2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题4
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]
A．建筑物是不可脱离土地而存在的
B．一般情况下建筑物随着使用而贬值
C．价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证
D．建筑物产权受土地使用权限的制约
【答案】C
【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。
2．建筑物根据其使用功能可分为（ ）。[2005年真题]
A．工业用建筑物和民用建筑
B．已完工工程和在建工程
C．砖混结构和砖木结构
D．钢结构和钢筋混凝土结构
【答案】A
【解析】建筑物按使用功能划分为两大类：①工业用建筑物，工业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物；②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3．下列关于建筑物的定义，正确的是（ ）。
A．能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所
B．人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所
C．人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间
D．人类劳动与土地相结合的建设成果
【答案】C
【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定义；．8项是对构筑物的定义；D项描述的是建筑物的特征。
4．（ ）是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。
A．构筑物
B．房屋建筑
C．工业用建筑物
D．民用建筑
【答案】B
【解析】房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5．房屋建筑的（ ）不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明显的区别。
A．构造
B．规模
C．使用功能
D．承重结构
【答案】D
【解析】房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明显的区别。房屋建筑按其结构承重形式不同，可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。
6．混合结构中，砖混结构的（ ）砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。
A．屋盖
B．楼板
C．承重墙
D．基础
【答案】C
【解析】结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。因此承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。
7．框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，不适合采用框架结构的是（ ）。
A．公寓
B．办公楼
C．商场
D．工业厂房
【答案】A
【解析】框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。
8．采用框架结构，其屋面、楼板上的荷载通过（ ）传到基础。
A．承重墙
B．梁柱
C．剪力墙
D．次梁
【答案】B
【解析】框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。
9．下面结构中，（ ）抗震能力最强。
A．钢筋混凝土排架结构
B．钢筋混凝土框架结构
C．钢筋混凝土框架剪力墙结构
D．钢筋混凝土剪力墙结构
【答案】D
【解析】钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力最强。
10．对（ ）的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题。
A．划拨土地上
B．转让土地上
C．钢筋混凝土框架剪力墙结构
D．钢筋混凝土剪力墙结构
【答案】A
【解析】按照《房地产管理法》的规定，土地使用权出让最高年限根据出让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行价格鉴证时，就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的经济寿命年限间的吻合关系，而且还应考虑土地是否可以办理续期等因素。而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1．对于钢筋混凝土结构的房屋，其结构可进一步划分为（ ）结构。[2008年真题]
A．砖混
B．排架
C．框架
D．框架剪力墙
E．剪力墙
【答案】BCDE
【解析】钢筋混凝土结构是指建筑物由钢筋混凝土浇筑而成，它又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构。
2．下列关于框架结构建筑物墙体的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]
A．全部是非承重墙
B．只起分割和围护作用
C．和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础
D．只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷
E．具有良好的整体性
【答案】CDE
【解析】框架结构建筑物是以柱、梁、板组成框架作为骨架的建筑物，其屋面、楼板的载荷通过梁柱传到基础；框架结构的墙体（外墙、内墙）均为非承重墙，只起分隔和围护作用。剪力墙结构建筑墙体可承受垂直载荷与水平地震载荷，此种结构的高层建筑楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性。
3．建筑物从总体上划分的大类为（ ）。[2006年真题]
A．房屋
B．商业用房
C．工业建筑
D．构筑物
E．公共建筑
【答案】AD
【解析】建筑物从总体上可划分为两大类：房屋和构筑物。房屋是指能够遮风避雨并提供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物是相对房屋而言的，指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。
4．按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分为（ ）等几种。[2006年真题]
A．钢结构
B．钢筋混凝土结构
C．混合结构
D．抗震结构
E．民用建筑结构
【答案】ABC
【解析】按承重结构不同，房屋建筑可分为四种：钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、其他结构（木结构、竹结构、竹木混合结构、简易建筑物等）。
5．建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有（ ）。[2005年真题]
A．不可移动性
B．使用价值的永续性
C．限制性强
D．功能变异性
E．不可替代性
【答案】ACD
【解析】由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要，决定了它不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在如下几方面：不可移动性、限制性强、功能变异性。
6．下列有关建筑物的说法，正确的有（ ）。
A．供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋
B．烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物
C．建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要
D．房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分
E．建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类
【答案】ABC
【解析】D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分；E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。
7．房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按（ ）分类。
A．承重结构
B．建筑使用功能
C．是否钢结构
D．建筑程度和使用状况
E．是否用于工业生产部门
【答案】ABD
【解析】C项属于按承重结构来分类的细项；E项属于按使用功能分类的细项。
8．作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为（ ）。
A．建筑物与土地分别鉴证
B．在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约
C．需要把握建筑物的物理特性
D．不可移动性及限制性强
E．功能变异性
【答案】AC
【解析】B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题；DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价格鉴证方面的特点。
9．关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的有（ ）。
A．可分为工业用建筑物和民用建筑两大类
B．党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物
C．旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑
D．交通运输业是营业用建筑物
E．建筑业的建筑物属于工业用建筑物
【答案】ABCE
【解析】D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。
10．下面关于建筑物中的房屋建筑分类的说法，正确的有（ ）。
A．砖木结构的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑
B．交通运输业、建筑业的生产用建筑物归为工业用建筑物
C．根据其建筑程度和使用状况可分为已完工工程和在建工程
D．民用住宅包括公寓、普通住宅楼等
E．金融和保险等服务业修建的经营服务场所属于民用建筑
【答案】BCDE
【解析】A项，砖木结构的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。