2012年银行从业资格考试《个人贷款》第四章预测试题
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- 第3页：判断题
- 第4页：单项选择题答案及解析
- 第5页：多项选择题答案及解析
- 第6页：判断题答案及解析
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第四章 个人住房贷款
一、单项选择题
1．下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是()。
A．应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本
B．对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理
C．同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人
D．对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
2．下列哪些情况不应计入不良贷款?()
A．李某因出差在外，未及时归还贷款本息
B．张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款
C．赵某由予金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷
D．王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定
3．“假个贷”的主要成因不包括()。
A．开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
B．消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
c．开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
D．银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
4．下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。
A．自营性个人住房贷款
B．公积金个人住房贷款
C．个人住房组合贷款
D．个人住房转让贷款
5．个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过()年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的()。
A．5；50%
B．10；30%
C．15，20%
D．20；10%
6．在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。
A．中介机构
B．担保机构
C．借款人
D．开发商
7．对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A．当日
B．下一工作日
C．次月1日
D．次年1月1日
8．在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。
A．真实性与完整性
B．真实性与规范性
C．完整性与规范性
D．完整性与合理性
9．对开发商及楼盘项目本身的审查不包括()。
A．项目资料的完整性审查
B．项目合法性审查
C．项目工程进度审查
D．项目实地考察
10．在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是()。
A．与借款人有关系的自然人
B．不具有代偿能力的法人
C．有重大违法行为损害银行利益的法人
D．三年内连续亏损的法人
11．在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。
A．个人住房贷款调查审查表
B．个人住房贷款合同
C．个人信贷业务申报审批表
D．个人住房贷款申请书
12．借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。
A．本人身份证件
B．借款人身份证件
C．借款人授权委托书
D．个人住房贷款审批表
13．个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件不包括()。
A．贷款未到期
B．无欠息
C．无拖欠本金
D．无不良信用记录
14．下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。
A．贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类
B．贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类
C．一笔贷款不能同时处于多种贷款形态
D．贷款形态应遵循不可拆分原则
15．在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。
A．逆向选择
B．道德风险
C．信用风险
D．操作风险
16．承办银行可委托代理的职责不包括()。
A．金融手续操作
B．贷前咨询受理
C．贷后审核
D．贷后查询对账
17．借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
18．下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。
A．保修期自合同签订之日起计算
B．非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C．在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任
D．在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务
19．企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。
A．预算
B．成本
C．利息
D．税项
20．房地产开发项目资本金比例达不到()的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
A．5%
B．15%
C．25%
D．35%
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二、多项选择题
1．下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有()。
A．贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式
B．在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C．在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D．国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E．在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
2．按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括()。
A．正常贷款
B．关注贷款
C．次级贷款
D．可疑贷款
E．损失贷款
3．下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法中，错误的有()。
A．贷款档案必须是原件
B．个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所
C．对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意。
D．借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料
E．领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人
4．下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是()。
A．一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B．购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C．购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D．用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E．建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
5．个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括()。
A．具有完全民事行为能力的自然人
B．具有合法有效的身份或者居留证明
C．具有偿还贷款本息的能力
D．具有合法有效的购买住房合同
E．能够提供银行认可的担保
6．在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括()。
A．项目资料的完整性、真实性
B．项目的合法性
C．项目工程进度
D．项目资料的有效性
E．项目资金到位情况
7．个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。
A．借款人是否首次购房
B．借款人所购住房是否是普通住房
C．借款人的年龄
D．借款人的信用记录
E．借款人的还款能力
8．在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括()。
A．房地产开发商资质
B．企业资信等级或信用程度
C．企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
D．项目资金到位情况
E．借款申请人偿还能力
9．在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括()。
A．个人贷款信息录入是否准确
B．贷款担保手续是否齐备、有效
C．发放金额、期限与审批表不一致
D．未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E．在资金划拨时会计凭证填制不合要求
10．在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在()。
A．未明确连带责任保证，追索的难度大
B．保证期间不明
C．保证人保证资格有瑕疵
D．借款人互相提供保证
E．公司董事、经理越权对外提供保证
11．下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有()。
A．也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B．贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C．与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高
D．贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E．贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法
12．申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括()。
A．具有城镇常住户口或有效居留证明
B．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C．有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力
D．有合法的购买、大修住房的合同、协议
E．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
13．公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。
A．制定公积金信贷政策
B．公积金借款合同签约、发放
C．承担公积金信贷风险
D．贷前调查审核、信息录入
E．贷后审核、催收、查询对账
14．商品房现售，应当符合的条件有()。
A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．持有建设工程规划许可证
C．供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D．已通过竣工验收
E．物业管理方案已经落实
15．下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。
A．月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B．月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C．在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D．共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E．对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
16．关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。
A．商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B．抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C．对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D．在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E．以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
17．根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。
A．面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
B．面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
c．面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
D。面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
E．面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
18．下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。
A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放
B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备
C．商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金
D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放
E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款
19．下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。
A．商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%
B．贷款期限不得超过10年
C．贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l．1倍
D．利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
E．对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行
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三、判断题(判断下列各小题的对错，正确的用A表示，错误的用B表示)．
1．在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()
2．借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。()
3．个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。()
4．个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。()
5．贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。()
6．在商用房贷款的受理过程中，对于有共同申请人的，由其中一人提交申请材料即可。()
7．对于贷款审批的决策意见为否决的业务，需要提请复议的，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。()
8．房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。()
9。商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。()
10．在个人住房贷款业务中，当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，应当采用格式条款。()
11．在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。
12．住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。()
13．事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。()
14．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，在职工提取前归职工所在单位所有。()
15．为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款能力。()
16．如果借款人超过l80天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。()
17．公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。()
18．住房公积金管理中心可以为缴存住房公积金的职工提供担保。()
19．贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。()
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参考答案及解析
一、单项选择题
1．B[解析]在填写有关合同文本的过程中，要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。
2．A[解析]按照五级分类制度，个人住房贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类属于不良个人贷款。A项是正常贷款。
3．B[解析]“假个贷”是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为，它属于房地产开发商的欺诈行为，并不能实际增加楼盘的销售。开发商一般会为了缓解楼盘销售窘境、获得优惠贷款、恶意套取银行资金而实施“假个贷”，或银行的管理漏洞给了“假个贷”以可乘之机。
4．B[解析]公积金个人住房贷款不以盈利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。
5．A[解析]在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的50%。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至l5年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的70%。
6．D[解析]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任；在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
7．D[解析]贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年l月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。
8．C[解析]贷款受理人应对借款申请人提交的借款申请书及书面材料进行初审，主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性与规范性。如果借款申请人提交材料不完整或不符合材料要求规范，应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。
9．D[解析]对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。其中对项目本身的审查包括对项目资料完整性、真实性和有效性的审查，对项目资金到位情况的审查，对项目合法性的审查，对项目工程进度的审查。
10．A[解析]在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。
11．C[解析]采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见；采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。
12．D[解析]在个人住房贷款的划付环节，借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。如借款人委托其他自然人代办，代理自然人应持本人身份证、借款人身份证和借款人授权委托书到柜台办理。贷款银行认为有必要的，可以要求对授权委托书进行公证。‘
13．D[解析]借款人需调整借款期限时，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：①贷款未到期；②无欠息；③无拖欠本金，本期本金已归还。期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额。
14．B[解析]贷款风险分类一般先进行定量分类，即根据贷款人连续违约次(期)数进行分类，再进行定性分类，即根据借款人违约性质和贷款风险程度对定量分类的结果进行必要的修正和调整。
15．A[解析]办理个人住房贷款时，在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择；事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即道德风险。
16．A[解析]承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入；贷后审核、催收、查询对账。A项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。
17．D[解析]公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度：①一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%；②购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%；③购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%；④用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%；⑤建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。
18．B[解析]根据有关规定，房地产开发企业应"-3对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
19．B[解析]《住房公积金管理条例》第23条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支；②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。
20．D[解析]《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
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二、多项选择题
1．ADE[解析]B项：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任；C项：在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。
2．CDE[解析]按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失贷款。银行应按照银行监管部门的规定定期对不良个人住房贷款进行认定。
3．ABDE[解析]A项：贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件；B项：银行可根据业务需要或所具备的条件，确定个人住房贷款档案是独立保管还是与银行其他档案公用保管场所；D项：借款人还清贷款本息后，一些档案材料需要退换借款人；E项：领取重要档案材料应由借款人本人办理，并出示身份证原件；借款人委托他人领取的，受托人应出示借款人签发的委托书原件及借款人身份证复印件、受托人身份证原件、受托人身份证复印件。
4．AD[解析]B项：购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%；C项：购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%；E项：建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。
5．ABCDE[解析]个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人。此外申请人还需满足贷款银行的其他要求，包括：①合法有效的身份或居留证明；②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力；③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；⑤贷款银行规定的其他条件。
6．ABCDE[解析]略
7．ABDE[解析]金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
8．ABC[解析]开发商资信审查内容具体包括：①房地产开发商资质审查；②企业资信等级或信用程度；③国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照；④税务登记证明；⑤会计报表；⑥开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑦企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。D项属于对项目本身的审查；E项属于对借款人审查的内容。
9．ABCE[解析]贷款发放时资金划拨的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，主要风险，点如下：①个人贷款信息录入是否礁确，贷款发放程序是否合规；②贷款担保手续是否齐备、有效，抵押或质押物是否办理抵押或质押登记手续；③在发放条件不齐全的情况下放款；
④在资金划拨中的风险点有会计凭证填制不合要求，未对会计凭证进行审查；贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”等；⑤未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款。D项属于贷后管理环节的风险。
10．ABCDE[解析]保证担保的法律风险主要表现在：①未明确连带责任保证，追索的难度大；②未明确保证期间或者保证期间不明；③保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力；④借款人互相提供保证，无益于发放信用贷款；⑤公司、企业的分支机构为个人提供保证；⑥公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。
11．ABDE[解析]C项：与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。
12．ABCDE[解析]除ABCDE五项以外，申请公积金个人住房贷款时，借款人还应提供银行认可的担保，例如有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等。
13．BDE[解析]公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责为公积金借款合同签约、发放，职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作；可委托代理的职责为：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。AC两项属于公积金管理中心的基本职责。
14．ABDE[解析]《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当具有以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。
15．BC[解析]B项：月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)；C项：房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入。
16。ACDE[解析]《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条规定，商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
17．AB[解析]《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
18．AC [解析]A项：商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流通资金贷款或其他贷款科目发放；C项：商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款的方式发放。
19．BCDE[解析]A项：商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。
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- 第1页：单项选择题
- 第2页：多项选择题
- 第3页：判断题
- 第4页：单项选择题答案及解析
- 第5页：多项选择题答案及解析
- 第6页：判断题答案及解析
三、判断题
1．A [解析]根据《物权法》第l87条规定，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《个人住房贷款管理办法》第20条规定，抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
2． B[解析]借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产做抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。
3． B[解析]个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。
4． A[解析]个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或者同时采用几种贷款担保方式。
5． B[解析]面谈可以在受理贷款申请的同时进行。
6． B[解析]贷款受理人应要求商用房贷款申请人填写借款人申请书，并按银行要求提交相关申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。
7． A[解析]对于贷款审批的决策意见为否决的业务，申报机构(部门)认为有充分的理由时，可提请重新审议(复议)。提请复议的业务，申报及审批流程和新业务相同，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。
8． A[解析]《商品房销售管理办法》第3条规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
9． A[解析]《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
10．B[解析]非格式条款是在格式条款外另行商定的条款，或对原来的格式条款重新协商的条款，是借款合同当事人的特别约定。当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，依据《合同法》第41条规定，即“格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。可见，补充条款、特别约定条款等非格式条款的效力优于格式条款。
11．B[解析]我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大；而当利率处于下降周期时，借款人承担的利息压力减轻，违约的可能性有可能下降。
12．B[解析]《住房公积金管理条例》第26条规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
13．B[解析]事前信息不对称使得一些优质客户被拒之门外的风险，称为逆向选择。
14．B[解析]《住房公积金管理条例》第3条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
15．A[解析]防范个人住房贷款违约风险须特剐重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。银行应该进一步严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效地控制个人住房贷款业务的信用风险。
16．B[解析]如果借款人超过90天不履行还款义务，银行会给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期l80天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置。
17．B[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。
18．B[解析]《住房公积金管理条例》第28条规定，住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
19．A[解析]在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。
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