136—140：2013年资产评估师建筑工程考试试题三十二附答案解析
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136. 建设工程结算款是指建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行（ABE ）结算的活动。
A.工程进度款
B.工程竣工价款结算
C.索赔款
D.合同价款
E.工程预付款
137. 在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（CE ）。
A.财务内部收益率
B.财务外部收益率
C.投资利润率
D.财务净现值
E.利息备付率
138. 常用的建筑工程功能评价的方法从大的方面来讲有（BC ）。
A.多比例评分法
B.专家评议法
C.综合评分法
D.对比求和评分法
E.功能系统评分法
139. 在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（CE ）。
A.财务内部收益率
B.财务外部收益率
C.投资利润率
D.财务净现值
E.利息备付率
140. 下列建设工程项目财务评价指标中，考虑资金时间价值的指标有（AD ）。
A.财务净现值
B.利息备付率
C.资产负债率
D.内部收益率
E.资本金净利润率
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141. 常见的还本付息方式包括：（BCDE ）。
A.隔三差五还款
B.最大额偿还
C.等额还本付息
D.逐年还本年末付息
E.期末本利和一次付清
142. 进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（BE ）。
A.财务净现值大于建设项目总投资
B.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
C.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率
D.项目动态投资回收期短于静态投资回收期
E.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
143. 在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为（BCDE ）。
A.根据已有的经验，选定一个适当的折现率i0
B.根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出所用的方案的净现值NPV
C.若NPV>0，则适当使i0增大；若NPV<0，则适当使i0减小
D.反复验算NPV值，直到找出两个折现率i0和i1，其所对应的净现值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超过2％
E.采用线性插值公式求出内部收益率的近似解
144. 造成损耗的主要原因通常可分为（ABC ）数等。
A.物质因素
B.功能因素
C.经济因素
D.自然因素
E.技术因素
145. 造成建筑物功能损耗的主要因素有（BCD ）。
A..此建筑物与周边环境不相适应
B.工艺的变更
C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗
D.建筑技术进步
E.区域的优良性发生减退
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A.水卫
B.电照
C.门窗
D.暖气
E.顶棚
147. 观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（CDE ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
A.已使用年限|
B.设计使用年限
C.设备
D.结构
E.装修
148. 估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ACDE ）情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
A.建成时间
B.规模与数量
C.维护情况
D.保养情况
E.使用情况
149. 一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，（ABC ）的费用应分别计算。
A.主体
B.附属设施
C.装饰材料
D.基础
E.门窗
150. 实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（DE ）。
A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
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