36—40：2013年资产评估师考试建筑工程精选试题附答案（二）

36. 下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是（D ）。

A.平面系数

B.土地利用系数

C.平均每套建筑面积

D.居住建筑密度

[解析] 小区住宅功能性评价指标主要有：容积率、住宅平均层数、居住建筑密度、居住建筑面积密度、人口净密度、人口毛密度、建筑面积密度、建筑毛密度、平均每户居住用地面积、住宅层数面积、绿化覆盖率、人均公共绿地面积、公共建筑面积及其居住建筑面积之比、工程造价。

37. 某住宅小区居住建筑面积为96000㎡，居住小区用地总面积为240000㎡，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为（ C）。

A.0.40

B.0.48

C.0.52

D.0.60

[解析] 住宅小区的容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积=96 000×（1+0.3）/240000=0.52

38. 某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人／公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为（  C）万平方米。

A.5

B.10

C.20

D.25

39. 评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为（ D）。

A.0.23

B.0.25

C.0.31

D.0.46

[解析] 1.求修正重要度比值甲、乙、丙分别为0.75、1.5、1

2.修正重要度比值合计3.25
3.乙指标权重=1.5/3.25=0.4615
参见教材P469-473

40. 根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（C ）年。

A.40

B.50

C.60

D.80

[解析] 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P481

41. 导致建筑物实体损耗的物质因素不包括（C ）。

A.因使用产生的破损

B.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化

C.技术更新

D.人为造成的破坏

[解析] 引起建筑物实体损耗的物质因素包括：①因使用产生的破损；②随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；③因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏；④人为造成的破坏。参见教材P478

42. 下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（D ）。

A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当

C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限

D.在评估中所指使用年限为实际使用年限

[答案] D

[解析] 在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。

43. 某钢结构厂房，主体建筑价值占80％，附属设备价值占20％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备40年。至评估基准日，该厂房已使用20年，则综合损耗率为（D ）。

A.20％

B.25％

C.23％

D.33％

[解析] 综合损耗率＝20÷70×80％+20÷40×20％=33％

44. 建筑物的有形损耗是指由于（C ）而引起的建筑物价值的损失。

A.使用和消费观念变更

B.受自然力影响和技术进步

C.使用和受自然力影响

D.经济上的因素和受自然力影响

[解析] 本题考核点为建筑物的有形损耗的概念。建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。

45. 当建筑物残值（B ）时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.大于等于零

46. 某建筑物2004年4月开工建设，2005年4月因故停工，2005年10月复工，2006年2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自（ D）起计算。

A.2004年4月

B.2005年4月

C.2005年10月

D.2006年2月

47. 利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（B ）。

A.打分法

B.年限法

C.估算法

D.损耗法

48. 在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与（D ），因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。

A.装饰面材

B.门窗附件

C.防水做法

D.附属设施

[解析] 本题考核点为建筑物损耗的确定办法的规定。另外，在实际工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、卫、通风、电梯等设备，它们的经济耐用年限较主体结构短。装饰工程为了满足功能的需要和适应周边环境的需要，需多次进行改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。

49. 《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（D ）年。

A.40

B.50

C.70

D.80

50. 使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物（C ）的比率作为建筑物的损耗率。

A.会计折旧年限

B.设计年限

C.耐用年限

D.使用年限

[解析] 使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之间的基础上的方法。

51.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（C ）。

A.自然损耗

B.功能损耗

C.经济损耗

D.无形损耗

[解析] 经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，.即经济的不适应性而发生的损耗。参见教材P479

52. 由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为（A ）。

A.打分法

B.年限法

C.估算法

D.统计法

53. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ A ）计算损耗。

A.耐用年限

B.使用年限

C.尚可使用年限

D.已使用年限

54. 易受腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格350万元，使用12年后的折旧累计额为（ B）万元。

A.105

B.120

C.84

D.70

[解析] 本题中，受腐蚀的钢筋混凝土生产用房，使用年限最长为35年。

累计折旧=350÷35×12=120（万元）。

55. 根据我国现行规定，按规定税额减半征收耕地占用税的情况是（ B）。

A.飞机场跑道和停机坪用地

B.农村居民占用耕地新建住宅

C.经济技术开发区用地

D.边远贫困区居民新建住宅

[解析] 农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收，边远贫困山区居民新建住宅可给予减税或免税，飞机跑道和停机坪用地免征耕地占用费，经济技术开发区用地适用税额可适当提高。

56. 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是（ A）。

A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的

B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的

C.利用新增建设用地进行房地产开发的

D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的

57. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建筑工程是（D ）。

A.商场

B.次要道路

C.体育场

D.绿地

58. 各项建设用地中对地形的坡度最敏感的项目是（D ）。

A.居住用地

B.工业厂房

C.机场用地

D.铁路站场

59. 经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的（C ）。

A.25％

B.60％

C.50％

D.30％

60. 我国是一个多地震的国家，（C ）以上地区不宜做城市用地，更不能用来建设新的城市。

A.五度

B.七度

C.九度

D.十度