单项选择题1—10：2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》考前冲刺命题预测试卷(一)

注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》考前冲刺命题预测试卷(一)

一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．( )是从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。 
A．改建项目 
B．扩建项目 
C．新建项目 
D．迁建项目 
2．按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供( )。 
A．住宅使用保证书 
B．房地产所有权证书 
C．土地使用权证书 
D．住宅质量保证书 
3．单位工程事( )的组成部分。 
A．分部工程 
B．子单位工程 
C．单项工程 
D．子分部工程 
4．水泥强度等级根据将标准试件在标准条件( )养护，测定其3天和28天时的抗折强度抗压强度来确定。 
A．1天内为温度(20±1)℃、相对湿度95％以上的空气中 
B．1天内为温度(22±1)℃、相对湿度90％以上的空气中 
C．1天内为温度(20±1)℃、相对湿度为80％以上的空气中 
D．1天后为媪度(20±1)℃的水中 
5．在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是( )。 
A．石膏制品中掺入纤维等原材料 
B．石膏孔隙率大 
C．石膏凝固时的体积膨胀性 
D．石膏凝结硬化快 
6．下列不属于塑料制品的是( )。 
A．塑料地板 
B．塑料饰面砖 
C．塑料壁纸 
D．钢化玻璃 
7．按( )情况的不同，梁被分为简支梁、悬臂梁、外伸梁和连续梁等。 
A．结点 
B．载荷 
C．支座 
D．作用 
B．在结构上作用面积很小的荷载是( )。 
A．均布荷载 
B．风荷载 
C．非均布荷载 
D．集中荷载 
9．连接构件日丁以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是( )支座。 
A．可动铰 
B．定向 
C．固定 
D．固定铰 
10．吊顶棚纰成中与楼盖连接的主要构件是( )。 
A．吊筋 
B．主龙骨 
C．次龙骨 
D．面层 

11．( )是应用最广泛的传统形式幕墙。 
A．全玻式玻璃幕墙 
B．半隐框玻璃幕墙 
C．隐框玻璃幕墙 
D．明框玻璃幕墙 
12．具有逼真的仿木效果的门窗为( )。 
A．玻璃钢门窗 
B．钢塑复合低发泡门窗 
C．彩色塑钢门窗 
D．铝塑复合保温窗 
13．检验批及分项工程的验收应由( )组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。 
A．工程师 
B．总工程师 
C．监理工程师 
D．总监理工程师 
14．钢筋混凝土梁的两端靠近支座附近出现正“八”字形裂缝，可能的原因是( )。 
A．混凝土抗拉强度不足 
B．梁端剪力筋配置不当 
C．梁中主筋配置不足 
D．沉降缝留设不当 
15．《砌体工程施工质量验收规范》规定测量砖砌体垂直度时多层砖砌体建筑每层的垂直度允许偏差为( )。 
A．15mm 
B lOmm 
C．5mm 
D．20mm
16．高低联跨的建筑物其高低跨内部连通时，( )应计算在低跨面积内。 
A．沉降缝 
B．伸缩缝 
C．变形缝 
D．防震缝 
17．以下属于常见工程图的是( )。 
A．平面图 
B．立面图 
C．剖面图 
D．桥梁工程图 
18．标准砖尺寸为240mm×ll5mm×53mm，当墙体为1．5砖的标准砖砌体时，计算其体的积厚度应取( )mm。 
A．346 
B.355 
C．360 
D．365
19．单台设备试车费属于( )。 
A．联合试运转费 
B．设备购置费 
C．生产准备费 
D．设备安装费 
20．大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的( )。 
A．规费 
B．直接工程费 
C．措施费 
D．间接费 

21．进口设备运杂费中运输费的运输区间是指( )。 
A．出口国的边境港l21或乍站至工地仓库 
B．出口国供货地至进口国边境港口或车站 
C．出l21国的边境港口或乍站至进口国的边境港121或车站 
D．进口国的边境港口或乍站至工地仓库 
22．某项目中建筑安装工程费用为l 760万元，设备工器具费用为850万元，工程建设其他费用为260万元，基本预备费为287万元，涨价预备费为150万元，建设期贷款利息为180万不考虑固定资产投资方向调节税，则静态投资部分是( )万元。 
A．330 
B 617 
C．3 157 
D．3 487
23．项目的静态投资为4，000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为：第1年25％，第2年55％，第3年20％，建设期内年平均价格变动率预测为则该项目建设期的涨价预备费为( )。 
A．562．5万元 
B．2 536．88万元 
C．1 418．63万元 
D．4 518．Ol万元 
24．投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范 
围(幅度)以及相应的风险费用。以下应由投标人有限度的承担的风险是( )。 
A．管理费和利润 
B．人工费 
C．施工机械使用费涨价在5％以内 
D．材料价格涨价幅度在5％以内 
25．财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的( )，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。 
A．财务费用 
B．财务效益 
C．成本费用和效益 
D．财务效益和费用 
26．经营成本与总成本费用的大小关系是( )。 
A．经营成本等于总成本费用 
B．经营成本小于总成本费用 
C．经营成本大于总成本费用 
D．无法确定它们的大小关系 
27．企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏②向投资糟分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是( )。 
A．②一①一④一③ 
B．①一②一③一④
c．④一②一③一① 
D．①一④一③一②
28．由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确评估建筑物的损耗率的方法称为( )。 
A．统计法 
B．年限法 
C．估算法 
D．打分法 
29．无形损耗是指由于( )等原因引起的价值损失。 
A．技术进步、科技发达 
B．技术进步、产品更新 
C．技术进步、消费观念变更 
D．周围环境的变化 
30．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。 
A．使用年限 
B．耐用年限 
C．设计年限 
D．折旧年限 

二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括( )。 
A．被征收房屋价值的补偿 
B．因征收房屋造成搬迁的补偿 
C．因征收旁屋造成的停产停业损失的补偿 
D．因征收房屋造成临时安置的补偿 
E．被征收房屋所在的土地价值的补偿 
2．普通硅酸盐水泥适用于( )。 
A．一般土建工程及受冰冻作用的工程 
B．大体积混凝土工程 
C．受化学及海水侵蚀的工程 
D．早期强度要求高的工程 
E．受水压作用的工程 
3．下列关于剪力墙结构的说法正确的有( )。 
A．剪力墙结构具有良好的整体性 
B．剪力墙结构的抗震能力比砖混结构和框架结构强 
C．剪力墙结构只承受楼板的垂直荷载 
D．影响剪力墙结构造价的主要因素是剪力墙的数量及布置 
E．剪力墙建筑物的传力路线为：剪力墙一楼板一基础 
4．下列属于幕墙玻璃的有( )。 
A．浮法透明玻璃 
B．透明玻璃 
C．蓝色玻璃 
D．茶色玻璃 
E．单层层玻璃 
5．地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在( )。 
A．柱体断裂或压碎 
B．建筑物产生倾斜 
C．墙体与门框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落 
D．墙体产生裂缝 
E．现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋 
6．下列关于现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量的说法正确的有( )。 
A．除另有规定者外 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以m3计算 
B．现浇钢筋混凝土住、梁、板、墙的支模高度以3．6m以内为准，超过3．6m以上部分，每超过1m按定额规定增加相应工程量 
C．附墙柱的模板面积，并入墙内工程量计算 
D．柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分，以及伸入墙内的梁头、板头部分，单独计算模板面积 
E．现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0．3㎡以内的孔洞面积，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加 
7．建设期贷款利息是指( )。 
A．建设期投资的贷款利息 
B．建设单位债券发行费 
C．建设单位国外借款手续费 
D．施工单位调剂外汇手续费 
E．施工单位长期借款利息 
8．工程量清单是表观拟建工程的( )名称和相应数量的明细清单。 
A．分部分项工程项目 
B．规费 
C．税金 
D．措施项目 
E．其他项目 
9．财务评价的基本报表包括( )。 
A．现金流量表 
B．利润与利润分配表 
C．总资产负债表 
D．投资使用计划与资金筹措表 
E．借款还本付息估算表 
10．造成建筑物价值损耗的主要因素有( )。 
A．物质因素 
B．功能因素 
C．化学因素 
D．环境因素 
E．经济因素 

三、综合分析题[共4题，共50分。其中(一)题10分，(二)题l2分，(三)题10分，(四)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
(一)
评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000㎡，年产500万吨 据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1 200刀元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置费的10％。 
2010年已建类似项目建筑工程费单价为2 500元／㎡，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15％、：、5％、l0％和20％。本地区2010～2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。 
直接工程费资料表 

要求： 
1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。 
2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑]
程费综合调价系数。 
3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。 
4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。 
(二)
某工业项目计算期为l0年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建 设投资2 800万元(不含建设期贷款利息)，第l年投入1 000万元，第2年投入1 800万元。投 资方自有资金2 500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入l 000万元，余下的500万元在投 产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6％，从第3年起，以 年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。 
该项目固定资产投资总额中，预计85％形成固定资产，l5％形成无形资产。固定资产综合 折旧年限为l0年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5％，无形资产按5年平均摊销。 
该项目计算期第3年的经营成本为1 500万元、第4年至第10年的经营成本均为l 800万 元。设计生产能力为50万件，销售价格(不含税)54元／件。产品固定成本占年总成本的40％ (除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数)。 
要求： 
1．列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按下表所列项目填写相应数字。 
项目建设投资还本付息及固定资产折旧、摊销费用表 

2．列式计算计算期末固定资产余值。 
3．列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。 
4．以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析 。 
(三)
某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价为l 200元／㎡，耐用年限为40年，已使用了 
4 年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5％。 
要求： 
1．试计算该厂房的重置份值。 
2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?
3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 
4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为l5年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 
5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。 
(四)
下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出： 
1．砖砌基础工程量。 
2．混凝土垫层工程量。 

注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》考前冲刺命题预测试卷(一)
参考答案及解析 
一、单项选择题 
1．C【解析】新建项目指从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。 
2．D【解析】《城市房地产开发经营管理条例》的房地产开发经营中，销售商品房时，房 地产开发企也应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 
3．C【解析】单位工程是单项工程的组成部分。按照单项工程的构成，又可将其分解为建筑工程和设备安装工程。 
4．C【解析】水泥的强度是指水泥胶砂的强度，而不是水泥净浆的强度。按照《通用硅酸盐水泥》的规定，将水泥、标准砂和水按l：2．5：0．5的比例，制成40mm×40mm×160mm的标 准试件，在标准养护条件下[1天内为(20±1)℃、相对湿度为90％以上的空气中，l天后为(20±1) ℃的水中]养护至规定的龄期，分别按规定的方法测定其3天和28天的抗压强度和抗折强度。 
5．C【解析】石膏浆体在凝结硬化初期会产生微膨胀，这一性质使石膏制品的表面光滑、 细腻、尺寸精确、形体饱满、装饰性好。 
6．D【解析】塑料建材已成为建筑工业中除钢材、水泥和木材之外的第四种主要材料，特 别是在装饰材料中经常使用。常用的塑料制品除了塑料地板、塑料壁纸、塑料门窗、塑料地毯 外，还有塑料装饰板、塑料饰面砖等。 
7．C【解析】不同的支座形式，结构与构件受力状态不一样。按照支座情况的不同，梁被分为简支梁、悬臂梁、外伸梁、连续梁等。 
8．D【解析】集中荷载是指荷载在结构上的作用面积很小，可近似为作用于一点。荷载一 般用荷载简图表示，即把一个构件抽象成一条粗实线，把构件上所受荷载抽象成一个或多个箭 杆，并标出其大小、方向及作用点位置。 
9．D【解析】固定铰支座只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。 
10．A【解析】悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。吊筋是连接龙骨和承重结构的承重传力构件。吊筋的作用主要是承受顶棚的荷载，并将这一荷载传递给屋面板、 楼板、屋顶梁、屋架等部位。其另一作用，是用来调整、确定悬吊式顶棚的空间高度，以适应不同场合、不同艺术处理上的需要。 
11．D【解析】明框玻璃幕墙是应用最广泛的传统形式幕墙，工作性能可靠。 
12．B【解析】钢塑复合低发泡门窗是采用在PVC配方中加入发泡剂，发泡剂在PVC加工中分解发泡，在树脂层中形成微小的泡孔，使PVC树脂层的密度降低。钢塑复合低发泡门窗具 有逼真的仿木效果，保温、隔音效果较好，是一种中高档的塑钢门窗。 
13．C【解析】检验批及分项工程的验收应由监理工程师(或建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。 
14．B【解析】钢筋混凝土粱的两端，靠近支座附近出现正“八”字形裂缝，是因为钢筋混凝土梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足，属结构破坏。 
15．C【解析】测量砖砌体垂直度时，《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203--2011)
规定．多层砖砌，长建筑，每层的垂直度允许偏差为5ram；砖砌体全高小于或等于10m时，垂直度允许偏差为lomm，砖砌体全高大于lom时，垂直度允许偏差为20ram。 
16．C【解析l高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，乓变形缝应计算在低跨面积内。 
17．D【解析】常见工程图分类有：桥梁工程图、铁道线路工程图、隧道工程图、公路工程图、房屋建筑图。 
18．D【解析】墙体厚度。按如下规定计算：①标准砖以240mm×ll5mm×53mm尺寸为准，其砌体计算厚度，按下表计算；②使用非标准砖时，其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。 
标准砖墙体厚度表 

19.D【解析】试转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费项下列支的单台设备调试费和试车费用。也就是说，单台设备试车费属于设备安装工程费。 
20．C【解析】措施费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费等。 
21．D【解析】进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 
22．C【解析】涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成固定资产投资的动态部分，其余部分为静态投资部分。该题中，静态投资部分费用为l 760+850+260+287=3 157(万元)。 
 24．D【解析】在投标报价时，对招标人给定了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入分部分项工程综合单价中。投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格涨价幅度在5％以内，施工机械使用费涨价在10％以内的风险由承包人承担，超过者在结算时双方协商予以调整；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。如税金、规费等，应按照当地造价管理机构发布的文件按实调整。 
25．D【解析】财务评价是在国家现行财税制度和价格体系下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上是否可行的方法。 ‘ 
26．B【解析】经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧、无形及其他资产摊销费和利息支出以后的全部费用，即：经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出。 
27．A【解析】投资者分配的利润，按下列顺序分配：④应付优先股股利(如有优先股的话)；②提取任意盈余公积金，提取法定盈余公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从净利润中提取任意盈余公积金；③应付普通股股利；④未分配利润。 
28．D【解析】观察法又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。 
29．C【解析】无形损耗是指由t功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失。 
30.B【解析】在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年 限计算损耗， 
二、多项选择题 
1.ABCD【解析】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。  
2.AD【解析】普通硅酸盐水泥适用于：①一般土建工程及受冰冻作用的工程；②早期强度要求高的工程；③要求混凝土耐磨或抗渗的工程。不适用于：①大体积混凝土工程；②受化 学及海水侵蚀的工程；③受水压作用的工程。 
3.ABD【解析】剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震沌力比砖混结构和框架结构强，它不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可 承受较大的水平方向的荷载及地震作用对建筑物产生的剪切力，侧向刚度大。剪力墙建筑物的传力路线为 楼板一剪力墙一基础。影响剪力墙结构造价的主要因素是剪力墙的数量及布置。 
4.ACD【解析】幕墙玻璃品种很多，有浮法透明玻璃、热反射玻璃(镜面玻璃)和吸热玻璃(染色玻璃、茶色玻璃、蓝色玻璃、双层玻璃、中空玻璃)等。 
5.ABD【解析】地基基础不均匀，沉降过大，对上部结构的影响主要反映在：墙体产生裂缝；柱体破坏；建筑物产生倾斜。 
6.BCE【解析】现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以m2计算。计算中有关的规定如下：①支模高度： 现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度(即室外地坪至板底或楼板面至上一层板底之间的高度)以3.6m以内为准，超过3．6m以上部分，每超过lm按定额规定增加相应工程量；②重叠部分：柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分，以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积；附墙柱的模板面积，并入墙内工程量计算；③孔洞：现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在(0.3m2以内的孔洞面积，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0．3㎡以上时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。 
7.ABC【解析】建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：建设期 
间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手绔费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。 
8.ADE【解析】工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 
9.ABCE：【解析】基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等。 
10.ABE【解析】影响建筑物价值损耗的原因是多方面的，一般将其分为物质因素、功能因素和经济因素三类。 

(二)
1．固定资产年折旧额：[(2 800+24)×85％×(1—5％)]÷10=228·038(万元)无形资产摊销费=(2 800+24)×15％÷5=84．720(万元)
项目建设投资还本付息及固定资产折旧、摊销费用表 

2．计算期末的固定资严余值为： 
(2 800+24)×85％一228．038×(10—2)=576．096(万元)或：228．038×(10— 
8、+2 824 X 85％×5%=576．096(万元)
3．第3年总成本费用：1 500+228．038+84．720+49．440=1 862．198(万元)
第4年总成本费用：1 800+228．038+84．720+39．552=2 152．310(万元)
第8年总成本费用：1 800+228．038=2 028．038(万元)
4．年产量盈亏平衡点： 
BEP(p)：2 15 2．310×0．4÷(54—2 152．310×0．6÷50)=30．56(万件)
结果表明，当项目产量小于30．56万件时，项目开始亏损；当项目产量大于30-56万件时，项目开始盈利。 
(三)
1．重置价值=1 000×1 200=120(万元)
2．40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年 
限结束。 
3．平均年损耗额=120×(1—5％)／40=2．85(万元／年)
损耗总额=2．85×4=11．4(万元)
4．结构部分损耗额=(120—20—30)×(1—5％)／40×4=6．65(万元)
装修部分损耗额=20×(1—5％)／8×4=9．5(万元)
设备部分损耗额=30×(1—5％)／15×4=7．6(万元)
损耗总额=6．65+9．5+7．6=23．75(万元)
5． 
①损耗率=(11．4×0．4+23．75×0．6)／120×100％=15．68％ 
成新率=1—15．68％=84．32％ 
②工业厂房评估价值=120×84．32％=101．18(万元)。 
(四)
1．关于基础断面面积的计算，砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种，不等 高大放脚又称问隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基础，每挑宽1／4砖，挑出砖厚为2皮砖。不等高大放脚，每挑宽l／4砖，挑出砖厚为1皮与2皮相间。基础断面面积=标准墙基厚度+大放脚折加高度，或：基础断面面积=标准墙基厚度×(基础深度+大放脚折加高度)。基础深度指室内地坪至基基础底面间的距离。大放脚折加高度是将大放脚增加的断面面积按其相应的标准墙基厚度折合成的高度，计算公式为：大放脚折加高度=大放脚双面断面面积／基础墙厚度=A／B。同样，大放脚增加断面面积是按等高和不等高及放脚层数计算的增加断面面积，可表示为：大放脚增加断面面积：大放脚折加高度×8。等高式和不等高式砖墙基础大放脚的折加高度和增加断面而积见下表，供计算基础体积时查用。 
砖墙基大放脚折加高度及增加面积表 

关于基础长度的计算，外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算(等 
于内墙中心线长减去外墙基础墙厚度或内墙基础墙厚度)。 
基础砌砖工程量=断面×墙长 
断面面积=0．24×(0．8+0．394)=0．287(m‘)
基础墙长=17．5×2+7．0×2+7—0．24=55．76(m)
基础砌砖工程量=0．287×55．76=16(m。)
2．混凝土垫层工程量：垫层断面面积×垫层长。本题中内外墙的垫层厚度都是lOOmm，宽 
度都是615mm。外墙垫层的长度按外墙中心线长度计算，为l7．5×2+7×2=49(m)，内墙垫 
层长度按内墙基净长计算(等于内墙中心线长度减去垫层宽度)，为7—0．615=6-385(m)，所以，混凝土垫层工程量：0．1，15×0．1 x(17．5×2+7×2+7—0．615)=3．41(m3)。