1—5：2013年资产评估师考试资产评估模拟试题附答案（二十一）

1.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30％以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( D )。

A.双方对残值的考虑不同

B.双方对设备未来收益的预测不同

C.双方对成新率的确定不同 

D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑

2.地产市场的不完全竞争性是由土地的【C】决定的。

A.稀缺性 

B.用途多样性 

C.位置固定性

D.价值增值性

3.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10％,则该资产的评估值最接近于【B】万元。

A,108

B.122

C.175

D.200

4.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2％、5％、—1％、4％、—2％,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于【C】万元。

A.3000 

B.3240

C.3242 

D.3263

5.在资产评估中,市场法一般不适宜用于(E )的评估。

A.大型设备

B.有功能性贬值的设备

C.有经济性贬值的设备

D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备 

E.自制专用设备

6.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于(E )。

A.所采用的材料、设计、价格相同

B.所采用的材料、价格相同

C.所采用的设计、价格相同

D.所采用的材料相同

E.所采用的价格相同

7. 若反映宗地地价水平,( D )指标更具说服力。

A.建筑总价格/土地总面积 

B.土地总价格/土地总面积

C.房地总价格/土地总面积 

D.土地总价格/建筑总面积

8.土地的经济供给是【B】的。

A.固定 

B.有弹性

C.永续增加

D.不可再生

9.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为【C】元/平方米。

A.20

B.200

C.2000

D.4500

10.最能反映土地使用强度的指标是(D )。

A.建筑高度 

B.覆盖率

C.建筑面积

D.容积率