单项选择题1—10：2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前密押卷一附答案解析

2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前密押卷一附答案解析

一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1．房地产开发用地应当以（　　）方式取得。 
A．出租 
B．招标 
C．出让 
D．拍卖 
2．初步可行性研究属于工程项目建设的（　　）。 
A．建设准备阶段 
B．策划决策阶段 
C．勘查设计阶段 
D．考核评价阶段 
3．工程建设法规体豸的核心是（　　）。 
A．法律 
B．地方规章 
C．地方性法规 
D．行政法规 
4．水泥水化反应过程中（　　）。 
A．产生大量水化热 
B．产生大量二氧化碳 
C．吸收大量水化热 
D．不会产生热 
5．冷拉后的钢筋，再做拉伸实验，则（　　）。 
A．屈服强度降低，塑性和韧性提高 
B．屈服强度提高，塑性和韧性提高 
c．屈服强度提高，塑性和韧性降低 
D．屈服强度降低，塑性和韧性降低 
6．下列关于刚结点的说法正确的是（　　）。 
A．刚结点所连接的各个杆件在结点处可以相对移动但不能相对转动 
B．刚结点所连接的各个杆件在结点处不能相对移动但可以相对转动 
C．刚结点所连接的各个杆件在结点处既可以相对移动也可以相对转动 
D．刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动 
7．下列关于墙体的表述中，正确的是（　　）。 
A．墙体中设置的圈粱应相互贯通、交汇成圈 
B．如纵横墙不能同时砌筑时，其塔接处应设构造柱 
C．间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载 
D．墙体中增设构造枉的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力 
8．常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为（　　）建筑。 
A．砖混结构 
B．框架结构 
C．排架结构 
D．剪力墙结构 
9．下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是（　　）。 
A．剪力墙主要承受水平荷载 
B．框架一剪力墙结构中框架主要承受竖向荷载 
C．剪力墙结构适用于公共建筑 
D．两者中剪力墙结构成本比较高 
10．装有强化复合木地板的房间的相对湿度应不大于（　　）。 
A．60％ 
B．70％ 
C 80％ 
D 90％ 

11.按（　　）的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、裱糊类、镶钉类等。 
A．材料和施工方法 
B．结构 
C．材料 
D．施工方式 
12．下列关于尺寸的说法错误的是（　　）。 
A．尺寸由由寸界线、尺寸线、尺寸起止符和尺寸数字四部分组成 
B．尺寸界线和尺寸线都由虚线表示 
C．尺寸起止线由短粗斜线表示 
D．尺寸数字是判定建筑尺寸大小的依据 
13．产生（　　）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。 
A．冲切剪切 
B．局部剪切 
C．整体剪切 
D．徐变沉降 
14.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒“八”字形裂缝，该裂缝可能是由于（　　）产生的。 
A．温度差 
B．建筑物荷载增大 
C．建筑物中部沉降 
D．建筑物东西两侧沉降 
15.按现行《混凝土结构设计规范》的规定，当梁的腹板高度大于或等于450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于（　　）mm。 
A．300 
B．250 
C．200 
D．180
16.按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，（　　）计算建筑面积。 
A.一般不 
B．按围护结构外围水平面积的一半 
C.按电梯机房净空面积 
D．层高在2．20m及以上者应按全面积 
17.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有钢筋混凝土楼板隔层者，内墙高度计算，应从（　　）。 
A.下层楼板顶面至上层楼板底面 
B．下层楼板顶面至上层楼板顶面 
C.下层楼板地面至上层楼板顶面 
D．下层楼板地面至上层楼板底面 
18.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，基础沟槽底宽3．1m，槽长20m，槽深为0．4m，则应执行（　　）定额子目。 
A．平整场地 
B．挖沟槽 
C．挖土方 
D．挖基坑 
19．下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费内容的是（　　）。 
A．职工教育经费 
B．文明施工费 
C．临时设施费 
D．已完工程保护费 
20．危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的（　　）。 
A．开办费 
B．建设单位管理费 
C．规费 
D．企业管理费 

21．设备安装工程间接费的计费基础是（　　）。 
A.直接费 
B．人工费+机械费 
C．直接工程费 
D．人工费 
22．单项工程综合概算是以其所包含的（　　）为基础汇总而成的。 
A. 建筑工程概算和安装工程概算 
B．建筑工程概算和设备及安装工程概算 
C．设备安装概算和预备费用概算 
D．工程其他费用概算和预备费用概算 
23-用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是（　　）。 
A.现行预算定额中的价格 B．中心城市的价格 
C.建设单位采集的价格D．工程所在地当时的价格 
24．工程量清单计价的过程分为（　　）两个阶段。 
A.分部分项工程量清单和措施项目清单 
B．招标人部分和投标人部分清单 
C.工程量清单编制和工程量清单计价 
D．标底的编制和投标报价 
25.某建设项E{前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元 项目计算期为l0年。设基准收益率为10％，则该项目的财务净现值为（　　）万元。 
A．256．79 
B．347．92
C．351．90 
D．452．14
26．投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是（　　）。 
A．自建设年开始计算 
B．时间性指标 
C．反映偿债能力的指标 
D．动态评价指标 
27．用于建设项目偿债能力分析的指标是（　　）。 
A-投资回收期 
B．利息备付率 
C．财务内部收益率 
D．财务净现值 
28．港口码头用地选择，以在河岸（　　）为宜。 
A．四岸地段 
B．凸岸地段 
C．平直地段 
D．宽敞地段 
29．以下各项建没用地中，适合坡度最大的建设工程是（　　）。 
A．工业 
B．次要道路 
C．住宅房 
D．绿地 
30．具有城市用水意义的地下水，主要是（　　）。 
A．滞水 
B．承压水 
C．二滞水与潜水 
D．潜水与承压水 

二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有l个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
1．施工图审查机构审查施工图的主要内容有（　　）。 
A．地基基础和主体结构的安全性 
B．社会评价和风险分析 
C．勘察设计企业是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字 
D．注册执业人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字 
E．是否符合工程建设强制性标准 
2．按质量密度分，混凝土可分为（　　）。 
A．特重混凝土 
B．重混凝土 
C．轻混凝土 
D．一般混凝 
E．特轻混凝土 
3．下列关于结构构件的强度的说法正确的有（　　）。 
A．在一定荷载作用下，强度低的材料比较坚固，不易破坏 
B．在一定荷载作用下，强度高的材料不够坚固，容易破坏 
C．任何构件都不允许在正常工作情况下破坏 
D.钢材的强度高于木材 
E．房羼中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂 
4．吊顶棚的重要组成部分包括（　　）。 
A．吊筋 
B．龙骨 
C．楼板 
D．面层 
E．中间层 
5．按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括（　　）等内容。 
A．承载能力 
B．裂缝状况 
C．构造与连接 
D．裂缝和变形 
E．倾斜位移 
6．建筑面积包括（　　）。 
A．使用面积 
B．底层面积 
C．辅助面积 
D．楼板面积 
E．结构面积 
7．引进技术和设备进口项目的其他费用包括（　　）。 
A．摊销费用 
B．国外设计及技术资料费 
C．国外工程技术人员来华差旅费 
D．专利和专有技术费 
E．引进设备检验及商检费 
8．建筑项目总概算是根据所包括的（　　）等汇总编制而成的。 
A．单项工程综合概算 
B．工程建设其他费用 
C．单位工程概算 
D．预算费用 
E．预备费用 
9．下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有（　　）。 
A．社会性功能 
B．适用性功能 
C．安全性功能 
D．艺术性功能 
E．稳矗性功能 
10．在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意（　　）部分。 
A．屋面 
B．地基基础 
c．承重构件 
D．门窗 
E．楼地面 

三、综合分析题[共4题，共50分。其中(一)题10分，(二)题12分，(三)题l0分，(四)题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
(一)
w企业观生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用 权。w企业三经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A
公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。 经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009每1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后l5年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第l年可销售16 000台，第2年可销售l8 000台，从第3年开始每年可销售22 000台。 15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8％，国厍券的利率是4％。 
要求： 
如果W企业适用所得税税率为25％，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下w企业购买的A公司商标权的价值。 
(二)
某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元／平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95％，该类房地产的资本化率为10％，销售费用为楼价的3％，销售税费为楼价的8％，银行年贷款利率6％，投资利润率为l5％。评估基准日为2008年5月19日。 
要求： 
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。 
(三)
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 
要求： 
1．协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定?
2．房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?
3．房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意?经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续?
(四)
现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元／件，而同类产品价格仅为310元／件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元／件，第2年、第；年为330元／件，第4年、第5年为320元／件。假设其他因素均无变化，折现率为10％，所得税税率为33％。 
要求： 
试评估该技术的价格。 

2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前密押卷一附答案解析

参考答案及解析 
一、单项选择题 
1．C【解析】房地产开发用地应当以出让方式取得。但是法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 
2．B【解析】我国工程项目建设程序依次分为策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收和考核评价七个阶段。其中在策划决策阶段有：编报项目建议书；可行性研 究。可行性研霸分为初步可行性研究和详细可行性研究两个阶段。 
3．A【解析】工程建设法律法规体系按其立法权限可分为五个层次：法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方规章。其中法律指由全国人大及其常委会通过并以国家主席令的形 式发布的有关建设方面的各项法律，是建设法律体系的核心。 
4．A【解析】水泥硬化过程是水泥水化反应的过程，由于硬化过程需在潮湿条件下或在水中进行，故水泥也被称为水硬性材料。水泥硬化过程可产生大量水化热。 
5．C【解析】将钢材在常温下进行冷拉、冷拔或冷轧，使之产生一定的塑性变形，强度明显提高，塑性和韧性有所降低，这个过程称为钢材的冷加工强化。 
6．D【解析】刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动，在此点各杆端结为整体，即在结点处各个杆件之间的夹角保持不变。 
7．A【解析】只承受自重并起分隔作用的内墙叫间隔墙，又称隔断墙。当纵墙横墙不能同时砌筑时，要求在搭接处留有踏步槎。构造柱从竖向加强墙体的连接，与圈梁一起构成空间骨 架，提高了建筑物的整体刚度，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物承受地震的能力。 
8．C【解析】单层工业厂房、仓库与一些大型公共建筑如体育馆、影剧院、展览馆、火车站的大厅等，要求室内有一个完整的大空间来满足功能上的需要，常采用柱和屋架构成的排架 结构作为其承重骨架，柱与屋架铰接，与基础刚接，这类建筑物称为排架结构建筑物。 
9．C【解栌】剪力墙不仅具有很强的抗压能力，而且还具有很强的抗剪能力，可抵抗风荷载和地震产生的水平荷载，适用于高层建筑。 
10．C【解析】强化复合木地板是一种带装饰面层的复合板材，铺设在地面上即可使用。使地板施工更为简单快捷。强化复合木地板适用于卧室、起居室、客厅、餐厅等地面装饰，房 间的相对湿度不大于80％，不适宜做浴室地面。为企口型条板。 
11．A【解析】墙面装饰装修工程包括建筑物外墙饰面和内墙饰面两大部分。按材料和施工方法的不同，可分为：抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等。 
12．B【解析】尺寸由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符和尺寸数字四部分组成。尺寸界线和尺寸线都由细实线表示，尺寸起止线由短粗斜线表示(或用箭头表示)。尺寸数字应标定在尺 寸线中部。尺寸故字是判定建筑尺寸大小的依据。 
13．C【解析】产生整体剪切破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。地基产生剪切破坏将使建筑物倒塌或破坏。 
14．D【解析】不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比是指建筑物的高度与长度的比值。长高比大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大．则 可能产生正“八”字形裂缝；如果两端沉降比中部沉降大，则可能产生倒“八”字形裂缝：如果一端沉降大、另一端沉降卜或不沉降，则可能在地基沉降大的一端产生斜向裂缝。 
15．C【解析】根据《混凝土结构设计规范》(GB50010--2010)，当梁的腹板高度大于或等于450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于200mm。 
16．D【解析】建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶， 应按坡屋顶的相关规定计算面积。  
17．A【解析】砖混结殉中，内墙首层以室内地坪、二层及二层以上以楼板面为起点，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层 者算至板底；有框架梁时算至粱底面。 
18．C【解析】凡沟底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均为挖土方。 
19．A【解析】建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润、税金。其中直接费包括直接工程费和措施费。直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费等。措施费包括环境保护 费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费等。 
20．C【解析】规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业屎险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险费等。 
21．B【解析】在工料单价法中以人工费和机械费为计算基础常被用于设备安装工程取费依据。 
22．B【解析】单项工程涅综合概算是确定一个单项5-程所需建设费用的文件，它是由单项 工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算包括单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算(含预备费、款利息、固定资产投资方向调节税)。 
23．D【解析】定额法珥j当时"-3地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总使得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。 
24．C【解析】工程量清单计价的过程分为两个阶段：工程量清单编制、工程量清单计价。 
25．D
26．B【解析】借款偿丕期是指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目作 为偿还贷款的项目收益(利润、折旧及其他收益)来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时 间：投资回收期是以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。两者计算的都是时间，所以他们都是时间性的指标。 
27．B【解析】反映偿债能力分析的指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。 
28．C【解析】地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，以在河岸平直地段为宜。 
29．D【解析】城市各项建设用地对地形坡度都有不同的要求，其中绿地适合的坡度可大可小。选项A、B、C都有固定的适用坡度范围。 
30．D【解析】地下水按其成因与埋藏条件，可分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水。地下水位过高时，不利于工程地基。 
二、多项选择题 
1．ACDE【解析】根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部令第134号)规定施工图审查机构审查的主要内容包括：①是否符合工程建设强制性标准；②地基基础和主体结构的安全性；③勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；④其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。确需修改的，凡涉及上述审查内容的，建设单 
位应当将修改后的施工图送原审查机构再次审查。 
2．ABCE【解析】混凝土的品种有很多，其性质和用途各有不同。按其质量密度分，有特 重混凝土；重混凝土；轻混凝土；特轻混凝土。 
3．CDE【解析】结构构件的强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。在一定荷载作用下，强 度高的材料比较坚固，不容易破坏；强度低的材料则不够坚固，容易破坏。例如，钢材与木材 相比。钢材的强度高于木材。任何构件都不允许在正常工作情况下破坏，这就要求构件必须有足够的强度。例如，房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂。 
4．ABD【解析】悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。顶棚基层即顶棚 骨架层，是一．个包括由主龙骨、次龙骨、小龙骨(或称为主搁栅、次搁栅)所形成的网格骨架 体系。吊筋是连接龙骨和承重结构的承重传力构件。悬吊式顶棚面层一般分为抹灰类、板材类。 
5．ACD【解析l混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学 性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。 
6．ACE【解析】建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积)、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)三部分组成。 
7．BCDE【解析】引进技术和设备进口项目的其他费用包括：①为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费用等；②国 外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用-'4-；③国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期及分期付款利息；④引进设备检验及商检费。 
8．ABF【解析】建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。 
9．AB(D【解析】建筑工程功能评价，是对建筑产品满足社会需要程度的综合评价，评估人员除了从物质上认识建筑工程之外，还需熟悉从社会性、适用性、安全性、艺术性和经济性 等多个角度对建筑产品的质量进行综合评价。 
10．ABCE【解析l在现场查勘过程中，对钢筋混凝土结构应重点注意三部分：结构部分、 装饰部分、没备部分。其中结构部分又包括：地基基础、承重构件、屋面、楼地面四部分。 
三、综合分析题 
(一)
1．由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所 
以其商标的保护期可以认为是无限年限。 
2．第一．年的超额收益：[(750—550)一(580—500)]×16 000×(1—25％)= 120× 
16 000×0.75=1 440 000(元)
第二年的超额收益：[(750—550)一(580一500)]×18 000×(1—25％)=1 620 000
(元)
第三年及以后各年的年收益：[(750—550)一(580一500)]×22 000×(1—25％)=
1 980 000 元)
折现率=无风险利率+风险回报率=4％+8％=12％ 
评估值:1 440 000／(1+12％)+1 620 000／(1+12％)2+1 980 000×(P／A，12％，l3)× 
P／F．12％，2)=12716380.48(元)
(二)
1．计算开发房地产的楼价：200×12×12 000×2×95％×(P／A，10％，40)=535112352(元)
2．建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
专业费=48 000 000×1C％=4 800 000(元)
3．销售费用=535 112 352×3％=16 053 370．569(元)
销售税费=535 112 352《8％=42 808 988．16(元)
4．利润：(地价十建筑费+专业费)×15％=0．15×地价+7 920000
5．利息：地价×[(1+6％)2—1]+52 800 000×[(1+6％)2—1]=0.1236×地价+3168000
6．求地价： 
地价：535 112 352—52800 000—58862358.72—0.1236×地价一3168000一O.15×地价一7920000  
地价=323776690.7(元)
7．单位地价=323 776690.7／12 000=26 981.40(元)
楼面地价=26981．40／2=13490．7(元)
(三)
1．规定： 
(1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价； 
(2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70％。 
2．转让条件： 
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 
3． 
(1)必须取得原出让另和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； 
(2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 
(四)
(1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为： 
第1年超额收益为：l 350—310)×10 000×(1—33％)=268 000(元)
第2、第3年超额收益为=(330—310)×10 000×(1—33％)=134 000(元)
第4、第5年超额收益为=(320—310)×10 000×(1—33％)=67 000(元)
(2) (在折现率为l0％的条件下，l～5年期的复利现值系数分别为0.9091、0.8264、 
0．7513、0．6830和0．6209)
其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：2 268 000×0.9091+
134 000×0．8264+134 000×0．7513+67 000×0．6830+67 000×0．6209=243 638.8+110 737.9+
100 674 .2+45 761+41 600．’3=542 411．9(元)