单项选择题1—10：2013年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考前突破卷附答案(二)
2013年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考前突破卷附答案(二)
一、单项选择题(乓30题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1．建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中不属于生产性建设项目的是( )。
A．工业项目
B．改建扩建项目
C．农林水利项目
D．运输邮电项目
2．项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的( )房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
A．县级人民政府
B．所在地人民政府
C．县级以上人民政府
D．市级人民政府
3．( )具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益。
A．分部工程
B．单项工程
C．单位工程
D．分项工程
4．在水泥强度等级和水灰比不变的条件下，碎石混凝土的强度( )卵石混凝土的强度。
A．低于
B．不高于
C．等于
D．高于
5．冷弯性能指钢材在常温下承受( )的能力。
A．弹性变形
B．延伸变形
C．弯曲变形
D．塑性变形
6．木材的持久强度一般为短期极限强度的( )。
A．20％～30％
B．30％～40％
C．40％～50％
D．50％～60％
7．单向板的受力特点是板上荷载( )。
A．传递方向主要取决于荷载的位置
B．传递方向取决于地震作用方向
C．主要沿短边方向传递到支撑构件
D．主要沿长边方向传递到支撑构件
8．隧道主体部分为( )。
A．避车洞
B．防水排水系统
c．洞身
D．通风电讯设备
9．下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是( )。
A．雪荷载
B．风荷载
C．楼层上人群重量荷载
D．结构自重荷载
10．开启后不占室内空间窗的是( )。
A．推拉窗
B．固定窗
C．平开窗
D．上悬窗
11．大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂常采用( )方式施工。
A．干挂法同定
B．湿法贴挂
C．粘贴法
D．搁置法
12．下列门窗中，能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题的门窗类型为( )。
A．玻璃钢门窗
B．彩色塑钢门窗
C．铝塑复合保温窗
D．钢塑复合低发泡门窗
13．建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。
A．检验批→分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程
B．单位(子单位)工程→分部(子分部)工程→检验批→分项工程
C．检验批→分部(子分部)工程→分项工程→单位(子单位)工程
D．分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程→检验批
14．目前不可以作为参考的建筑物新旧程度评定标准是( )。
A．《房屋完损等级评定标准》
B．《危险房屋鉴定标准》
C．《民用建筑可靠性鉴定标准》
D．《工业厂房可靠性鉴定标准》
15．混凝土结构构件和砌体结构构件安全性的鉴定等级不包括( )。
A．构造
B．承载能力
C．危险性的腐朽
D．变形
16．按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，外墙抹灰按外墙的垂直投影面积以㎡计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0．3㎡孔洞所占面积，不增加( )的面积。
A．附墙垛侧面
B．梁的侧面
C．洞口侧壁
D．柱侧面
17．按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应( )计算建筑面积。
A．不
B．按其投影面积
C．按建筑物的自然层
D．按其投影面积的一半
18．按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于4时，其混凝土体积应按( )计算。
A．墙
B．筏形基础
C．板式基础
D．有肋带形基础
19．( )是在工程计价时，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量。
A．投资估算
B．竣工结算价
C．施工图预算造价
D．建设工程定额计价
20．建筑安装工程直接费中的人工费是指( )。
A．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
B．直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用
C．施工现场所有人员的工资性费用
D．施工现场与建筑安装施工直接有关人员的工资性费用
21．建设单位管理人员工资应计入( )。
A．预备费
B．企业管理费
C．开办费
D．建设单位管理费
22．给排水采暖、通风概算应列入( )。
A．单位建筑工程概算
B．设备工器具费用概算
C．单位设各及安装工程概算
D．工程建设其他费用概算
23．某土方工程]．程量为l00m³，预算定额单价为45元／m³，措施费率为20％，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是( )元。
A．3 500
B．4 200
C．5 400
D．6 000
24．运用单价法和实物法编制施工图预算的主要不同之处是( )。
A．选用的工程量汁算方法不同
B．选取的间接费的计算方法不同
C．选取的人工、伢料和机械台班单价不同
D．选取的利润和税金计算方法不同
25．容积率是指( )。
A．总建筑面积／居住建筑基底面积总和
B．总建筑面积／居住小区用地总面积
C．居住建筑基底面积／居住建筑用地面积
D．居住建筑面积/居住建筑用地面积
26．利息备付率是指在借款偿还期内的( )的比值。
A．息税前利润与应付利息
B．息税后利润与应付利息
C．息税前利润之阳与应付利息费用之和
D．息税后利润累汁净现值与应付利息费用累计净现值
27．在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为( )。
A．建筑密度
B．建筑面积毛密度
C．土地利用系数
D．建筑面积净密度
28．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。
A．建筑物耐用年限
B．土地使用年限
C．尚可使用年限
D．已使用年限
29．经济活动对亍位置本身的影响也是巨大的，如( )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
A．交通
B．价格
C．服务
D．人口
30．下列建设用地对地形的坡度最敏感的项目是( )。
A．居住用地
B．铁路站场
C．机场用地
D．城市道路
二、多项选择题(共l0题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．建设工程项目的考核评价是对项目的( )等进行系统评价。
A．立项决策
B．设计施工
C．建设效益
D．残值变卖
E．生产运营
2．复合硅酸盐水泥不适用于( )。
A．厚大体积的混凝土工程
B．要求快硬早强的混凝土工程
C．在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程
D．受侵蚀介质作用的混凝土工程
E．严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程
3．作用在建筑构件上的作用有( )。
A．沉降作用
B．挤压作用
C．温差作用
D．降水作用
E．地震作用
4．玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有( )等特点。
A．不宜成型
B．防腐性好
C．质量大
D．保温性好
E．耐候性好
5．砌体结构检测的主要内容包括( )。
A．强度
B．蜂窝面积
C．施工质量
D．平整度
E．构件长细比
6．按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下按实体体积计算混凝土工
程量的有( )。
A．现浇钢筋混凝土雨篷
B．现浇钢筋混凝土基础
C．现浇钢筋混凝土楼梯
D．现浇钢筋混凝土梁
E．现浇钢筋混凝土框架柱
7．下列费月I中，属于与项目建设有关的其他费用的有( )。
A．工程监理费
B．勘察设计费
C．土地使用费
D．生产准备费
E．研究试验费
8．以下属予投标人应完全承担的风险有( )。
A．市场风险
B．管理风险
C．技术风险
D．法律、法规、规章变化的风险
E．政策变化的风险
9．如果计笋出的净现值小于零，则说明方案( )。
A．获得小于基准收益率的效益
B．获得大于基准收益率的效益
C．经济上可行
D．经济上不可行
E．内部收益率小于零
10．在建筑物的损耗率计算过程中，( )的费用应分别计算。
A．主体
B．防水材料
C．装饰材料
D．附属设施
E．保温材料
(三)
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。
待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分fJ戈新率为90％，装饰装修部分成新率为75％，设备及安装部分成新率为80％。三部分占工程造价的比例分别为25％、l0％和65％。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估顷目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少2万元。
要求：
1．假定使用年限法权重40％，观察法权重60％，按综合法计算待估项目成新率。
2．假定折现率为8％，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估
项目总损耗额。
3．计算待估项目的评估价。
(前面已求出总投资额为4 149．99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留
两位小数)
(四)
被评估设备购建于2008年12月，账面原值l20万元，其中，购买价为l00万元，基础及安装费l5万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为l5万元，2012年l2月对该设备进行评估，并得到以下数据：
(1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008～2012年定基价格指数分别为105％、ll0％、}10％、ll5％和l20％。
(2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75％的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80％。
(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元／人。所得税税率为25％，折现率为l2％。
(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。
要求：
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2012年12月30日；要求写出具体步骤，以万元为单位；计算结果保留两位小数)。
一、单项选择题
1．B【解析】建设项目按用途划分为：生产性项目、非生产性项目。其中，生产性建设项 目主要包括工业项目(含矿业)、建筑业和地区资源勘探事业项目、农林水利项目、运输邮电项 目、商业和物资供应项目等。
2．C【解析】房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方 人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
3．B【解析】单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独 立发挥生产能力或效益的一组配套荠全的工程项目。
4．D【解析】水泥石与骨料的界面黏结强度除取决于水泥石强度外，还与骨料的品种、规 备与质量有关。碎石表面粗糙，与水泥石黏结强度较高；卵石表面光滑，与水泥石黏结强度较 氐．故在水泥强度等级和水砭比不变的条件下，碎石混凝土的强度高于卵石混凝土的强度。
5．C【解析】冷弯性能是指钢材在常温下承受弯曲变形的能力。承受弯曲变形程度越大，说明钢材冷弯性能越好。
6．D【解析】木材的持久强度(长期荷载作用下不致引起破坏的最大强度)一般为短期极限强度的50％～60％。
7．C【解析】荷载向两边支承传递的板为单向板。当板的四周支撑于次梁、主梁或砖墙 上，且板的长边与短边之比大于或等于3时，板上荷载主要是沿短边方向传递到支撑构件上， 而沿长度方向传递的荷载很少，可以略去不计，这类板一般被称为单向板。
8．C【解析】隧道由洞门、洞身和其他附属设备三部分组成。洞门是隧道出入山体及地层 的入口。洞身是隧道工程的主体部分，其长度由两端洞门之间的距离决定。
9．D【解析】永久荷戢，又称恒载。这类荷载的大小一般不随时间变化，或变化很慢几乎可以忽略不计，如建筑结构自重、构造层自重及不均匀下沉产生的作用等。
10．A【解析】推拉窗分为左右推拉窗和上下推拉窗(又叫提拉窗)两种形式。其优点是开启后不占室内空间。
11．B【解析】贴挂类饰面有湿法贴挂(或称贴挂整体法)和干挂法固定(也称钩挂件固定法)两种常见做法。湿法贴挂常见的有大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂。
12．C【解析】铝塑复合保温窗是集塑钢门窗的保温性能好、铝窗外表美观于一体的新产品，它解决了冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉的一大难题，是继木窗、钢窗、铝合金窗之后铝合金窗的改进产品。
13．A【解析】建筑工埕质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的顺序进行。
14．D【解析】目前，国内并无统一的建筑物新旧程度评定标准，《房屋完损等级评定标准》、《危险房屋鉴定标准》 《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》以及《工程结构可靠性设计统一标准》仅作为参考。
15．C【解析】民用建筑单个构件安全性的鉴定评级，应根据构件的种类不同分别进行。混凝土结构构件和砌体结构构件，按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移(或变形)和
裂缝等4 个检查项目评级
16．C【解析】外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以m2计算。应扣除门窗洞口、 外墙裙和大于0．3㎡孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。
17．C【解析】建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
18．D【解析】混凝土工程量计算的现浇基础中，有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4：1 以内的按有肋带形基础计算。超过4：1时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上 部分按墙计算。
19．D【解析】建设工程定额计价是指在工程计价时，以定额为依据，按定额规定的分部 分项子目，逐项计算工程量，套用定额(或单位估价表)单价确定直接工程费，然后按规定取 费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。
20．A【解析】建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。直接工程费是指施工过 程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费是指直 接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
21．D【解析】建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费；建设单位经费。建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差 旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、 生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾 问费、审训费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。
22．A【解析】单项工程综合概算包括单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工 程建设其他费用概算(含预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税)。其中，单位建筑工程 概算包括一般土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算、电气照明工程概 算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算。
23．C【解析】采用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额 单价，乘相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用 费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施 工图预算趟价。用单价法计算该土方工程的施工图预算的直接费为：l00×45(1+20％) =5 400(元)。
24．C【解析】实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中 间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及；及汇总三者费用之和的方法不同。
25．B【解析】容积率=总建筑面积／居住小区用地总面积。
26．A【解析】利息备付率(ICR)系指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。
27．A
28．B【解析】在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。
29．A【解析】在建设用地的选择中，区位占有十分重要的地位。区位是一个相对概念， 一方面是指一种好区位的用地对于另一种用地则可能是不好的区位；另一方面是区位可以通过 周围环境的改变而改变，经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如通过改善交通可以将一 块区位不好的土地变成区位较好的土地。
30．B【解析】城市各项建设用地对地形坡度都有不同的要求，其中，铁路站场适用的坡度为0—0．25％最敏感。
二、多项选择题
1．ABCE【解析】建设工程项目考核评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营和建设效益等进行系统评价的一种技术活动， 是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。
2．BE【解析】复合硅酸盐水泥适用于：①在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程；②厚大体积的混凝土工程；③受侵蚀介质作用的混凝土工程。不适用于：①要求快硬早强的混 凝土工程；②严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程；③有抗碳化要求的混凝土工程； ④干燥气候条件下的混凝土工程。
3．ACE【解析】由于某种原因使结构产生约束和位移，从而使结构内部产生内力效应，称为作用。作用包括：①沉降作用：由于基础发生不均匀下沉，使结构产生变形，引起了内力变 化；②温差作用：由于温度变化，使组成结构杆件材料热胀冷缩发生变形，引起内力变化； ③地震作用：又称为地震荷栽。由于地震造成地面运动，使结构产生加速度反应和震动变形， 引起惯性力，从而使结构产生内力效应。
4．BDE【解析】玻璃钢门窗是以不饱和树脂为基体材料以玻璃纤维制品为增强材料，科学配制经拉挤成空腔型材，切割，组装，配以玻璃，五金件组装成门窗。这种门窗具有很高的刚 性和韧性，它不需要在窗腔内加入钢衬，却有钢窗和铝门窗的高强度，同时又有PVC塑料门窗 的保温。防腐，耐候性好，轻质高强度的特点。
5．AC【解析】砌体结构的检测内容主要有强度和施工质量。其中强度包括砌块强度、砂浆强度及砌体强度；施工质量包括组砌方式、灰缝砂浆饱满度、灰缝厚度、截面尺寸、垂直度 及裂缝等。
6．BDE【解析】现尧钢筋混凝土悬挑板(雨篷、阳台)的模板，按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于 500mm楼梯井所占面积。
7．ABE【解析】与顷目建设有关的其他费用包括：建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、工程监理费、工秽保险费、建设单位临时设施费。
8．BC【解析】在投标报价时，对招标人给定了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入分部分项工程综合单价中。投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担 的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。投标人应完全承担的风险是技术风险和管 理风险，如管理费和利润。
9．AD【解析】在多方案比选中，取项目投资财务净现值(FNPV)大者为优，如果FNPV≥O，说明项目的获利能力达到茂超过了基准收益率的要求，在财务上可以考虑接受。FNPV<0则相反。
10．ACD【解析】装饰工程为了满足功能的需要和适应周边环境的需要，需多次进行改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值，加权系数分别是各部分价值占重置价的比值。
三、综合分析题
(一)
1．直筋叶算：
钢筋端头混凝土保护层厚度为25ram，则：
①号钢筋长度=6 000—2×25+6．25×18×2=6 175(mm)
③号钢筋长度=6 000—2×25+6．25×12 × 2=6 100(mm)
2．弯起锕筋：
②号钢筋的弯起坡度为45。，钢筋端头、受拉、压区保护层厚度均为25mm，则：
②号钢筋长度：6 000—2×25+0．414×(450一2×25)×2+6．25 ×20×2=6 531(mm)
3．箍筋：
箍筋计算长度=构件周长=(200+450)×2=1 300(mm)
箍筋个数=(构件长度一混凝土保护层)／箍筋间距+1
=(6 000—25 X 2)／200+1=31(根)
4．钢筋总长度： ∮18(①号)钢筋总长度=6 175×2=12 350(mm)
∮20(②号)钢筋总长度=6 531×1=6 531(mm)
∮11(③号)钢筋总长度=6 120×2=12 240(mm)
西6(④号)钢筋总长度=1 300×31=40 300(mm)
(二)
综合调整系数K：6％×l．02+55％×l．05+6％×0．99+3％×l．04+30％×0.95=1.Ol4
价差修正后的类似工程预算造价=3 320 000×1．014=3 366 480(元)
价差修正后的类似工程预算单方造价=3 366 480／3 100=1 086(元)
由此可得：
拟建教学楼概算造价=1 086 × 3 000=3 258 000(元)
(三)
1．假定使用年限法权重40％，观察法权重60％，按综合法计算待估项目成新率。
①使用午限法：4÷50×100％=8％，成新率=(1—8％)×100％=92％
②观察法：(90％×25％+75％×l0％+80％×65％)×100％=82％
③综合法：(92％×40％+82％X60％)× 100％=86％
2．假定折现率为8％，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估
目总损耗额。
①损耗额：D=20／(1+8％)+20／(1+8％)2=35.67(万元)
②总损耗额：4 149．99×(1—86％)+35．67=616．67(万元)
3．待估项目的评估价：
4 149．99—616．67=3 533.32(万元)
(四)
(1)被估设备重置成本：
(2)被评估设备实体性贬值率：
2008年12月购入部分的实体性贬值率：4 x60％／(4×60％+8 x75％)=28.57％
2008年12月购入部分的实体性贬值率：1 x 60％／(1×60％+8 x 75％)=9.09％
2008年12月购入部分的重置成本：l20×120%/105%=137．14(万元)
2008年12月购入部分的重置成本：l5×120%/115%=15．65(万元)
被评估设备实体性贬值率=137.14/152.79×28.57%+15.65/152.79×9.09%=26.57%
【注：题干中75％的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80％指的是设备在实际使用过
中能够用上的功能占设计的总功能的比率，二者含义不同，不要混淆】
(3)计算被评估设备的功能性贬值=(5—3)×2×(1—25％)×{[1一(1+12％)∧5]／12％}=3×3．6048=10．81(万元)
因为5年后国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。
(4)经济性贬值。
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：
2008年12月购入部分的贬值率：4×60％／(4×60％+5×75％)=39．02％
2008年12月购入部分的贬值率：l×60％／(1×60％+5×75％)=13．79％
贬值率=(137．14／152．79)×39．02％+(15．65／152．79)×1 3．79％=36．44％
由此引起的经济性贬值率为：36．44％一26．57％=9．87％
经济性贬值为：152．80×9．87％=15．08(万元)
(5)计算评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=152．80×(1一 26．57％)一10．81—15．08=86．31(万元)