二级建造师法规及相关知识历年真题解析之合同的担保-二级建造师

　　1．预制件定做合同总价款100万元，施工企业向预制作厂支付定金50万元，预制作厂不履行合同，则应当共计返还（　）万元。【来源于2013年真题】
　　A．50
　　B．100
　　C．70
　　D．150
　　2．施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为（　）。【来源于2011年真题】
　　A．监理单位
　　B．银行
　　C．建设单位
　　D．施工企业
　　3．定金合同从（　）之时生效。【来源于2011年真题】
　　A．双方当事人签字
　　B．合同备案
　　C．定金实际交付
　　D．主合同成立
　　4．某项目设计费用为100万，合同约定定金为设计费用的15%.发包方依约支付了定金后，设计承包方不履行合同，给发包方造成了12万元的损失。发包人对此可获支持的最大价款为（　）万元。【来源于2011年真题】
　　A．24
　　B．27
　　C．30
　　D．42
　　5．关于担保的说法，正确的是（　）。【来源于2011年真题】
　　A．质押不转移对质押财产的占有
　　B．建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象
　　C．债务履行期届满质权人未清偿的，只能与债务人协议，以将质押财产拍卖的方式来清偿债务
　　D．以汇票作为质押财产的权利质押合同，自权利凭证交付之日起生效
　　查看答案：
　　1.【答案】C
　　【解析】本题考查的是定金。有效定金为20万元（合同总价的20%），多余的30万元应该予以返还，所以共计返还金额为30+20×2=70（万元）。参见教材P193.
　　2．【答案】B
　　【解析】本题考查的是保证。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者债务人或者承担责任的行为。保证人不能是债务人。
　　3．【答案】C
　　【解析】本题考查的是定金。发生交付定金的行为定金合同生效。
　　4．【答案】C
　　【解析】本题考查的是定金。定金和违约金不能同时适用，例子中，发包方可以获得双倍定金。
　　5．【答案】D
　　【解析】本题考查的是担保方式及特点。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。A错误。《担保法》第三十六条规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”B错误。由于企业法人的分支机构和职能部门没有独立的财产，也不能独立承担民事法律责任，所以不能擅自以自己的名义为他人的债务作保证。C错误。以汇票作为抵押财产的，自凭证交付之日起生效。故选D.

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