2011年土地登记代理人考试相关法律模拟试题及答案28
一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1．关于单务合同与双务合同，下列各项说法错误的是（ ）。
A．赠与合同为单务合同
B．单务合同中不产生同时履行抗辩权
C．单务合同中，义务人的注意义务一般弱于双务合同
D．单务合同中仍然存在对待给付义务
【答案】D
【解析】在单务合同中，仅有一方当事人负担给付义务，不存在对待给付义务。
2．下列合同属于无偿合同的是（ ）。
A．买卖合同
B．居间合同
C．赠与合同
D．行纪合同
【答案】C
【解析】无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式，买卖合同、居间合同、行纪合同都为有偿合同。
3．依照取得利益是否需要支付对价，可以将合同分成（ ）。
A．双务合同与单务合同
B．有偿合同与无偿合同
C．束己合同与涉他合同
D．要式合同与不要式合同
【答案】B
【解析】合同当事人取得利益是否需要支付对价，是有偿合同与无偿合同的区分标准。根据合同当事人各方权利义务的分担方式，可以将合同分为双务合同和单务合同；根据合同的成立是否需要特定的形式，可以将合同分为要式合同和不要式合同；根据订立合同的当事人是为谁的利益而订立合同的，可以将合同分为束己合同与涉他合同。
4．下列合同中，属于实践合同的是（ ）。
A．租赁合同
B．赠与合同
C．保管合同
D．买卖合同
【答案】C
【解析】实践合同以标的物的交付为合同成立的要件，本题中只有保管合同为实践合同，保管物交付时合同成立。
5．甲向乙借款，双方没有约定利息，那么该合同的性质是（ ）。
A．有偿合同
B．实践合同
C．无名合同
D．双务合同
【答案】B
【解析】根据《合同法》第二百一十条的规定，自然人间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。因此自然人借款合同为实践合同。第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。本题中，甲乙二人并没有约定利息，甲无需向乙支付利息，该借款合同属于无偿合同。
6．下列属于诺成合同的是（ ）。
A．保管合同
B．定金合同
C．自然人借款合同
D．赠与合同
【答案】D
【解析】诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。根据我国《合同法》的规定，保管、定金合同和自然人借款合同均属于实践合同，只有赠与合同为诺成合同。
7．下列关于无名合同的说法中不正确的是（ ）。
A．无名合同是指法律尚未明确规定的合同
B．无名合同不能与有名合同同时存在
C．无名合同应比照类似的有名合同的规则进行处理
D．无名合同的行使还应该参照合同的经济目的和当事人的意思等
【答案】B
【解析】所谓无名合同，又称非典型合同，是指法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。当事人可以自由订立无名合同。对于无名合同的法律适用，首先应当考虑适用合同法的一般规则，其次应该比照类似的有名合同规则以及合同的经济目的及当事人的意思进行处理。
8．下列合同属于无名合同的是（ ）。
A．借用合同
B．买卖合同
C．承揽合同
D．建设工程合同
【答案】A
【解析】无名合同是指法律上没有确定一定名称，又没有作出特别规定的合同，这类合同又称为非典型合同。有名合同之外的其他合同即属于无名合同。BCD三项均属于我国《合同法》明文规定的合同，为有名合同。
9．要式合同是指（ ）。
A．须符合特定格式才能生效的合同
B．须交付标的物后才能生效的合同
C．当事人为重复使用而事先拟订好条款的合同
D．依一定方式订立才能有效成立的合同
【答案】D
【解析】要式合同是指合同的有效成立须依一定方式的合同。A项不是要式合同，只是合同双方对合同格式存在特殊约定；B项属于实践合同；C项属于格式合同。
10．下列关于主合同与从合同的说法，不正确的是（ ）。
A．分类标准是依据有关联的合同之间的主从关系
B．从合同必须以主合同的存在为前提
C．主合同与从合同是绝对的
D．在没有关联的合同之间是无法区分主合同和从合同的
【答案】C
【解析】主合同和从合同是相对而言的，主合同和从合同的分类只有在有关联的几个合同之间才能进行，相互没有关联的合同之间是不能区分主合同和从合同的。
11．张某向王某借款1万元，约定年息为15％，并由李某提供了保证。现王某欲将该债权转移给宋某，在原保证合同债权移转并无任何约定的情况下，下列表述正确的是（ ）。
A．如果该债权发生转移，李某即免除了保证责任
B．如果该债权发生转移，李某应在原保证担保的范围内继续承担保证责任
C．该债权的移转必须得到李某的同意，李某才在原保证担保的范围内继续承担责任
D．该债务发生转移并由王某通知了李某后，李某即在原保证担保的范围内继续承担保证责任
【答案】B
【解析】《担保法》第二十二条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。《担保法解释》第二十八条也规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。
12．下列情形中保证人可以免除责任的是（ ）。
A．在法定或者约定期间内债权人未向债务人要求承担保证责任
B．在法定或者约定期间内债权人未向保证人要求承担保证责任
C．在法定或者约定期间内债权人未向人民法院起诉
D．在法定或者约定期间内债权人未向未采取中断保证期间的行为
【答案】B
【解析】在连带责任保证中，债权人在法定或者约定期间内未向保证人要求承担保证责任的，保证人免除责任。
13．下列关于定金正确的是（ ）。
A．甲约定向乙购买10万元货物，双方约定3万元定金
B．甲向乙购买一批“摇头丸”，预先交付定金1万元
C．甲向乙购买一批布料，预先交付3万元定金，不料在运输过程中货船遭遇台风，布料全部灭失，这时甲不得再向乙主张定金罚则
D．甲向乙购买一批货物，合同中约定定金条款，但甲没有实际交付，现乙严重违约，甲可以向乙主张定金罚则
【答案】C
【解析】定金数额须在法定的数额以内。当事人自由约定的，不能超过法律规定的最高限额。我国《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。定金合同是从合同，定金所担保的合同为主合同。从合同的效力决定于主合同的效力。因此，主合同无效或被撤销时，定金合同也就不能发生效力。另外，定金合同是实践合同，虽当事人有关于定金的约定，但未实际交付的，定金担保尚不能成立。
14．下列关于定金合同的陈述，正确的是（ ）。
A．定金合同为诺成性合同
B．定金合同不要求采取书面合同方式，只需交付即可
C．定金数额最高不得超过主合同标的额的25％
D．收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
【答案】D
【解析】定金合同为实践合同，而且必须以书面方式订立。另《担保法》第九十一条规定，定金的数额
由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
15．甲向乙订购15万元货物，双方约定：“乙收到甲的5万元定金后，即应交付全部货物。”合同订立后，乙在约定时间内只收到甲的2万元定金。下列说法正确的是（ ）。
A．实际交付的定金少于约定的数额，视为定金合同不成立
B．实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效
C．实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的减少
D．当事人约定的定金数额超过合同标的额的20％，定金合同无效
【答案】C
【解析】实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案中，甲乙双方本来约定的定金数额为5万元，后甲只给付2万元，乙已经收下，视为接受定金合同的数额变更，定金合同仍然有效。尽管定金额超过了主合同标的的20％，但定金合同并非无效，只是法院对超出的部分不予支持。
16．甲欲向乙购买一批货物，双方在买卖中约定，甲于次日交付定金5万元，乙于一个月内发货。次日，甲向乙交纳了1万元，乙接受，但一个月后一直不发货，造成甲严重损失，甲欲适用定金罚则要求乙赔偿，那么甲可以（ ）。
A．要求乙偿还5万元
B．要求乙偿还1万元
C．要求乙偿还2万元
D．要求乙偿还10万元
【答案】C
【解析】定金罚则指当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债
务的，应当双倍返还定金。我国《担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人未在规定的时间交付或者交付的数额不足约定数额，而另一方当事人又接受的，可以视为当事人双方对定金合同的变更，定金仍从实际交付之日起成立，其数额为实际交付的数额。
17．甲与乙订立了一份买卖合同，价款100万元，甲要求乙向其支付15万元定金，同时约定，任何一方违约，应支付对方10％的违约金。因甲不能履行合同，引起违约，乙向甲要求返还数额最多应为（ ）。
A．30万
B．25万
C．10万
D．40万
【答案】A
【解析】根据我国《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题，如果适用违约金，那么甲应付给乙10万元，再加上返还的定金15万元，应该一共是25万元。如果适用定金罚责，那么甲应该给乙15×2=30万元，因此，本题，乙最多向甲要求返还30万元。
18．下列关于定金与预付款的比较，说法不正确的是（ ）。
A．两者都具有担保作用
B．定金本身具有证约效力，而交付预付款没有证约效力
C．都具有预先给付的效力
D．预付款不适用定金罚则
【答案】A
【解析】定金是合同的担保方式，具有担保合同履行的作用，而预付款属于合同履行的一部分，不具有担保作用。
19．（ ）是合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方一定数额金钱的担保方式。
A．定金
B．订金
C．预付款
D．押金
【答案】A
【解析】定金是合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方·定数额金钱的担保方式。我国的《民法通则》和《担保法》都有关于定金的规定，定金与订金的区别在于是否存在“定金罚则”。
20．保证成立后，保证人对主债务人享有（ ）。
A．附生效条件的追偿权
B．附停止条件的追偿权
C．附期限的追偿权
D．代位权
【答案】B
【解析】保证成立后，保证人对主债务人享有附停止条件的追偿权。所谓附停止条件的追偿权是指在保证成立后，该权利的效力并不马上发生，只有当保证人承担保证责任后，才有权向债务人追偿。
21．张某向某建筑公司发出了，订购特殊装饰材料的要约，要约中明确规定该建筑公司应当在四日内答复，若张某后来得知另一家公司价格更加优惠，欲撤销该要约，则下列说法正确的是（ ）。
A．张某应当在该建筑公司发出承诺通知之前发出撤销邀约的通知
B．该通知应当以书面形式作出
C．张某不得撤销该要约
D．张某应当对该建筑公司承担侵权责任
【答案】C
【解析】根据《合同法》第十九条规定，有下列情形之一的，要约不得撤销：(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同作了准备工作。
22．缔约过失责任是对（ ）造成损失的赔偿责任。
A．预期利益
B．信赖利益
C．固有利益
D．精神利益
【答案】B
【解析】缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任。所谓信赖利益的损失是指缔约人一方因信赖合同能够成立或有效而为履行该合同进行了必要的准备，并已经有费用的支出，但由于缔约对方的避错使合同不能成立或无效，由此所蒙受的经济上的不利益。预期利益与固有利益分别存在在违约责任与侵权责任之中。
23．关于承诺的生效，说法不正确的是（ ）。
A．承诺的生效标志着合同的成立
B．承诺通知到达要约人时生效
C．承诺生效的地点为合同成立的地点
D．承诺生效等同于合同生效
【答案】D
【解析】根据《合同法》第二十五条的规定，承诺生效时合同成立，可见，承诺的生效标志着合同的成立。在一般情况下，合同的成立与生效是同时发生的，但是也存在着例外情形。
24．下列不属于要约的实质性内容的是（ ）。
A．说明性条款
B．质量条款
C．数量条款
D．价款条款
【答案】A
【解析】所谓要约的实质性内容是指有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等方面的内容，如果受要约人对上述内容加以变更，便构成对要约内容的实质性变更。
25．某电视广告中，该公司详细列明了产品的型号、数量以及联系方式等，并且表明了该公司可以提供货物的期限。则下列说法正确的是（ ）。
A．该广告属于要约邀请
B．该广告属于要约
C．该广告的目的是为了宣传和推销某种商品或服务
D．该公司违反了我国广告方面的法律法规
【答案】B
【解析】发布商业广告是为了引诱广大不特定的客户向商家发出购买商品或要求提供服务的要约，所以一般的商业广告是要约邀请。但是，根据《合同法》第十五条的规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
26关于要约的生效问题，下列选项中不正确的是（ ）。
A．要约自到达受要约人时生效
B．要约自发出时生效
C．在对话要约场合，要约即时生效
D．要约一旦生效，便不可被撤回，但可以撤销
【答案】B
【解析】根据《合同法》第十六条规定，要约到达受要约人时生效；在对话要约场合，要约即时生效。要约撤回只能发生在要约生效之前，一旦生效，只能撤销，不得撤回。
27乙公司向甲公司发出要约，旋即又发出一份“要约作废”的函件。甲公司的董事长助理收到乙公司的要约之后，很快又收到了“要约作废”的函件，但其忘记将“要约作废”的函件交给董事长。第三天甲公司董事长发函给乙公司，提出只要将交货日期推迟两个星期，其他条件都可接受。后甲、乙公司未能缔约，双方缔约没能成功的原因是（ ）。
A．要约已被撤回
B．要约已被撤销
C．甲公司对要约作了实质性改变
D．甲公司承诺超过了有效期间
【答案】B
【解析】在要约到达受要约人后受要约人作出承诺之前，要约人有权撤销要约，题中乙公司的撤销要约的通知是在甲公司收到要约后作出承诺前做出的，产生撤销要约的效力。
28．甲向乙寄送了一封信件，要求以一万元的价格购买乙现时所用的笔记本电脑，并声明：若乙在二十天之内不提出异议即视为接受要约。乙收到该信之后，不置可否。第三十天，甲登门，交给乙一万元，并要求乙交付电脑，但乙拒绝。下列表述中正确的是（ ）。
A．甲的行为并不属于要约
B．乙的行为属于承诺
C．乙应交付电脑
D．乙不必交付电脑
【答案】D
【解析】除当事人约定或者依据交易习惯外，单纯的沉默不构成承诺。甲的行为具备要约的条件，构成要约，只有经过乙的承诺之后合同才开始生效，本案中甲乙并没有约定沉默作为承诺的方式，也不存在此种习惯，乙的行为不构成承诺，合同不成立。
29．承诺生效时，（ ）。
A．合同成立
B．合同生效
C．合同成立并生效
D．合同开始履行
【答案】A
【解析】合同成立要经过要约和承诺两个阶段，承诺做出意味着双方意思达成一致，合同的成立，但合同成立并不意味着合同的生效，比如法律规定的需要经过登记才能生效的合同，未经登记，合同虽然成立，但并不会生效。
30．下列关于承诺的说法中，不正确的是（ ）。
A．承诺必须完全接受要约的条件，而不得作出任何更改
B．承诺对要约作出实质性变更的话，构成新要约
C．在正常情况下，承诺应在要约期限之内到达要约人，否则不能发生承诺的效力
D．承诺生效时，合同成立
【答案】A
【解析】承诺不得对要约的内容作出实质性变更，但可以作出非实质性变更；承诺应在要约所确定的期限之内到达，才能发生效力；承诺的效力主要就在于使合同成立。
二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)
1．2008年12月1日，甲向乙借款2000元，约定月底时甲将家里的一台摩托车交付给乙做质押。但直到2009年1月10日，甲才将摩托车交付给乙。那么（ ）。
A．质押合同于2008年12月1日就生效了
B．质押合同到2009年1月10日才生效
C．没有甲的同意，乙无权使用该摩托车
D．乙可以使用该摩托车，无须经过甲的同意
E．质权在2009年1月10日生效
【答案】ACE
【解析】根据我国法律的规定，质权自质物移交于质权人时开始生效，而质押合同的生效并不以实际交付质物为条件，只要符合一般合同的生效要件即可。根据《物权法》第二百一十四条的规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，由质权人承担赔偿责任。
2．画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖某，并要肖好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，肖某对吴某的鳓享有权利有（ ）。
A．对画的占有权
B．动产质权
C．著作财产权之质权
D．优先购买权
E．抵押权
【答案】AB
【解析】肖某因为质权而合理占有了该画，其享有占有权；因为字画系动产，所以成立动产质权。同时，质权的效果只在于变价受偿，不涉及著作权中的财产权，质权人也不因此而获得优先购买权。
3．甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物堆收在露天地里风吹雨晒，甲可以主张的权利有（ ）。
A．有权要求乙妥善保管这批货物，如果乙不妥善保管，则解除该质押关系
B．有权要求乙承担保管不善致使这批货物损失的民事责任
C．有权要求将这批货物提存
D．有权提前清偿债权并请求返还质物
E．直接要求返还质物
【答案】BCD
【解析】《物权法》第二百一十五条规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。
4．下列各项中，可以质押的权利是（ ）。
A．土地所有权
B．房屋产权
C．汇票、支票、本票
D．债券、存款单、仓单、提单
E．依法可以转让的股份、股票
【答案】CDE
【解析】根据《担保法》第七十五条规定，下列权利可以质押：(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；(二)依法可以转让的股份、股票；(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；(四)依法可以质押的其他权利。
5．下列关于质权的特征，说法正确的是（ ）。
A．质权的设定必须移转占有
B．质权的标的主要为动产或权利
C．质权具有物上代位性
D．质权具有独立性
E．不可分性
【答案】ABCE
【解析】质权的法律特征主要包括：①质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续；②质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产；③质权具有物上代位性、从属性和不可分性。
6．下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有（ ）。
A．买卖合同
B．借款合同
C．保管合同
D．委托合同
E．租赁合同
【答案】BCD
【解析】根据《合同法》规定，买卖合同与租赁合同只能是有偿合同；保管合同和委托合同中，如果双方约定有偿或者根据习惯可以确定为有偿的，则为有偿合同，否则为无偿合同；金融机构的借款合同是有偿合同，自然人之间的借款合同除非双方明确约定或者根据习惯为有偿的，则为无偿合同。
7．美华商场为于某无偿保管一辆摩托车；出租车司机拉刘某到电影院；王某赠与张某一台电视机；赵某借给孙某1000元钱且不要利息；银行借给王某30万元。下列判断中，正确的判断有（ ）。
A．第一个合同是实践合同
B．第二个合同是实践合同
C．第三个合同是实践合同
D．第四个合同是实践合同
E．第五个合同是实践合同
【答案】AD
【解析】实践合同以标的物的交付为成立要件，第一个合同是无偿保管合同，为实践合同；第二个合同，是运输合同，为诺成合同；第三个合同是赠与合同，为诺成合同；第四个合同是自然人之间的借款合同，为实践合同。
8．关于主合同与从合同，下列表述中错误的有（ ）。
A．主合同与从合同是两个不同的法律关系，在效力上是相互依附的
B．从合同完全依附于主合同，没有任何独立性
C．主合同的当事人与从合同的当事人可以重叠
D．主合同的当事人与从合同的当事人不可以重叠
E．主合同和从合同之间的主从地位是绝对的
【答案】ABDE
【解析】主合同与从合同是两个不同的法律关系，在效力上存在依附关系，但并不是相互依附关系，主合同并不依附于从合同；从合同依附于主合同，但并非没有独立性，如保证合同可以有独立的消灭原因；主合同的当事人与从合同的当事人可以是一样的，也可以是不一样的，前者如主合同与债务人作为抵押人的抵押合同，后者如主合同与保证合同。主合同和从合同是相对而言的，主合同和从合同的分类只有在有关联的几个合同之间才能进行，相互没有关联的合同之间是不能区分主合同和从合同的。
9．人身伤亡保险合同属于（ ）。
A．要式合同
B．实践合同
C．双务合同
D．格式合同
E．有偿合同
【答案】ACDE
【解析】人身保险合同应当以书面形式订立，属于要式合同。保险合同属于双务合同，一方负有缴纳保险费的义务，另一方负有支付保险金的义务。另外由于保险行业的专业性、复杂性，在订立合同时，投保人只能与保险公司签订其已经预先制定好的、并且反复使用的合同，被动地服从、接受或拒绝保险方所提出的条件，同时根据保险合同的商业属性，其属于有偿合同。合同双方当事人意思表示一致合同即可成立，因此，保险合同属于诺承性合同，而不是要式合同。
10下列关于合同担保的特征，叙述正确的是（ ）。
A．合同担保具有明确的目的性
B．合同担保具有自愿性
C．合同担保具有平等性
D．合同担保具有法定性
E．合同担保具有从属性
【答案】ABCE
【解析】合同的担保，是指根据法律规定或者当事人约定的担保措施保证合同义务人履行义务的一项法律制度。合同的担保具有以下法律特征：①具有明确的目的性；②具有自愿性和平等性；③具有从属性。合同的担保有法定担保与约定担保两种形式，法定担保是由法律直接加以规定的担保，而常见的合同担保则是由当事人自愿协商设定的，因此合同担保并不具有法定性。