单项选择题1—10：2013注册资产评估师《资产评估》考前突破试题试卷(一)
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- 第3页：单项选择题21—30
- 第4页：多项选择题1—10
- 第5页：综合题
- 第6页：参考答案及解析
2013注册资产评估师《资产评估》考前突破试题试卷(一)
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)。
1．在客观公正性原则中，资产评估的依据是（ ）。
A．交易假设
B．事实和事物发展的内在规律
C．预期收益
D．历史事实和现实存在
2．资产功能性贬值的原因在于（ ）。
A．技术进步引起的资产功能相对落后
B．使用及自然力的作用
C．外部条件的变化
D．资产闲置、收益下降
3．某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于（ ）万元。
A．178
B．180
C．188
D．200
4．采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括（ ）。
A．被评估资产的预期收益
B．折现率或资本化率
C．被评估资产取得预期收益的持续时间
D．公开市场上要有可比的资产及其交易活动
5．恰当的选择评估基准日，这体现了（ ）。
A．时点原则
B．供求原则
C．贡献原则
D．预期收益原则
6．定基物价指数以（ ）为基期。
A．当前时期
B．变动时期
C．以前时期
D．固定时期
7．某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，已运行了 15万公里，则其实体性贬值率是（ ）。
A．20％
B．18％
C．15％
D．12％
8．使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是（ ）。
A．直接比较法
B．因素调整法
C．成本比率调整法
D．综合估价法
9．土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是（ ）。
A．土地效用的永续性
B．土地质量的差异性
C．土地位置的固定性
D．土地资源的不可再生性
10．运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
A．有充裕的交易资料
B．有可比交易案例
C．对交易情况、交易日期等可修正
D．可以确定房地产价值
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A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．剩余法
12．有一宗房地产，2012年的纯收益为l00万元，资本化率为5％，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。
A．2 500万元和2 400万元
B．2 500万元和1 600万元
C．1 667万元和2 400万元
D．1 667万元和1 600万元
13．森林资源属于（ ）。
A．耗竭性资源
B．人文社会资源
C．恒定的非耗竭性资源
D．可再生非耗竭性资源
14．资源资产评估中，所谓的“资源条件”不包括（ ）。
A．资源销售市场的开放程度
B．资源的质量品位
C．资源的赋存开采条件
D．资源产地至销地的运输情况
15．运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．二分法
D．三分法
16．以下有关商誉的特征，说法不正确的是（ ）。
A．商誉是一项能产生收益的无形资产
B．商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额
C．形成商誉的个别因素不能单独计价
D．商誉是企业长期积累的价值
17．下列各项，不属于知识产权的是（ ）。
A．版权
B．专利权
C．商誉
D．商标权
18．优先股与债券的区别在于（ ）。
A．债券的利息是在所得税后支付，而优先股的股利是在所得税前支付
B．债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付
C．债券的利息不支付所得税，优先股的股利是在所得税后支付
D．债券的利息是在所得税前支付，优先股的股利不支付所得税
19．被评估债券为4年期一次还本付息债券20 000元，年利率15％，单利计息，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为8％，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2％的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）元。
A．25 400
B．27 200
C．28 703
D．29 091
20．股票的价格中，与其价值评估关系较为密切的是（ ）。
A．票面价格
B．市场价格
C．发行价格
D．账面价格
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A．循环周转速度快
B．变现能力强
C．占用形态同时并存
D．波动性
22．2012年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2011年12月购入600公斤，单价 000元，已领用400公斤，结存200公斤，2012年2月购入300公斤，单价1 500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（ ）元。
A．750 000
B．720 000
C．650 000
D．690 000
23．收益法评估企业价值的前提是（ ）。
A．企业具有商誉
B．企业能够持续经营
C．企业各项资产完好
D．企业具有生产能力
24．假定社会平均资金收益率为12％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0．9，则用于企业评估的折现率最接近于（ ）。
A．12％
B．11．2％
C．10．5％
D．9．6％
25．（ ）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。
A．资产评估委托方
B．资产评估管理机构
C．国家政府部门
D．证券监督管理部门
26．为防止流于形式的复核，对资产评估报告必须建立起（ ）的制度。
A．三级复核
B．多级复核
C．交叉复核
D．多级复核和交叉复核
27．有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日（ ）确定。
A．账面价值
B．开盘价
C．协议价值
D．活跃市场中的市场价 值
28．投资性房地产不包括（ ）。
A．已出租的土地使用权
B．经营中的建筑物
C．已出租的建筑物
D．持有并准备增值后转 让的土地使用权
29．财政部于2004年颁布了（ ）。
A．《资产评估准则——基本准则》
B．《资产评估准则——无形资产》
C．《珠宝首饰评估指导意见》
D．《企业价值评估指导意见(试行)》
30．以下因素，无法决定不动产价值的是（ ）。
A．不动产的独特性
B．不动产的排他性
C．不动产的地理位置的固定性
D．特定位置不动产的特殊效用
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1．采用成本法评估资产价值，其前提条件有（ ）。
A．被评估资产的预期收益可以用货币计量
B．被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
C．需要有一个充分发育、活跃的资产市场
D．被评估资产的未来预期收益可以预测
E．被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
2．在明确资产评估基本事项的基础上，注册资产评估师确定是否承接资产评估项目应分析（ ）。
A．评估项目风险
B．评估基准日
C．独立性分析
D．评估目的
E．专业胜任能力
3．下列选项中，属于进口机器设备从属费用的有（ ）。
A．消费税
B．离岸价
C．国外运费
D．到岸价
E．关税
4．适用于房地产评估的经济技术原则包括（ ）。
A．最有效使用原则
B．评估时点原则
C．替代原则
D．可比性原则
E．预期收益原则
5．资源资产的法律属性有（ ）。
A．具有使用价值
B．为特定的产权主体所拥有和控制
C．使用权可以依法交易
D．产权在法律上具有独立性
E．具有可收益性
6．属于影响无形资产评估价值的因素有（ ）。
A．无形资产的成本
B．转让内容
C．使用期限
D．估值方法
E．预期效益
7．投资收益分配形式主要有（ ）。
A．以分红的形式参与分配
B．按投资比例参与净利润分配
C．按销售收入的一定比例提成
D．按出资额的一定Lt例支付使用报酬
E．按投入成本额进行分配
8．归类于流动资产，应满足的条件有（ ）。
A．一个正常营业周期中变现
B．主要为交易目的而持有
C．在利润表日起1年内变现
D．在资产负债表日起1年内变现
E．自现金流量表日起1年内(含1年)，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物
9．资产评估报告的基本要素一般包含（ ）。
A．评估方法
B．评估目的
C．评估基准日
D．委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者
E．资产评估立项通知书
10．在注册资产评估师职业道德中，对同业的责任要求有（ ）。
A．不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息
B．不得采用强迫手段与同业争揽业务
C．不得对其职业能力进行夸张宣传
D．不得做出可能损害职业形象的行为
E．在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉
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(一)
某公司在2007年1月1日平价发行新债券，每张面值1 000元，票面利率10％，5年到期，每年l2月31日付息。
要求：
1．计算2007年1月1日到期收益率是多少?
2．假定2011年1月1日的市场利率下降到8％，那么此时债券的价值是多少?
3．假定2011年1月1日的市价为900元，此时购买该债券的到期收益率是多少?
4．假定2009年1月1日的市场利率为12％，债券市价为950元．是否应购买该债券?
(二)
甲公司2011年的股利支付率为25％，预计2011年的净利润和股刊的增长率均为6％。该公司的β为1．5，国库券利率为3％，市场平均风险的股票收益率为7％。
乙公司与甲公司是一家类似的企业，预期增长率一致，2011年的每股收益为0．5元。
要求：
1．计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率。
2．计算乙公司股票的每股价值。
(三)
评估设备购建于2007年12月，账面原值l00万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2010年12月对该设备进行技术改造用以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2011年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：
(1)该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2007～2011年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％。
(2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后该设备将有75％的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80％。
(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2 37元／)k。所得税税率为25％，折现率为12％。
(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。
要求：
根据上述条件，估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2011年12月30 日，要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)。
(四)
企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收非额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：
确定该企业的评估价值(计算过程中数字保留四位小数，计算结果保留三位小数)。
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2013注册资产评估师《资产评估》考前突破试题试卷(一)
参考答案及解析
一、单项选择题
1．B【解析】客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。资产评估机构及其评估人员在评估工作中必须以实际材料为基础，以确凿的事实和事物发展的内在规律为依据，以求实的态度为指针，实事求是地得出评估结果，而不可以以自己的好恶或其他个人的情感进行评估。
2．A 【解析】资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产的经济性眨值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
3．C
4．D【解析】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处哩来估测资产价值的，它
涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率③被评估资产取得预期
收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。选项D是市场法的基本前提。
5．A【解析】资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时
点原则在评估实务中的具体体现。资产评估基准日的选择应当有利于斧产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
6．D【解析】定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以l00％
为基础，当物价指数大于100％，表明物价上涨；物价指数在100％以F，表明物价下跌。
7．C
8．A【解析】直接比较法相对比较简单，但是它对市场的反映最为客观，能最精确地反映
设备的市场价值。使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基长相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。
9．C【解析】土地的自然特性包括：①土地位置的固定性；②土地质量的差异性；③土地
资源的不可再生性；④土地效用的永续性。其中，土地位置的固定性央定了土地价格具有明显的地域性特征。
10．A【解析】运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的
基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。
11. C【解析】成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般待别适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。
12．A
13．D【解析】非耗竭性资源可分为三种：①恒定的非耗竭性资源；②可再生的非耗竭性资源；③不可再生的非耗竭性资源。其中，可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。
14．A【解析】资源资产评估中，资源条件包括：资源的质量品位、资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件(运输工具和地貌等)。
15．D【解析】有些无形资产，已经成为生产经营的必要条件，由于某些原因不可能或很难确定其带来的超额收益，这时可以根据构成生产经营的要素在生产经营活动中的贡献，从正常利润中粗略估计出无形资产带来的收益。我国理论界通常采用“三分法”，即主要考虑生产经营活动中的三大要素：资本、技术和管理，这三种要素的贡献在不同行业是不一样的。
16．A【解析】商誉具有如下特性：①商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；②商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价；③商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；④商誉是企业长期积累起来的一项价值。
17．C【解析】国际评估准则委员会在其颁布的《国际评估准则》评估指南4中，将无形
资产分为权利型无形资产(如租赁权)、关系型无形资产(如顾客关系、客户名单等)、组合型
无形资产(如商誉)和知识产权(包括专利权、商标权和版权等)。
18．B【解析】优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股
利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。在这方面，优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付。
19．D
20．B【解析】股票的价格包括票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和
市场价格。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。
21．B【解析】各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变观
能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。变现能力强是企业中流动资产区别于其他资盘的重要标志。
22．C【解析】该库存材料的评估值=200 X 1 000+300×1 500=650 000(元)。
23．B【解析】在运用收益法对企业价值进行评估时，一个必要的前提是判断企业是否其
有持续的盈利能力。只有当企业具有持续的盈利能力时，运用收益法对企业进行价值评估才很有意义。
24．B【解析】该企业评估的折现率=4％+(12％一4％)X 0．9=11．2％。
25．B【解析】资产评估管理机构主要是指对资产评估进行行政管理的主管机关和对资产评估行业进行自律管理的行业协会。对资产评估报告的使用是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。
26. D【解析】对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。收集反馈意见主要是通过委托方或占有方熟悉资产具体情况的人员。对委托方、产权持有者或资产占有方意见的反馈信息，应谨慎对待，应本着独立、客观、公正的态度去接受其反馈意见。
27．D【解析】货币资金，按照购买日被购买方的账面余额确定。有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定。
28．B【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应"-3能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
29．A【解析】2004年2月，财政部正式发布了中国资产评估，办会制定的《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》，标志着资产评估准则体系初步形成。
30．B【解析】不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造的。不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。
二、多项选择题
1．BE【解析】采用成本法评估资产的前提条件是：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；②被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。选项A、D 是收益法的前提条件；选项C是市场法的前提条件。
2．ACE【解析】注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：①评估项目风险；②专业胜任能力；③独立性分析。
3．ACE【解析】进口设备的从属费用包括：国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。
4．AC【解析】评估师在进行评估活动时，必须受到行业行为准则的约束，在一定的评估原则下开展评估活动。在进行房地产评估时，除了需要遵循供求原则．替代原则、贡献原则等，还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。
5．BCD【解析】资源资产的法律属性有：①资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产产权在法律上具有独立性；②资源资产的使用权可以依．法交易。
6．ABCE【解析】一般说来，影响无形资产评估价值的因素主要有：①无形资产的成本；②机会成本；③预期效益；④使用期限；⑤技术成熟程度；⑥转让内容；⑦无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度；⑧无形资产的市场供需状况；⑨同行业同莛无形资产的交易方式。
7．BCD【解析】股权投资的评估中投资收益的分配形式比较常见的有如下类型：①按投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净利润的分配；②按被投资企业销售收入或利润的一定比例提成；③按投资方出资额的一定比例支付资金使用报例等。
8。ABDE【解析】满足下列条件之一的资产，归类为流动资产：①预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用；②主要为交易目的而持有；③预计在资产负资表日起1年内(含1年) 变现；④自资产负债表日起l年内(含1年)，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。
9.ABCD【解析】资产评估报告一般应包括以下基本要素：①委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；②评估目的；③评估对象和评估范围；④价值类型及其定义；⑤评估基准日；⑥评估依据；⑦评估．方法；⑧评估程序实施过程和情况；⑨评估假设；⑩评估结论；特别事项说明；评估报告使用限制说明；评估报告日；评估机构和注册资产评估师签章。
10．BCDE【解析】注册资产评估师与其他注册资产评估师关系的要求，其具体要求包括对同业的其他注册资产评估师要求以诚相待，保持良好的工作关系，做好与同行之间的沟通与协作；不得贬损或诋毁其他注册资产评估师，要共同维护和增进本行业的职业信誉和形象；环得以恶意降低收费等不正当竞争手段与其他注册资产评估师争揽评估业务。
三、综合题
(一)
1．计算2007年1月1 E1到期收益率
债券到期收益率是指购进债券后，一直持有该债券至到期日可获取的收益率。平价购入，到期收益率与票面利率相同，即为10％。
2．2011年1月1日的市场利率下降到8％，此时：
债券的价值PV=100／(1+8％)+1 000／(1+8％)=1 019(元)
3．2011年1月1日的市价为900元，设债券的到期收益率为i，此时：
900。=100／(1+i)+1 000／(1+i)
求得：i=22％
4．PV：100×(P／A，12％，3)+1000×(P／F，12％，3)=952(元)
因债券的内在价值大于市价(950元)，故应购买。
(二)
1．计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率
口为l．5，国库券利率为3％，市场平均风险的股票收益率为7％，则：
股权成本=3％+1．5×(7％一3％)=9％
股利支付率=25％，增长率=6％，则有：
本期市盈率=股利支付率X(1+增长率)／(股权成本一增长率)
=25％X(1+6％)／(9％一6％)=8．833
内在市盈率=股利支付率／(股权成本一增长率)=25％／(9％一6％)=8．333
2．计算乙公司股票的每股价值
乙公司股票的每股价值=本期每股收益×本期市盈率=0．5× 8．833=4．42(元／股)
或：：预期每股收益×内在市盈率=0．5×(1+6％)×8．333=4．42(元／股)
(三)
(1)计算被评估设备的重置成本：
重置成本=100×(120％÷l05％)+10 ×(120％÷115％)=124．72(万元)
(2)计算被评估设备实体性贬值率：
2007年12月购入部分的实体性贬值率=4×60％／(4×60％+8 X75％)=28．57％
2010年12月购入部分的实体性贬值率=1 ×60％／(1 ×60％+8×75％)=9．09％
2007年12月购入部分的重置成本=100×(120％÷105％)=114．29(万元)
2010年l2月购入部分的重置成本=10×(120％／115％)=10．43(万元)
实体性贬值率=(114．29／124．72)×28．57％+(10．43／124．72)×9．09％=26．94％
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