单项选择题1—10：2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前密押卷二附答案解析
2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前密押卷二附答案解析
一、单项选择题(共3c题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．在建设单位符合条伺的前提下，建设行政主管部门接到申请后起( )内，应对符合条件的申请者颁发施工许可证
A．3个月
B．2个月
C．30日
D．15日
2．按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿不包括( )。
A．被征收房屋价值的补偿
B．社会稳定风险补偿
C．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
D．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
3．下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是( )。
A．拆迁和平整场地
B．办理施工许可证
C．编制项目管理实施规划
D．质量监督注册
4．在硅酸盐水泥熟料中掺入少量(>5％且≤20％)混合材料和适量石膏磨细制成的水泥是( )。
A．硅酸盐水泥
B．矿渣硅酸盐水泥
c．普通硅酸盐水泥
D．火山灰硅酸盐水泥
5．受振动或高速荷载作用的结构用钢，应特别注意选用( )。
A．屈服强度高的钢材
B．冷弯性能好的钢材
C．延伸率好的钢材
D．冲击韧性好的钢材
6．加入少量( )后．钢材的强度会提高。
A．铁
B．碳
C．磷
D．合金元素
7．结构体系传力方式为“屋盖→楼盖板→次梁→主梁→柱→柱基础”的结构是( )。
A．框架结构
B．排架结构
C．砖混结构
D．剪力墙结构
8．我国铁路绝大部分使用的轨枕是( )。
A．木枕
B．铁枕
C．预应力钢筋混凝土轨枕
D．混凝土轨枕
9．当抗震设防在8度以上时，烟囱的筒壁采用( )。
A．砖砌
B．钢铸
C．混凝土
D．钢筋混凝土
10．甲级隔热防盗门的耐火隔热性和耐火完整性大于( )。
A．2．0h
B．1．5h
C．1．Oh
D．0．5h
11．( )窗在民用及工业建筑中应用最为普遍。
A．转
B．平开
C．推拉
D．固定
12．铝合金幕墙板材的厚度一般在( )左石0
A．1～2mm
B．1．5～2ram
C．1．5～2．5mm
D．2～2．5mm
13．根据《危险房屋鉴定标准》的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是( )。
A．A级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全
B．B级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构
C．C级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房
D．D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房
14．砂浆饱满度检测中，取( )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。
A．5
B．4
C．3
D．2
15．安装工程一般按( )划分为一个检验批。
A．变形缝
B．不同楼层屋面
C．不同地下层
D．一个设计系统或设备组别
16．按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。
A．其顶盖水平投影面积的1／2
B．柱中心线水平面积
C．其顷盖水平投影面积
D．柱外围水平面积
17．按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按( )计算。
A．楼梯与模板接触面积
B．楼梯图示露明面的水平投影面积
C．楼梯图示露明面尺寸的面积
D．楼梯的图示面积
18．某土石方工程设计开挖深度为5m，长度为l6m，底宽为6m，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖土工程量按( )计算。
A．挖上方
B．挖沟槽
C．挖基坑
D．平整场地
19．下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是( )。
A．施工单位搭设的临时设施费
B．工程定额测定费
C．环晓保护费
D．二次搬运费
20．在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入( )。
A．建安工程费用中的临时设施费
B．建没单位管理费中的开办费
C．建安工程费用中的措施费
D．工程建设其他费用中建设单位临时设施费
21．预算定额是指规定消耗在单位的工程基本构造要素上的( )数量标准。
A．人工、砖瓦砂石、机械
B．人工、材料、搅拌机
C．人工、材料、机械
D．工日、材料、塔吊
22．在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指( )。
A．机械台班单价
B．材料单价
C．人工单价
D．预算定额单价
23．用实物法编制施工图预算时，分项工程量计算之后的步骤是( )。
A．套用预算定额单价
B．进行工料分析
C．套用预算人工、材料、机械定额
D．计算各项费用
24．工程量清单项目编码的( )为分项工程项目名称顺序码。
A．一、二位
B．三、四位
C．五、六位
D．七、八、九位
25．下列评价指标中，属于动态指标的是( )。
A．投资利润率
B．投资利税率
C．平均报酬率
D．内部收益率
26．我国是一个多地震的国家，( )以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度
27．一般要求百年一遇涉水位以上( )m的地段，可选作城市用地。
A．0．5～1．0
B．1．0～1．5
C．1．5～2．0
D．1．0～2．5
28．根据盛行风向布置功能用地，应把工业区布置在居住区的( )。
A．上风向
B．下风向
C．西侧
D．东倾
29．建筑物的位置一般以( )为宜，以取得较好的采光条件。
A．西南方向
B．朝南方向
C．朝东方向
D．东南方向
30．在建设用地的分类咩，科研设计用地被归类为( )。
A．特殊用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．商服用地
二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意．至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．施工安装阶段的内容有( )。
A．组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收
B．合理组织施工
C．做好图纸会审工作
D．做好人员培训
E．选择合适的材料供应商
2．预应力混凝土用钢丝主要用于( )的预应力钢筋。
A．大跨度屋架
B．大跨度吊车梁
C．轨枕
D．电杆
E．普通吊车梁
3．按所用材料划分，房屋建筑基础可分为( )。
A．毛石基础
B．混凝土基础
C．箱形基础
D．筏形基础
E．钢筋混凝土基础
4．内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有( )。
A．人造大理石饰面板饰面
B．碎拼石材饰面
C．玻璃墙饰面D．玻璃锦砖饰面
E．石膏板饰面
5．按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑可靠性鉴定，可分为( )鉴定。
A．安全性
B．适修性
C．实用性
D．危险性
E．正常使用性
6．下列对于多层建筑物的建筑面积计算的说法正确的有( )。
A．首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B．首层应按其外墙结构外围水平面积计算
C．层高不足2．20m者应计算全面积
D．层高在2．20m及以上者应计算1／2面积
E．二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算
7．间接费的计算按取费基数的不同分为( )。
A．土建工程，以直接费为计算基础
B．设备安装工程，以人工费和机械费合计为计算基础
C．装饰装修工程及其他安装工程，以人工费为计算基础
D．土建工程，以人工费和机械费合计为计算基础
E．装饰装修工程及其他安装工程，以直接费为计算基础
8．实物法编制施工图预算时，其直接工程费与( )因素有关。
A．工料机定额含量
B．实物工程量
C．定额单价
D．材料单价
E．施工机械费
9．《住宅性能评定技术标准》(GB／T50362--2005)中规定：将住宅性能划分成( )，每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。
A．适用性能
B．环境性能
C．经济性能
D．安全性能
E．装饰性能
10．下面关于财务净现值的论述，正确的有( )。
A．净现值是投资项目各年净现金流量之和
B．净观值非负时，说明该项目没有亏损
C．净现值大的方案其获利指数也一定高
D．两方案比选时，净现值越小的方案越优
E.基准收益率水平越高，净现值越低
三、综合分析题[共4题，共50分。其中(一)题10分，(二)题12分，(三)题10分，(四)题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
(一)
被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用8万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50％，基础及安装费的物价上涨了30％该设备的运杂费用达到3万元；
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60％，尚可使用5年；
(3)引司类技术先进设备相比，该设备预计每月22Atti支额为1 000兀；
(4)该企业的正常投资报酬率为l0％，所得税税率为33％。
要求：
1.根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
2．计算被估设备的评估值。
(二)
某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析， 预计某企业2008～2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元． 每年的折旧费用是l0万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量(已经考虑了折旧费用)将保持在按2008～2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确 指无形资产——A专利技术。
账面现金余额l3 00)元，银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和 与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪 用，估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7．5元人民币兑换l美元。 存货在评估日的公允价值是220 000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3年的超额收益期，预计咳专利产品第l年售价为300元／台，销量为4 500台，第2年售价为 250元／台，销量为5 000台，第3年售价为210元／台，销量为6 000台，同类产品的正常市场 销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是 目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量l20万元，市场可比的A房地产 每平方米的价格是8 000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为l.2 。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5％。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权
是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑l 000㎡排架结构的生 产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收同。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2％。该车间适于使用成本法评估。
假设折现率和资本化率均为l0％，该企业适用的所得税税率为25％(如果不考虑流转税因素)。请评估在2008年1月l l3，某企业的商誉价值(以万元为单位)。
(三)
评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。
在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝
要求：
1. 对砌本结构中材质(砖、石、砂浆等)的检查，应重点检查结构的哪些部位?
2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？
3. 砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么?
4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态
(四)
某房地产开发商掺开发住宅项目，占地面积为8 000平方米，规划建筑面积为40 000平方米(全部为可销售面积)。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕该项目的土地获得费用为每平方米7 000元，建安工程费用为l 500元／㎡，开发中的其他 费用为500元／m：。建设期第l年年初需投入土地费用的100％、建安工程费用的35％和其他警 用的85%％，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9 600万元，开发所需资金的不足部 器需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10％，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5 000元／㎡的均价售出，两年销售数量比率分别为60％和40％， 经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2％和5．5％，建设期贷款本利和在销售期两年内 每年各偿还50％。
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。
要求：
1．分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
2．分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设 期侍款本利和。
3．为了编写自确资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第1年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流。
4.开发商期望的目标收益率为l0％，利率为10％的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
5．假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该 项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5 200元。开发商认为尾房的住 宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分．标准分值为10分，尾房得分9．2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前密押卷二附答案解析
参考答案及解析
一、单项选择题
1．D【解析1在建设单位符合条件的前提下，建设行政主管部门自收到申请之日起l5日 内颁发施工许可证。
2．B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、 县级人民政府寸被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬 迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办去，对被征收人给予补助和奖励。
3．C【解析1建设准备阶段的主要内容包括：落实征地、拆迁和平整场地，完成施工用水、电、通讯道路等接通工作，组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商，办理施工许可证、质量监肾注册等手续。按规定做好建设准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，即
可进入施工阶段。
4．C【解析】普通硅酸盐水泥是在硅酸盐水泥熟料中掺入少量(>5％且≤20％)混合材料和适量石膏磨细而成的水泥。
5．D【解析】冲击韧性是指在抗冲击荷载作用下，钢材抵抗破坏的能力。受振动或高速荷载应作用的结构用钢应选用冲击韧性好的钢材。
6．D【解析】加入少量合金元素后，钢材的强度会提高，具有弹性、韧性和良好的可焊性。
7．A【解析1选项8，单层排架结构建筑物所承受的各种荷载；选项C，砖混结构建筑物的传力路线为板→墙→基础，或为板→梁→墙→基础；基本上都是通过柱子再传递到基础、地 基的；选项D，剪力墙建筑物的传力路线为楼板一剪力墙一基础。
8．C【解析】轨枕有木枕和预应力钢筋混凝土轨枕两类。木枕弹性好，易加工，重量轻． 易运输和铺设．但容易腐蚀，使用寿命短，消耗木材量大。预应力钢筋混凝土轨枕强度高。稳 定性好，耐磨性强，使用寿命长；但弹性差，损坏后不易修补。目前，我国铁路绝大部分用
预应力钢筋混凝土轨枕。
9．D【解析】烟囱主体由筒壁、内衬及隔热层、基础组成。筒壁按材料分为钢筋混凝土、砖和钢三种，高度在50～60m之间，且抗震设防在8度以下时，采用砖砌筒壁较经济。超出上 述条件时采用铜筋混凝土筒壁。
10．B【解析】隔热防火门又分为五种：①A0．50(丙级)。耐火隔热性和耐火完整性≥0．5h；②Al．00((乙级)。耐火隔热性和耐火完整性≥1．Oh；③Al．50(甲级)。耐火隔热性和耐
火完整性≥1．5 h；④A2．00。耐火隔热性和耐火完整性≥2．Oh；⑤A3．O0。耐火隔热性和耐火完 整性≥3．0h。
11．B【解析1平开窗开关方便、灵活，采光、通风都较好，在民用及工业建筑中应用最为普遍。
12．B【解析】铝合金幕墙板材的厚度一般在1．5～2ram左右，建筑的底层部位要求厚一些，这样抗冲击的性能较强。
13．D【解析】房屋危险性鉴定，应按下列等级划分。A级：结构承载力能满足正常使用要来，未发现危险点，房屋结构安全。8级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响t体结构，基本满足正常使用要求。c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常吏用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
14．C【解析】砂浆饱满度检测的数量，每层同类砌体抽查不少于3处，每处掀开3块砖， 用刻有网格的透明百格网度量砖底面与砂浆的黏结痕迹面积。取3块砖的底面灰缝砂浆的饱满 受平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。
15．D【解析】安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批；屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的检验批；有地下层的基础工程可按不同地下 层划分检验批；单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批。
16．A【解析】有永久哇顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l／2汁算。
17．B【解析】现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板不另计算。
18．A【解析】凡沟底苞在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外。均为挖土方。
19．B【解析l建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润、税金。其中间接费包括规费和企业管理费。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险费等。企业管理费包括管理人员工资、 办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。
20．D【解析】建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、 办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
21．C【解析】预算定额是指在正常合理的施工条件下规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。
22．D【解析】目前，国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法。采用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价，乘以相应的各分项工 程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。
23．C【解析】应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量， 然后套用相应预算人工、村料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材 料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和， 进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
24．D【解析】在编制分部分项工程量清单时，应根据附录规定的项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉 伯数字表示，前九位为全国统一编码，编制分部分项工程量清单时不得变动，其中一、二位 为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为 分项工程项目名称顺序码。后三位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据设置的清单项目 编制。
25．D【解析】项目财务评价指标中，动态指标有：财务净现值，财务内部收益率。
26．D【解析】由于地震对城市造成的危害很大，城市规划要考虑城市的防震措施。一般地区按本地区的设防烈度进行设防；九度以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。
27．A【解析】江河洪水位对沿江及城市的安全威胁较大，城市建设项目的规划布局、用地安排均要考虑防洪问题。洪水位以上0．5一lm的地段，才可选作城市用地；相反，常受洪水淹没或威胁的地段，不宜作为城市建设用地，如果必须利用时，则要根据土地利用性质和要求， 按照不同的防洪标准(20年、50年、l00年一遇)，修筑防洪堤坝和设施。
28．B【解析】在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位 于居住区的下风向。
29．D【解析】我国大部分领域处于中纬度地区，南和偏南(东南和西南)阳光最充足的朝向．因此。建筑物的布置，一般均以东南向为宜，以取得较好的采光条件。
30．C【解析】在建设用地的分类中，公‘共管理与公共服务用地包括：机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地、军 事设施用地、使领馆用地。
二、多项选择题
1．BCDE【解析】施工安装阶段的具体内容包括：做好图纸会审工作，参加设计交底，了解设计意图，明确质量要求；选择合适的材料供应商；做好人员培训；合理组织施工；建立并 落实技术管理、质量管理体系和质量保证体系；严格把好中间质量验收和竣工验收环节。
2．ABCD【解析】预应力混凝土用钢丝具有强度高、柔性好、无接头等优点。施工简便，不需冷拉、焊接接头等加工，而且质量稳定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹梁、大跨 度吊车梁、桥梁、电杆、轨枕等的预应力钢筋。
3．ABE【解析】房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基 础及钢筋混凝土基础。①砖基础是用砖和水泥砂浆砌筑而成的基础；②毛石基础是用开采的无 规则的块石和水泥砂浆砌筑而成的基础；③灰土基础是由石灰与黏土按一定比例拌和，加水夯实而成的基础，由于石灰、黏土常按3：7的体积比例配制，故又称之为三七灰土基础；④混凝土基础是由混凝土拌制后灌筑而成的基础；⑤钢筋混凝土基础是在混凝土中加入抗拉强度很高 的钢筋．使这种基础具有较高的抗弯抗拉能力。
4．ABD【解析】常用的直接镶贴饰面有：釉面砖饰面、陶瓷锦砖饰面、玻璃锦砖饰面、碎拼石材饰面、人造大理石饰面板饰面等。
5．AE【解析】民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常实用性鉴定。
6．AE【解析】多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足 2．20m者应计算1／2面积。
7．ABC【解析】间接费的计算按取费基数的不同分为以下三种：①以直接费为计算基础。 土建工程：间接费=直接费合计X间接费费率(％)；②以人工费和机械费合计为计算基础。设 备安装工程：间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(％)；③以人工费为计算基础。装饰 装修工程及其他安装工程：间接费=人工费合计×间接费费率(％)。
8．BDE【解析】应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量， 然后套用相应预茸人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材 料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和， 进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
9．ABCD【解析】《住宅性能评定技术标准》(GB／T50362--2005)中规定：将住宅性能划
分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面，每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。
10．BE【解析】黟目投资财务净现值是按设定的折现率(一般采用基准收益率i0)计算的项目计算期(n)内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据现金流量表计算得到。
三、综合分析题
(一)
1．
(1)重置成本：80×150％+18×130％+3=146．4(万元)
(2)实体性贬值率：(3 x60％)／(3×60％+5)×100％=26.47％
或1—5／(3×60%+5)×100％=26．47％
或实体性贬值额：l46．4×26．47％=38．75(万元)
(3)功能性贬值：0．1×12×(1—33％)×3．7908=3．05(万元)
2．评估值：146.4一38．75—3．05=104．6(万元)或146．4×(1—26．47％)一3.05=104．6(万元)
(二)
(1)计算企业整体评估值P：
2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。 P=Pl(2008～2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)
①/
②再计算P2：
2013年起，某企业净现金流量将保持在按2008～2012年各年净现金流量计算的年金水平上。所以，从2013年起，某企业每年净现金流量A为：
A×(P／A．10％，5)=434．66(万元)
③P：Pl(2008，2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)=434.66+711.95 = 1146．61(万元)
(2)计算现金和银行存款的价值：
外币存款以外的价值：l3 000+200 000一[(50 000+5 000)一23 000]=181 000(元)美元存款的价值=20 000×7．5=150 000(元)
(3)评估在建工程的价值：
在建工程的价值：建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×(1一折扣率)：8 000×500×1．2×[(350+120)／500)]×(1—5％)=4 286 400(元)
(4)评估工业厂旁的价值：
①生产车间的重置成本：2 500×1 000×(1+3×2％)=2 650 000(元)
②房屋年贬值额：
土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50—1=49年，房屋的经济耐用年限是55年。折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0．所以：
年贬值额=建筑物重置价／使用年限=2 650 000／49=54 081．63(元)
③房屋现值=建筑物重置价一年贬值额X 3=2 650 000—54 081．63 X 3=2 487 755．11(元)
(5/
(6)某企业的商誉价值：
各单项可确指资产价值=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 487 755．11+495 579．75：
7 820 734．86(元)
商誉的值值=企业整体资产评估值P一各单项可确指资产价值
=1 1 466 100—7 820 734．86
=3 645 365．14(元)
=364．54(万元)
(三)
1．应重点检查：墙基；柱基；柱脚；经常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。
2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有：推出法、点荷法、回弹法。
3．砌体强度的检测内容：
①抗压强度测定。
常用方法有：原位轴压法和扁顶法。
②抗剪强度测定。
常用方法有：原位单剪法和原位单砖双剪法
4．墙体出现倒“八”字形裂缝，说明地基相对于中间，两端沉降较大。
(四)
1．项目开发所需资金总额=土地费用+建安费用+其他费用
=7 000×8 000+1 500×40 000+500×40 000=136 000 000(元)
=13 600(万元)
贷款总额=13 600—9 600=4 000(万元)
2．建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本
利和：
每年借款额=4 000／2=2 000(万元)
第1年：
应计利息=2 000 X 10％=200(万元)
第2年：
应计利息=(2 000+200+2 000)×10％=420(万元)
第3年：
年初借款累计=2 000+2 200+420=4 620(万元)
应计利息=4 620×10%=462(万元)
应还利息=462(万元)
应还建设期贷款本利和=4 620／2=2 310(万元)
第4年：
年初借款累计=2 310(万元)
应计利息=2 310×109=231(万元)
应还利息=231(万元)
应还建设期贷款本利和=2 310(万元)
3．第l年年初自有资金流出，以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量：
①第l年年初自有资金流出：
自有资金流出=(7 000 X 8 000+1 500×40 000×35％+500 X 40 000×85％)／10 000-2000=7400(万元)
②现金流入：
第1年年末、第2年年末现金流入为零。
第3年：40 000 X 5 00q}×60％=12 000(万元)
第4年：40 000 X 5 00Il× 40％=8 000(万元)
③现金流出：
第1年年末(第2年年初)：
自有资金流出=(1 500× 40 000 ×65％+500×40 000 X 15％)／10 000—2 000=2 200(万元)
『或9 600—7 400=2 200(万元)]
第2年年末：自有资金流出为零。
第3年年末：
借款还本=2 310(万元)
借款付息为462万元
经营成本=销售收入×2％=12 000×2％=240(万元)
销售税金及附加=销售收入×5．5％=8 000 × 5．5％=440(万元)
现金流出=2 310+462+240+440=3 452(万元)
第4年年末：
借款还本=2 310(万元)
借款付息为231万元
经营成本=8 000 X 2%=160(万元)
销售税金及附加=销售收入×5．5％=8 000×5．5％=440(万元)
现金流出=2 310+23{+160+440=3 141(万元)
④建设期和销售期各年年末净现金流量：
第1年年初：-7 400(万元)
第1年年末：0-2 200=-2 200(万元)
第2年年末：0
第3年年末：l2 000-3 672=8 328(万元)
第4年年末：8 000-3141=4 859(万元)
4．净现值=-7 400-2 200×0．9091+0 × 0．8264+8 328 × 0．7513+4 859 × 0．6830=175．50
因为该项目财务净现值l75．50>0，故该项目可行。
5．①尾房的功能性贬值率=(1-9．2／10)×100％=8％
功能性贬值额=5 200 ×8％=416(元)
②尾房的销售均价=5 200—416=4 784(元／㎡)