单项选择题1—10：2013年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考前突破卷附答案(一)

2013年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考前突破卷附答案(一)

一、单项选择题(共30题，每题l分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为( )
A. 迁建项目 
B．扩建项目 
C. 新建项目 
D．改建项目 
2．墙承重结构主要是指( )。 
A. 砖木结构 
B．砖混结构 
C. 砖石结构 
D．钢筋混凝土结构 
3.因故不能按期开工超过( )的，应当重新办理开工报告的批准手续。 
A. 3个月 
B．4个月 
C. 5个月 
D．6个月 
4.在水泥强度等级相同的情况下，( )越小，水泥石的强度越高。 
A．卵石 
B．砂率 
C.水灰比 
D．单位用水量 
5．钢材中硫的增加会引起( )。 
A-热脆性 
B．冷脆性 
C.焊接性能提高 
D．腐蚀性能提高 
6.按木材强度从高到低的顺序排列，正确的是( )。 
A．顺纹抗拉强度，顺纹抗压强度，抗弯强度 
B-顺纹抗压强度，顺纹抗拉强度，抗弯强度 
C．抗弯强度，顺纹抗拉强度，顺纹抗压强度 
D．抗弯强度，顺纹抗压强度，顺纹抗拉强度 
7．筏形基础适用于( )地基。 
A.较弱 
B．较湿 
C．砂层 
D．较硬 
B.下列基础类型中，属于柔性基础的是( )基础。 
A．钢筋混凝土 
B．毛石 
C.混凝土 
D．砖 
9．屋面荷载传递路线为( )。 
A．屋面荷载→檩条→望板→山墙→承重主墙 
B．屋面荷载→望板→檩条→山墙→承重主墙 
C．屋面荷载→望板→檩条→承重主墙→山墙 
D．屋面荷载→檩条→望板→承重主墙→山墙 
10.( )使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。 
A.全玻式玻璃幕墙 
B．明框玻璃幕墙 
C.点支式玻璃幕墙 
D．钢管骨架玻璃幕墙 

11.卷材类饰面一般用( )的方法将装饰材料安装在内墙面。 
A.裱糊 
B．直接镶贴 
C．贴挂 
D．粘贴 
12．( )是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性并受到普遍欢迎的门窗。 
A．塑钢门窗 
B．塑料门窗 
C．木门窗 
D．铝合金 
13．( )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。 
A．检验批 
B．分项工程 
C．单位工程 
D．分部工程 
14．砖砌体的砂浆饱满度由80％降为65％时，砌体强度下降约( )。 
A．25％ 
B．20％ 
C．15％ 
D．10％ 
15．钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因是( )。 
A．荷载超过设计使用要求 
B．砖墙体断面设计不足 
C．沉降差过大 
D．混凝土浇筑后相当长时问内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足 
16．按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按( )计算建筑面积。 
A．其上口外墙外围水平面积和采光井面积 
B．其上口外墙外围水平面积 
C．其下口净空面积 
D．其上口净空面积 
17．按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是( )。 
A．建筑物问有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 
B．有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算 
C．有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算 
D．建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积 
18．按照《全国统一．建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按( )计算。 
A．构件外围体积 
B．池槽内外表面积之和 
C．池槽外立面面移 
D．池槽实体积 
19．下列不属于国产非标准设备原价构成的是( )。 
A．营业税 
B．加工费 
C．辅助材料费 
D．废品损失费 
20．建设项目造价构成中，预备费是为了考虑( )而设置的一项费用。 
A．意外的实物性费用支出 
B．物价因素 
C．动态因素 
D．意外的实物性费用支出及物价因素 

21．( )编制设计概算和概算指标的依据。 
A．预算定额 
B．概算定额 
C．概算指标 
D．投资估算指标 
22．新建工厂的单项工程综合概算中应包括( )。 
A．预备费 
B．征地费用 
C．贷款利息 
D．设备工器具购置费 
23．单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应( )。 
A．补充单位估价表或补充定额 
B．按定额说明对定额基价进行调整 
C．按定额说明对定额基价进行换算 D．直接套用 
24．当初步设计有详细设备清单时，可采用( )编制设备安装工程概算。 
A．概算指标法 
B．类似工程预算法 
C．扩大单价法 
D．预算单价法 
25．现金流量表的现金流人中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在( )。 
A．计算期每一年 
B．生产期每一年 
C．投产期第一年 
D．计算期最后一年 
26．居住建筑密度的计算公式为( )。 
A．居住建筑面积／居住建筑用地面积 
B．居住建筑基底面积／居住建筑用地面积 
c．居住建筑使用面积／居住建筑建筑面积 
D．居住建筑基底面积／居住建筑建筑面积 
27．以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是( )。 
A．3:1 
B．5：5 
C．0：1 
D．9：1
28．根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是( )年。 
A．40 
B．50 
C．60 
D．80
29．某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40％，耐用年限分别为50年和l6年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为( )。 
A．16％ 
B．0．96％ 
C．29．6％ 
D．20％ 
30．按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是( )。 
A．有条件的，必须采取招标、拍卖方式 
B．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式 
C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价 
D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价 

二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意．至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．以下属于建设行政法规的有( )。 
A．《民用建筑节能条例》 
B．《建设工程质量管理条例》 
C．《城市房屋拆迁管理条例》 
D．《实施工程建设强制性标准监督规定》 
E．《建设工程勘察设计管理条例》 
2．下列选项中属于粉煤灰硅酸盐水泥的适用范围的有( )。 
A．地下大体积混凝土工程 
B．水中大体积混凝土工程 
C．有抗侵蚀要求的一般工程 
D．蒸汽养护的混凝土构件 
E．有碳化要求的工程 
3．在抗震设防区，除岩石地基外，对天然地基上的箱型和筏型基础的埋置深度的要求有( )。 
A．位于岩石地基上的高层建筑，其基础埋深应满足抗滑要求 
B．位于软土地基上的高层建筑，其基础埋深应满足抗滑要求 
C．桩箱或桩筏基础的埋置深度(不计桩长)不宜小于建筑物高度的l／20～1／15
D．不宜小于建筑物高度的l／10
E．不宜小于建筑物高度的1／15
4．隔声楼面主要应用于声学上要求较高的建筑，常见的处理方式有( )。 
A．采用复合垫层构造 
B．采用实铺式工艺 
C．铺弹性面层材料 
D．采用浮筑式隔声构造 
E．采用防静电面板 
5．混凝土强度的非破损程，验法常用的方法有( )。 
A．钻芯法 
B．理化试验法 
C．拔出法 
D．冲击法 
E．探坑取样检测法 
6．按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，计算现浇混凝土柱高时( )。 
A．有梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至上一层楼板上表面 
B．有梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至上一层楼板下表面 
C．框架柱，无楼层者柱高应从柱基上表面算至柱顶 
D．无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至柱帽的下表面 
E．无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至柱帽的上表面 
7．下列费用中属于建筑安全工程措施费的有( )。 
A．材料检验试验费 
B．施工现场办公费 
C．二次搬运费 
D．环境保护费 
E．大型机械设备进出场及安拆费 
8．工程量清单中的综合单价适用于( )工程量清单。 
A．单项工程 
B．措施项目 
C．其他项目 
D．单位工程 
E．分部分项工程 
9．财务评价中的静态评价指标有( )。 
A．内部收益率 
B．净年值 
C．资本金净利润率 
D．净现金流量 
E．投资回收期 
10．估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。 
A．建成时间 
B．维护情况 
C．耐用时间 
D．保养情况 
E．使用情况 

三、综合分析题[共4题，共50分。其中(一)题10分，(二)题12分，(三)题10分，(四)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
(一)
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．O0元／㎡，其中：一般土建工程680．O0元／㎡，采暖工程48．00元／㎡，给排水工程40．00元／㎡，照明工程32．00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元／m³，一砖外墙的预算单价为177．10元／m3．一砖半外墙的预算单价为l78．08元／m³：概算指标中每lOO㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m³，一砖外墙为46．5m³，新建工程设计资料表明，每lOOm2中含显示外墙带型毛石基础为19．6m3，一砖外墙为61．25m³。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。 
(二)
某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3．OOm，屋顶盖标高l5．Om，女儿墙顶标高15．60m，室外地坪为一0．5m，门窗框外围尺寸及材料见门窗框尺寸表。 
要求： 
1．计算办公楼建筑面积。 
2．计算水泥砂浆外墙抹灰工程量。 
3．计算门窗工程量。 

门窗框尺寸表 

(三)
某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 
要求： 
1．计算各部位的损耗率。 
2．计算房屋的成新率。 
(四)
某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第1年投入建设资金的60％，第2年投入40％，其中每年投资的50％为自有资金，50％由银行贷款，贷款年利率为7％，建设期只计息不还款。生产期第l 年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3 800万元．第3年为4 320万元，第5～l0年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6％，所得税税率为：，5％，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为l2％。 
要求： 
1．计算第三年初的累计借款(列出计算式)。 
2．编制项目还本付息表。 
3．已知生产期末固定资产残值率为5％。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 
4．编制项目自有资金现金流量表。 
5．计算投资回收期，并评价本项目是否可行(要求列出计算式)。 

一、单项选择题 
1．D【解析】有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也为改建项目。 
2．C【解析】墙承重结构(主要指砖混结构)是以钢木屋架、钢筋混凝土楼板与梁为屋面(楼面)承重、砖石墙为竖向承重的结构。低层、多层住宅建筑多采用这种结构形式。 
3．D【解析】按照国务院有关规定批准开工报告的建设工程，因故不能按期开工或者中止施工的．应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工告的批准手续。 
4．C【解析】一般情况下可以认为，在水泥强度等级相同的情况下，水灰比越小，水泥石强度越高，与骨料黏结力越大，混凝土强度也就越高。 
5．A【解析】钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响，含碳量高将增加焊接的硬脆性，含碳量低于0．25％的碳素铜具有良好的可焊性，加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，也将大焊接的硬脆性，降低可焊性。尤其是硫能使焊接产生热裂纹和热脆性。 
6 . B【解析】从理论上讲：，木材强度中以顺纹抗拉强度为最大，其次是抗弯强度和顺纹抗强度．但实际上是木材的顺纹抗压强度最高，这是由于木材是经数十年自然生长而成的建筑料．其间或多或少会受到环境不利因素影响而造成一些缺陷，如水节、斜纹、夹皮、虫蛀、朽等。而这些缺陷对木材的抗拉强度影响极为显著，尤其以顺纹抗拉强度降低为多，从而造实际抗拉强度反而低于抗压强度。 
7．A【解析】筏形基础形象于水中漂流的木筏。井格式基础下又用钢筋混凝土板连成一片，大大增加了建筑物基础与地基的接触面积。换句话说，单位面积地基土层承受的荷载减少了，这种基础适合于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。 
8．A【解析】在混凝土基础中配置钢筋，利用钢筋来承受拉力，基础就能够承受弯曲，就以不受刚性角的限制，所以，钢筋混凝土基础又称柔性基础。 
9．B【解析】屋面荷载传递路线依次为屋面荷载、望板、檩条、屋架(或山墙)、承重主墙。 
10．C【解析】点支式玻璃幕墙是近几年开始使用的一种幕墙形式。人们透过玻璃可以清地看到支撑玻璃的整个钢结构系统，使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结美学的双重作用。 
11．A【解析】卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。类饰面装饰性好，卷材饰面的材料在色彩、纹理和图案等方面比较丰富，品种众多，选择性大，可形成多种装饰效果。 
12．A【解析】由于其质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐腐，色泽鲜明，不需油漆，且克服了铝合金门窗导热的缺陷，塑钢门窗目前受到普遍欢迎。 
13．A【解析】检验批是按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定量样本组成的检验体。，它是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础， 
14．B【解析】砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度不应低于80％。低于此值后，砌体强度逐渐 
降低，当砂浆饱满度由80％降为65％时，砌体强度下降约20％。 
15．A【解析】钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因有：荷载超过设计使用要求；梁中 主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝。 
16．B【解析】地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永 久性顶盖的出入口．’应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水 平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。 
17．C【解析】建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。有 永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。混凝土台阶不包括梯带，按台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。 
18．A【解析】现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程中，现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不应另计算。 
19．A【解析】国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。非标准设备的原价由以下各项组成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套 件费以及包装费、利润、税金、非标准设备设计费。 
20．D【解析】预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价 变化的预测预留费用。 
21．B【解析】概算定额是编制设计概算和概算指标的依据，其粗细程度介于预算定额和概算指标之间。 
22．D【解析】单项工程综合概算包括单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算(含预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税)。其中，单位设备及安 装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、工具、器具及生产具 购置费用概算。 
23．A【解析】单价法编制施工图预算在套用单价时，当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远，即不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。 

24．D【解析】预算单价法是指"-3初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定期单价编制设备安装工程概算，概算程序与安装工程施工图预算程序基本相同。 
25．D【解析】现金流入为营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金四项之和。其中固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。 
26．B【解析】居住建筑密度=居住建筑基底面积／居住建筑用地面积X l00％。 
27．A【解析】04法评分中，对功能非常重要的指标得4分，比较重要的得3分，两个指标同样重要的得2分，不太重要的得l分。所以选项A正确。 
28．B【解析】钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。 
29．C【解析】损耗率d=(1一R)t／N×100％，其中，R为预期的残值率，t为已使用年限，Ⅳ为耐用年限。对于本题R可认为等于0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权 重平均即可：8／50 X 60％+8／16×40％=0．296=29．6％。 
30．A【解析】国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。 
二、多项选择题 
1．ABCE【解析】行政法规指国务院依法制定并以国务院总理签发的形式颁布的有关建设方面的各项法规。如《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《建设工程安分生产管理条例》、《民用建筑节能条例》等。 
2．ABCD【解析】粉煤灰硅酸盐水泥适用于：①地下、地下及水中的大体积混凝土工程；②蒸汽养护的混凝土构件；③有抗侵蚀要求的一般工程；④大体积混凝土．Y-程。不适用于：①有碳化要求的工程；②其他同火山灰硅酸盐水泥。 
3．BD【解析】在抗震诌防区，除岩石地基外，天然地基上的箱形和筏形基础的埋置深度不宜小于建筑物高度的l／15；桩箱或桩筏基础的埋置深度(不计桩长)不宜小于建筑物高度的1/20～l／18。位于岩石地基上的高层建筑，其基础埋深应满足抗滑要求。 
4．ACD【解析】隔声楼面主要应用于声学上要求较高的建筑，如播音室、录音室等。常见的处理方式有铺弹性面层材料、采用复合垫层构造、采用浮筑式隔声构造等。 
5．ACD【解析】混凝土强度的局部破损检验法常用的方法有：钻芯法、拔出法、冲击法。 
6．ACD【解析】现浇混疑土柱按图示断面尺寸乘柱高以m3计算。柱高按下列规定确定： 
①有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算；②无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算；③框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算；④构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体体积内计算；⑤依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。 
7．CDE【解析】建筑安装工程的直接费包括直接工程费和措施费。其中措施费包括环境保护费、文明施工费、安全施j、费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安装费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费等。 
8．BE【解析】综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单。 
9．cE【解析】项目财务评价指标中，静态评价指标包括：投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。 
10．ABDE【解析】无论采用哪种方法计算建筑物的损耗率，估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的建成时间，维护、保养、使用情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。 

三、综合分析题 
(一)
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 
土建工程概算指标调整表 

其余牟、位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为： 
709．09+48．O0+40．O0+32．O0=829．09(元／㎡)
新建侈宅楼概算造价为： 
829．09X4 000=3 316 360(元)
(二)
1．建筑面积=[(8．0+0．24)X(3．5+0．24)+(3．o+3．O+2．8)×(4．5+0．24)]×5=362．65(㎡)
或：建筑面积=[(3．5+2．8+3+3+0．24)x(4．5+0．24)+(3．5+0．24)×3．5]× 5=362．65(㎡)
2．外墙面抹灰工程量的计算：外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以m2计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0．3m2孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱 侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。外墙面高度均由室外地坪算起。向上算至：①平屋顶有挑檐(天沟)的，算至挑檐(天沟)底面；②平屋顶无挑檐(天沟)、带女儿墙的，算至女儿墙压顶底面；③坡屋顶带檐口天棚的，算至檐口天棚底面；④坡屋顶带挑檐无檐口天棚 的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。 
外墙抹灰面积=墙高×墙长-门窗洞口面积 

C1面积=1．8 × 1．8 × 5=16．2(㎡)
C2面积=1．75×1．8×(3+4 X 4) =59．85(㎡)
C3面积=1．5 × 1．8×2×5=27(㎡)
C5面积=1．8×1．8×5=16．2(㎡)
M2面积=2 X 2．4=4．8(㎡)
外墙外边线长=(12．3+0．24)×2+(8+0．24)X 2=41．56(㎡)
外墙面总面积=(15．6+0．5)×41．56=669．12(㎡)
外墙抹灰面积=669．12—16．2—59．85—27—16．2—4．8=545．07(㎡)
3．门窗工程量： 
铝合金门=4．8(㎡)
纤维板门(N1)=1 × 1．96×4×5=39．2(㎡)
铝合金窗(C2／C5)=59．85+16．2=76．05(㎡)
木窗 C3)=27+16．2=43．2(㎡)
(三)
1．各部位的损耗率： 
主体部位的损耗率=修复费用／重置价值x l00％=15／(200—60—60)×100％=18．75％ 
装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100％=2／8×100％=25％ 
设备部位的损耗率=10／15×100％=66．67％ 
2．房屋的成新率： 
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80／200×100％=40％ 
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100％=30％ 
设备不位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100％=30％ 
房屋成新率=1一(40％X l8．75％+30％×25％+30％×66．67％)=65％ 
(四)
1．第一年应计利息： 
(0+1/2)×3 100×60％×50％×7％=32．55(万元)
第二年应计利息： 
(3 l00×60％x 50％+32．55+1/2×3 100×40％x 50％)x 7％=89·08(万元)
第三年年初累计借款： 
3 100×60％×50％+3 100 ，40％×50％+32．55+89．08=1 671．63(万元)

2． 
某项目还本付息表 
单位;万元 

3． 
固定资产投资=3 100+121 63=3 221．63(万元)
固定资产残值=3 221．63 × 5％=161．08(万元)
各年固定资产折旧=(3 27 1．63—161．O8)／8=382．57(万元)
4． 
某项目现金流量表【自有资金)

单位：万元 

5.投资回收期 
因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为3 959．49万元，大于零，故项目可行。