2010年造价师《案例分析》考试重点习题（2）

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背景：

　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

　　两方案各项指标见表2-1。

　　表2-1设计方案指标对比表

　　问题：

　　1．请计算两方案如下技术经济指标：

　　（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？

　　（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？

　　2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？

　　3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？

　　答案：

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　注：单方造价=概算总额/建筑面积；或：单方造价=概算总额/使用面积

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（㎡）

　　每户多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/㎡）

　　计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

　　总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834（元）

　　总销售额差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：

　　3949.62×4000=15798480（元）

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96（元/㎡）

　　内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81（元/㎡）

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

　　单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15（元/㎡）

　　单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

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