案例题)

　　1.【真题试题】(2009年案例分析题第71—74题)

　　2007年3月5日，甲公司与乙银行签订抵押借款合同，双方约定：甲公司向乙银行借款60万元，借期6个月，以甲公司的两栋厂房(其中一栋已出租给某商场，租期5年)作为抵押，但未包括厂房占用范围内的建设用地使用权。合同签订当日，乙银行即向甲公司发放了全额贷款，但由于当地房产管理部门计算机系统故障，双方未能办理厂房抵押登记手续。2007年3月7日，乙银行业务人员到达甲公司总部，要求甲公司为该抵押贷款另行提供其他担保方式，恰逢甲公司与其原料供应商丙公司商谈业务，甲公司董事长遂当场让丙公司负责人在抵押借款合同上以保证人身份签字并加盖了丙公司公章，乙银行业务人员表示同意。

　　2008年1月4日，乙银行向人民法院起诉丙公司，要求丙公司向乙银行支付甲公司所欠借款本金及利息。丙公司负责人表示，当时是碍于甲公司董事长情面而签字盖章的，乙银行不应向丙公司主张权利。2008年4月25日，甲公司的债权人丁向人民法院申请宣告甲公司破产。

　　请回答下列问题。

　　(1)对于甲公司与乙银行签订的抵押借款合同，下列表述中，正确的有( )。

　　A.厂房占用范围内的建设用地使用权未抵押的视为一并抵押

　　B.甲公司将已出租的厂房设定抵押，应当事先征得商场的同意

　　C.订立抵押合同前已经出租的厂房，原租赁关系不受抵押的影响

　　D.未出租的厂房，在抵押借款合同存续期间，未经乙银行同意，甲公司不得将其出租

　　【真题解析】

　　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。答案是AC选项。

　　(2)关于甲公司、乙银行和丙公司之间的法律关系，下列表述中，正确的是( )。

　　A.甲公司和乙银行之间签订的抵押借款合同无效

　　B.丙公司和乙银行之间的保证合同不成立，对甲公司和乙银行之间的债务，丙公司不承担民事责任

　　C.丙公司和乙银行之间的保证合同无效，但丙公司应当根据其过错向乙银行承担相应的民事责任

　　D.对于甲公司和乙银行之间的债务，丙公司应按照连带责任保证方式承担保证责任

　　【真题解析】

　　丙公司的担保行为有效，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。正确答案是D选项。

　　(3)乙银行通过诉讼向丙公司主张权利，丙公司提出的下列抗辩事由中，可能获得人民法院支持的

　　有( )。

　　A.本案保证合同保证期间已届满

　　B.乙银行未先向甲公司催告履行

　　C.乙银行未就甲公司的财产申请强制执行

　　D.甲公司和乙银行之间的债务因甲公司的清偿行为业已消灭

　　【真题解析】

　　丙公司承担的是连带责任，乙银行不需要先向甲公司催告，也不需要申请强制执行。正确答案是AD

　　选项。

　　(4)如果人民法院受理了甲公司破产案件，下列表述中，正确的为( )。

　　A.乙银行可以向人民法院申报债权

　　B.乙银行可以向丙公司主张权利，但应当在破产程序终结后一年内提出

　　C.乙银行申报债权后在破产程序中未受清偿部分，丙公司不承担民事责任

　　D.如果乙银行未申报债权，丙公司可以参加破产财产分配，预先行使追偿权

　　【真题解析】

　　保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利。债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后6个月内提出。正确答案是AD选项。