单项选择题1—10：2013年资产评估师《建筑工程评估基础》预测试卷一附答案解析
2013年资产评估师《建筑工程评估基础》预测试卷一附答案解析
一、单项选择题(共30题，每题l分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》规定，建设单位应当将施工图送( )审查。
A．施工单位
B．建设行政主管部门
C．施工图审查机构
D．工程监理单位
2．按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自( )，办理土地使用≯又变更和房屋所有权登记手续。
A．商品房交付使用之日起30 Et内
B．销售合同签订之日起30日内
C．商品房交付使用之日起90日内
D．销售合同签订之日起90日内
3．在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。
A．生产准备
B．建设准备
C．可行性研究报告审批
D．施工安装
4．在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。
A．硅酸盐水泥
B．火山灰水泥
c．粉煤灰水泥
D．矿渣水泥
5．中碳钢的含碳量是( )。
A．0．6％～l．3％
B．0．25％～0．5％
C．0．25％～0．6％
D． <0．25％
6．下列不属于特殊钢的是( )。
A．不锈钏
B．耐热钢
C．耐酸钢
D．工具钢
7．为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿( )贯通。
A．地面至屋顶
B．基础至屋顶
C．地梁至圈梁
D．基础至楼板
8．路面设计中对强度要求最高的部位是( )。
A．垫层
B．基层
C．面层
D．路基
9．1-1型梁桥一般只用于( )的小跨径桥梁。
A．6～l2m
B．7．5～20m
C．20～4Cm
D．16～20m
10．( )门不易变形，不占空间，但构造较复杂，密闭不严。
A．弹簧
B．推拉
C．折叠
D．转
11．一般装饰装修工程造价约占建筑物总造价的( )。
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
12．下列整体式楼地面中，造价低、施工方便，但是不耐磨，易起砂、起灰的是( )。
A．现浇水磨石地面
B．细石混凝土地面
C．水泥砂浆楼地面
D．涂布楼地面
13．房屋建筑工程浸伤检测的程序为( )。
A．损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查→损伤检测范围的确定→损伤程度分析
B．损伤检测范围的确定→损伤情况的初步调查一损伤情况的详细调查→损伤程度分析
C．损伤检测范围的确定→损伤程度分析→损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查
D．损伤情况的初步调查→损伤检测范围的确定→损伤程度分析→损伤情况的详细调查
14．钢筋混凝土结构的损伤检测内容不包括( )。
A．外观检查
B．墙体高厚比
C．连接构造
D．结构变位
15．砌体强度的损伤检测不可采用( )方法检测。
A．利用砌块及砂浆的强度，按《砌体结构设计规范》求得砌体强度
B．原位轴压法测抗压强度
C．原位单剪法测抗剪强度
D．用回弹法测抗剪强度
16．按照《建筑]_程建筑面积计算规范》的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，( )计算建筑面积。
A．不
B．层高为2．20m旨应按其围护结构外围水平面积的一半
C．层高大于2．20m者应按其围护结构外围水平面积
D．按其顶盖结构底板水平面积的l／2
17．按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。框架柱的柱高应自( )计算。
A．不再
B．柱基上表面至柱顶高度
C．并入杯口的体积
D．按其一半体积
18．长60m沟槽土方，二类土，槽底垫层宽度0．6m，槽底至设计地坪l．4m，每边工作面宽度0．2m，放坡系数：0．5，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖方量为( )m³。
A．108
B．126
C．100．8
D．142．8
19．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费属于建筑安装工程费中的( )。
A．措施费
B．临时设施费
C．材料费
D．工具用具使用费
20．根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于( )。
A．检验试验费
B．基本预备费
C．勘察设计费
D．研究试验费
21．机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的( )之中。
A．人工费
B．施工机械使用费
C．现场管理费
D．企业管理费
22．施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。
A．实物法
B．单价法
C．定额实物法
D．单价定额法
23．当初步设计汤度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用( )编制设备安装工程概算。
A．概算指标法
B．类似工程预算法
C．扩大单价法
D．预算单价法
24．招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的( )进行编制。
A．工程量清单和工程量清单说明
B．项目名称、项目特征、工程内容
C．工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单
D．项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量
25．在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为( )。
A．特殊用地
B．交通设施用地
C．公用设施用地
D．水利设施用地
26．按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。
A．应当采用招标或者挂牌
B．应当采用协议
C．应当采用拍卖或者挂牌
D．应当采用招标、拍卖或者挂牌
27．按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是( )。
A．不得低于按国家规定所确定的最低价
B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70％
D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80％
28．下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是( )。
A．已经支付全部出让金
B．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上
D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
29．下列”寿况中可以实行国有土地租赁的是( )。
A．利用新增建设用地进行房地产开发的
B．新增跫设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
C．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的
30．按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。
A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
C．利用新增建设用地进行房地产开发的
D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的
二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．住宅小区等群体房地产开发项目竣工验收的依据有( )。
A．单项工程的工程质量验收情况
B．城市规划设计条件的落实情况
C．拆迁安置方案的落实情况 D．城市规划要求配套的国防设施的建设情况
E．物业管理的落实情况
2．下列关于钢材的说法错误的有( )。
A．钢材的结构自重轻，便于装配，易于拆卸
B．适用于中型工、世厂房
C．可以采用螺栓和铆钉连接
D．钢材易锈蚀，需经常进行维护
E．钢材的耐火性好
3．下列关于柔性防水和刚性防水的说法正确的有( )。
A．刚性防水在防水层的最外层，一般铺设小豆石作为保护层
B．刚性防水原理是通过增强刚性混凝土构件自身的密实性和不透水性，采取措施切断混凝土内毛细透水孔道，从而达到防水效果
C．柔性防水的原哩是采用具有柔性、延性的防水卷材和涂料，用热粘或冷贴的方法，分层铺设在屋面上，形成防水层
D．柔性防水的做法是改变混凝土配合比，加强混凝土振捣，或适量加入防水剂
E．常见柔性防水的方法为铺设沥青油毡卷材
4．吊顶的面层有有( )。
A．木板条抹灰
B．装饰石膏板
C．矿棉装饰吸音皈
D．铝塑板
E．马赛克面层
5．按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按( )划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。
A．地基
B．构件
C．子单元
D．分部工程
E．鉴定单元
6．单层建筑物的建筑面积计算法则有( )。
A．单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算1／2面积
B．单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积
C．高度不足2．20m者应计算l／2面积
D．高度不足2．20m者应计算全面积
E．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积
7．设备运杂费通常是由( )等构成的。
A．运费和装卸费
B．包装费
C．材料储备费
D．供销部门手续费
E．采购与仓库保管费
8．按照我国《工程价款结算办法》规定的工程进度款结算方式包括( )。
A．按年结算
B．按月结算
C．竣工后一次结算
D．分段结算
E．按分项工程结算
9．下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有( )。
A．公共服务设施
B．室外噪声与空气污染
C．住宅套型
D．隔声性能
E．无障碍设施
10．在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有( )。
A．选用的折现率越大，财务净现值越小
B．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负
C．随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正
D．折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零
E．析现率呔干内部收襦率时．财务净现值大于零
三、综合分析题[共4题，共50分。其中(一)题10分，(二)题l2分，(三)题10分，(四)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
(一)评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
(1)预计该企业第l年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长l0％，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上0
(2)社会平均收益率为l2％．国库券利率为8％，被评估企业所在行业风险系数为l．5。
(3)该企业辱单项资产经评估后的价值之和为l 600万元。
要求：
1．确定该企业整体资产评估值。
2．企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?
(二)
被评估房地产A是一幢1 000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金、每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还一J解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1％，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10％。
要求：
评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。
(三)
某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为l 200元／m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2每后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5％。
要求：
1．试计算该厂房的重置价值。
2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?
3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为l5年。试分别计算该厂房的结构、装修和配 套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
(四)
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。 同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2 500万元人民币，其中进口设备购置费为2 000万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万 美元(1美元：：7．3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。
待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评 估基准日进口设备到岸价为l30万美元(1美元=6．82元人民币)；进口设备的其他费用及国内 运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了10％。
已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的 50％、30％和20％。截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数 分别为1．05、1．06和1．1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。
待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3％，该项目在建设期两年 内每年贷款1 000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5％。该项目未发生其他费用，不计开发利润。
要求：
1．计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。
2．计算待估项目的设备工器具购置费。
3．利用比例估算法计算待估项目的静态投资。
4．计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。
(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数)
2013年资产评估师《建筑工程评估基础》预测试卷一附答案解析
一、单项选择题
1．C【解析】根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部令第134号)规定，建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构按照有 关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。
2．C【解析】预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3．D【解析】我国工程项目建设程序依次分为策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收和考核评价七个阶段。设计阶段完工后建设准备阶段开始工作。
4．A【解析】硅酸盐水泥的强度等级(单位：MPa)为：42.5、42.5R，52.5、52.5R， 62．5、62．5R。普通硅酸盐水泥的强度等级为：32．5、32．5R，42．5、42．5R，52.5、52.5R。矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥、复合硅酸盐水泥的等级为：32.5、32.5R，42.5、42.5R，
52．5、52．5R。在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是硅酸盐水泥。
5．C【解析】碳素钢按其含碳(C)量的高低可分为：低碳钢(C：<0.25％)，中碳钢(C：0．25％一0．6％)，高碳钢(C：0.6％～l.3％)。
6．D【解析】根据用途不同，钢材可分为：结构钢、工具钢和特殊钢(如不锈钢、耐酸 钢、耐热钢等)。
7．B【解析】构造柱从竖向加强墙体的连接，与圈梁一起构成空间骨架，提高了建筑物的 整体刚度，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物承受地震的能力。因此，有抗震设防要求的 建筑物中须设钢筋混凝土构造柱。构造柱一般在墙的转角部位(如建筑物四角、纵横墙相交处、 楼梯间转角处等)设置，沿整个建筑高度贯通，并与圈梁、地梁现浇成一体。
8．C【解析】路面结构层一般分为面层、基层和垫层。面层是路面结构层最上面的一层， 直接承受车辆荷载及自然因素的影响，并将荷载传递到基层；基层是面层以下的结构层，它主 要承受由面层传递的车辆荷载垂直力，并将它分布到土基或垫层上；为了隔水、排水、防冻或 改善基层和土基的工作条件，可以在基层与土基之间修筑垫层。
9．A【解析】II梁的特点是截面形状稳定，横向抗弯刚度大，构件堆放、装卸和安装方便。n形梁桥一般只用于6～12m的小跨径桥梁。
10．B【解析】推拉门扇刚度较大，不易变形，不占空间，但构造较复杂，密闭不严，用于各种大小的门洞口。
11．C【解析】一般装饰装修工程造价约占建筑物总造价的30％，一些装饰要求高的建筑则达50％以上。
12．C【解析】水泥砂浆楼地面属低档地面，造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、 起灰。
13．B【解析】房屋建筑工程损伤检测的程序如下：①损伤检测范围的确定；②损伤情况的初步调查；③损伤情况的详细调查；④损伤程度分析；⑤损伤检测报告的编制。
14．B【解析】钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：①外观检查，如混凝土表面蜂 窝、露筋、孔洞、裂缝、风化剥落与损伤；②内在质量，如混凝土强度、密实度、孔洞、钢筋
布置、抗渗与抗冻性能、碳化深度、预应力筋的断筋断丝等；③连接构造，如支承处的构造方式，连接的形式和所用材料、构造尺寸，连接用预埋件的尺寸、构造、锚固及钢筋滑移情况， 伸缩缝的设置、完好性能等；④结构变位，如构件的变形、安装偏差、结构整体变位等。
15．D【解析】测得砌块及砂浆的强度后，即可按《砌体结构设计规范》求得砌体强度， 这是一种间接测定砌体强度的方法。此外，也可由墙体直接试验测得其强度，常用方法有： ①原位轴压法和扁顶法检测砌体的抗压强度；②原位单剪法和原位单砖双剪法检测砌体的抗剪 强度；③推出法、筒压法、砂浆片剪切法、回弹法、点荷法、射钉法检测砌体砂浆强度。
16．C【解析】建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层 高在2．20n．及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。有永久性顶盖无围护 结构的应括其结构底板水平面积的1／2计算。
17．C【解析】现浇混凝土柱按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。柱高按下列规定确 定：①有梁板的柱高，应自柱基上表面．(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算； ②无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算；③框架柱 的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算；④构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内科算；⑤依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。
18．D【解析】当由垫层下表面放坡时，挖沟槽工程量的计算公式为：V=L(a+2c+kH)H， 式中：V指L方体积；L为沟槽长度，外槽按中心线长，内槽按内槽净长；a为基础或垫层底面宽度；日为沟槽深受，从自然地面算至槽底，即基础或垫层底面标高与室外地面标高之差；南为放坡系数；不放坡者(即矩形断面)k=0；C为工作面宽。该题中，挖方量为60×(0．6+2×0．2+0．5×1．4)× 1．4=142．8(m³)。
19．A【解析】建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。措施费是指为完成工程 项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一般包括：环境保护费； 文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安 拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降 水费。
20．D【解析】研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要 的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用，包括自行或委托其他部
门研究试验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。
21．B【解析】施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和 场外运费。其中，机械台班单价内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输
费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船税及保险费等。租赁施工机械台班单价的构成除上述费用外，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。
22．A【解析】在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地当 时人工、移料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过 程较单价法烦琐，但利用计算机便可解决此问题。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。
23．C【解析】扩大单价法是指当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
24．D【解析】在编制分部分项工程量清单时，应根据附录规定的项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。
25．B【解析】在建设用地的分类中，交通运输用地包括：铁路用地、公路用地、街巷用 地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地。
26．D【解析】工业(包括仓储用地，但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式
出让。
27．A【解析】以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
28．B【解析】拄照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
29．C【解析】国有土地租赁的适用范围包括发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。．
30．A【解析】国有土地租赁的适用范围包括发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。
二、多项选择题
1．ABCE【解析】住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当按下列要求进行综合验收：①城市规划设计条件的落实情况；②城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； ③单项工程的工程质量验收情况；④拆迁安置方案的落实情况；⑤物业管理的落实情况。住宅 小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
2．BE【解析】钢材的优点是材质均匀、性能可靠、强度高而结构自重轻；具有良好的塑性和韧性；能承受较夫的冲击荷载和振动荷载；既可以采用焊缝连接，又可以采用螺栓和铆钉
连接：便于装配，易于拆卸。适用于重型工业厂房、大跨度结构、可装配移动的结构以及高耸结构和高层建筑。钢村的缺点是易锈蚀，需经常进行维护，维护费高，且耐火性差。
3．BCE【解析】柔性防水的原理是采用具有柔性、延性的防水卷材和涂料，用热粘或冷贴 的方法．分层铺设在屋面上，形成防水层。"-3房屋屋面有微小裂缝时，具有延性的防水材料仍 能起防水作用，而不会随之开裂。常见柔性防水的方法为铺设沥青油毡卷材。在防水层的最外 层．一般铺设小豆石仕为保护层。豆石可l,X散发太阳照射到防水层的热量，防止温度过高而引 起屋顶沥青流淌。刚性防水原理是通过增强刚性混凝土构件自身的密实性和不透水性，采取措 施切断混凝土内毛细渣水孔道，从而达到防水效果。具体做法是改变混凝土配合比，加强混凝 土振捣，或适量加入防水剂。另外，为防止温度变化使混凝土热胀冷缩产生裂缝，在其内部加 入抵抗温度应力的分布钢筋。
4．ABCD【解析】悬吊式顶棚面层一般分为抹灰类、板材类。现在抹灰类顶棚已不多见， 最多的是各类板材吊项。常用的板材有普通胶合板、硬质纤维板、装饰石膏板、石棉板、矿棉 装饰吸声板、铝塑板、钙塑板、铝合金扣板和条板、镜面胶板、镜面不锈钢板等。各种材料都 有其不同的吸声、美观装饰作用，其安装方法也各不相同。
5．BCE【解析】民用建筑可靠性鉴定评级按构件一子单元一鉴定单元三个层次，每一层次又分为四个安全性等级和三个使用性等级进行。
6．BCE【解析】单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2．20m及似上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算 1／2面积。
7．ABCE【解析】①运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费；②包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装所支出的各种费用；③没备供销部门手续费。按有关部门规定的统一费率计算；④采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用应按有关部门规定的采购与保管费费率计算。
8．BD【解析】《工程价款结算办法》规定的工程进度款结算方式包括：按月结算与支付、分段结算与支忖。
9．ACDE【解析】住宅建筑功能评价指标体系中二级控制指标包括：室外噪声与空气污染、公共服务设施、住宅套型、隔声性能、无障碍设施等。
10．ABD【解析】选用的折现率越大，净现值就越小；折现率越小，净现值就越大。随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小，由正变负。当折现率等于内部收益率时，财务净现值为零；折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零。
三、综合分析题
(一)
1．
(1)企业未来5年的预期收益额分别为：
第1年：200(万元)
第2年：200×(1+10％)=220(万元)
第3年：220 X(1+10％)=242(万元)
第4年：242×(1+10％)=266．2(万元)
第5年：266．2×(1+10％)=292．82(万元)
(2) 折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%
2．企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330．79万元作为该企事业的商
誉处理。
(二)
1．客观收益年限=40—2—2=36(年)
2．判断观有合同是否能够违约：
目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。
如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益，分另q为：
2009年[l50×(1+1％)一(110+20)]×1 000=21 500(元)
2010年[l50×(1+1％)2一(110+30)]×1 000=13 015(元)
2011年[150×(1+1％)3一(110+40)]×1 000=4 545．15(元)
这些违约多获得的收益现值之和=21 500×1/(1+10％)+13 015×(1+10％)³+
4 545.15×( 1+10％) -³：33 716．49(元)
违约的收益小于违约赔，尝金5万元，所以不能够违约。
3．现有合同的收益现值=(110+10+10)× 1 000／(1+10％)+140×1 000／(1+10％)2+150×1 000／(1+10％)3=346 581．52(元)
4．合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为：
客观收益年限=40一2—5=33(年)
基准日三年后未来年租金收益=150×1 000×(1+1％)³=154 545．15(元)
收益现值：154 545．15／10％×[1—1／(1+10％)³]／(1+10％)3=1 111 126．49(元)
5．最佳转让价值=346 581．52+1 111 126．49=1 457 708．0l(元)
(三)
1．重置价值=1 000 X 1 200=120(万元)
2．40年。
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
3．平均年损耗额=120×(1—5％)／40=2．85(万元／年)
损耗总额=2．85× 4=1．4(万元)
4．结构部分损耗额= 120—20—30)×(1—5％)／40×4=6．65(万元)
装修部分损耗额=20×(1—5％)／8 X 4=9．5(万元)
设备部分损耗额=30×(1—5％)／15×4=7．6(万元)
损耗总额=6．65+9.5 + 7.6=23.75(万元)
5．①损耗率=(11.4×0.4+23.75 × 0．6)／120×100％=15．68％
成新率=1—15．68％=84.32％
②工业厂房评估价值=120×84.32％=101.18(万元)
(四)
1．计算类似项目进口圣t备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。
①国内配套设备和工器具费：2 500—2 000=500(万元)
②进口设备的其他费及国内运杂费：2 000—150 X 7.3=905(万元)
③类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例：905÷2000=0.45
2．计算待估项目的设备工器具购置费。
①待估项目进口设备的其他费及国内运杂费：
x／130 × 6．28+x=0．27
z=327．92(万元)
②进口设备购置费：130×6．28+327．92=1 144．32(万元)
③设备购置费：(1 144 32+500)X 1．1=1 808．75(万元)
3．利用比例估算法计算待估项目的静态投资。
静态投资：1 808．75 ×(1+50％×l．05+30％×l.06+20％×l．1)=1 808．75×2．063=3 731．45(万元)
涨价预备费估算额=1808．75×(1+50％×l．05+30％×l．06)=1 808．75×1．843=3 333．53(万元)
4．计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。
①涨价预备费：PFl=3333．53×50％×[(1+3％)一1]=50.O0(万元)
PF2：3 333．53 × 50％×[(1+3％)2—1]=101．51(万元)
PF=50.00+101.51=1 51.51(万元)
②利息：q1=1 000÷2×5％=25(万元)
=(1 000+25+1 000÷2)×5％=76．25(万元)
q=25+76．25=101．25(万元)
③造价：3 731．45+151．51+101．25=3 984．21(万元)