1—5：2012年资产评估师考试资产评估模拟试题附答案（二）

1. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( )

A. 87.2% B .78% C .109% D .117%

2. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的( )。

A.70%

B.72.5%

C.2/3

D.价值与其深度的平方根成正比。

3. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。

A.成本法

B.形象进度法

C.假设开发法

D.工作量法

4. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于( )。

A.400 万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

5. 土地的自然供给是( )。

A.有弹性的

B.无弹性的

C.多方向性的

D.可垄断的

1. [答案] A

2. [答案] C

3. [答案] B

4. [答案] B

5. [答案] B

6. 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。

A.2 160

B.2 400

C.2 430

D.3 240

7. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。

A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

8. 用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是( )。

A.管理费

B.维修费

C.税金

D.折旧费

9. 房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。

A.土地总价

B.土地单价

C.房地产总价

D.建筑物单价

10. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为( )。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

6. [答案] B

7. [答案] A

8. [答案] D

9. [答案] B

10. [答案] C

11. 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

12. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格( )制度。

A. 评估

B.申报

C.公示

D.登记

13. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )

A. 8%

B.6% C .5%

D.4%

14. 某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )

A.100万元

B.80.32万元考试用书

C.102.21万元

D.94.27万元

15. 某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

11. [答案] C

12. [答案] B

13. [答案] C

14. [答案] D

15. [答案] B

16. 不适用于收益法进行评估的森林资源是( )

A. 经济林资产

B.竹林资产

C.幼龄林资产

D.实验林资产

17. 不属于采矿权差异要素的是 ( )

A. 交通条件

B.自然条件

C.经济环境

D.矿产品位

18. 资源资产评估的特点不包括 ( )。

A. 资源资产价格是自然资源的使用权价格

B.资源资产价格受区位影响较大

C.资源资产具有可收益性

D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律

19. 下列属性中不属于资源资产经济属性的是( )。

A. 具有使用价值

B.能以货币计量

C.具有区域性

D.具有可收益性

20. 下列资源中属于非耗竭性资源的是( )。

A.金属矿产资源

B.非金属矿产资源中 华 考 试 网

C.能源矿产资源

D.土地资源

16. [答案] C

17. [答案] D

18. [答案] C

19. [答案] C

20. [答案] D

21. 下列森林资源中不属于林木资产的是 ( )。

A.经济林

B.纪念林

C.特种用途林

D.薪炭林

22. 下列森林资源中属于森林景观资产的是( )。

A.用材林

B.经济林

C.风景林www.examｗ.com

D.防护林

23. 已知某林木资产蓄积量为3 000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于( )元。

A.1 897 500

B.1 912 500

C.1 921 500

D.1 789 500

24. 假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 200万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于( )。

A.450

B.600

C.950

D.850

25. 某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。折现率是10%。则该防护林价值大约是( )。

A. 104.6

B.163.43

C.122.52

D.90.99

21. [答案] B

22. [答案] C

23. [答案] B

24. [答案] C

25. [答案] B

26. 剩余法特别适用于( ) 的评估。

A. 成熟龄林木资产

B.中龄林木资产

C.竹林资产

D.实验林资产

27. 有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是( )。

A.勘察作业区内的探矿权人

B.具有矿山开采能力的开采企业

C.具有勘察能力的探矿企业

D.勘察作业区相邻的矿山开采企业

28. 现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3 200万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。

A.4038

B.3450

C.3786

D.5486

29. 在采矿权差异要素中，属于地质采选条件的差异要素有( )。

A.供电供气状况

B.地形环境

C.气候环境

D.埋藏深度

30. 在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是( )。

A.排他使用权

B.独占使用权

C.普通使用权

D.转让所有权

26. [答案] A

27. [答案] A

28. [答案] A

29. [答案] D

30. [答案] B

31. 评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的5万台上升到10万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于( )万元。

A.250.00

B.466.29

C.621.72

D.833.10

32. 下列分类中不属于对商标构成分类的是( )。

A.服务商标

B.文字商标

C.图形商标

D.符号商标

33. 商标权的价值取决于( )。

A.商标的设计

B.商标的广告宣传

C.商标的注册

D.商标带来的超额收益

34. 被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，预计评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10 000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8%，假设折现率为l0%，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。

A.1294

B.1329

C.1983

D.2500

35. A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近( )万元。

A.995

B.249

C.497

D.1243

31. [答案] B

32. [答案] A

33. [答案] D

34. [答案] C

[解析] 根据净利润/净资产=净资产收益率，得出行业平均净利润=净资产10 000×行业平均净资产收益率为8%=800(万元)，则使用该商标后高于行业平均净利润1000-800=200(万元)，则评估值=200×{〔1-(1+10%)-50〕/10%｝=(1000-10000×8%)×9.9148=1982.96(万元)。

35. [答案] B

[解析] 20×100×20%×25%×{〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69(万元)。

36. 关于商誉，正确的说法是( )。

A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让

D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价

37. 某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为134万元，该企业的商誉价值为( )。

A.20万元

B.15万元

C.14万元

D.16万元

38. 已知被评估企业单项资产评估值之和为l 000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15%，行业平均收益率为l0%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于( )万元。

A.450

B.500

C.550

D.600

39. 商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用( )。

A.没有直接关系

B.有一定关系

C.有直接联系

D.没有关系wｗw.ExamＷ.CoM

40. 被估非专利技术，剩余使用年限为30年，经专业评估人员测定，评估基准日后第1年的预期净收益为50万元，其后各年的净收益将以2%的比例递减，设定的折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于( )万元。

A. 385

B.404

C.455

D.465

36. [答案] A

37. [答案] D

38. [答案] B

39. [答案] A

40. [答案] B

41. 无形资产评估中，销售收入分成率=( )。

A.销售利润分成率×资产利润率

B.销售利润分成率×销售利润率

C.销售收入×销售利润率×(1一所得税税率)

D.收益额÷销售收入×(1一所得税税率)

42. 根据我国《计算机软件保护条例》的规定，自然人的软件复制权保护期为( )。

A.自然人终生来自www.Examw.com

B.自然人终生及其死亡后40年

C.自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日

D.截止于软件首次发表后第50年的l2月31日

43. 下列说法中正确的是( )

A. 商誉具有确定性

B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权

C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

D.商誉是产品质量较高的标志

44. 专有技术与专利技术相比，专有技术具有( )特点。

A. 时间性

B.区域性

C.保密性

D.实用性

45. 被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本，其重置成本最接近于( )万元。

A.120

B.150

C.250

D.260

41. [答案] B

42. [答案] C

43. [答案] C

44. [答案] C

45. [答案] C

46. 法律或合同，企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按 ( )确定无形资产有效期

A. 法定有效期限

B.受益期限

C.预计受益期限

D.法定有效期限与受益期限孰短

47. 某企业预期年收益为20万，所在行业平均收益率为20%，该企业单项资产评估值之和为80万元，以此计算该企业商誉应为( )

A. 20万

B.25万

C.15万

D.30万

48. 一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( )。

A.不完整性

B.非实体性

C.共益性

D.效益性

49. 国际评估准则委员会在其颁布的《无形资产评估指南》中，将商誉列为( )。

A.权利无形资产

B.关系型无形资产

C.组合型无形资产

D.知识产权

50. 将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于( )。

A.开发成本

B.交易成本

C.机会成本

D.管理成本

46. [答案] D

47. [答案] A