2010年土地登记代理人相关法律考前强化练习题（10）

　　1、 下列财产中，不得抵押的是( )。

　　A．土地所有权
　　B．抵押人所有的房屋
　　C．抵押人所有的机器 本文来源:考试大网
　　D．在建工程

　　标准答案：a
　　解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)依法不得抵押的其他财产。

　　2、 下列关于抵押合同的形式，正确的是( )。 考试大论坛

　　A．抵押合同可以口头订立
　　B．抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立
　　C．抵押合同口头、书面订立均可
　　D．抵押合同必须书面订立

　　标准答案：d 来源：www.examda.com
　　解析：《担保法》第38和39条分别规定，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”

　　3、 下列关于抵押设定后，抵押人的抵押财产出租问题，表述错误的是( )。

　　A．抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租 www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
　　B．抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效
　　C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力
　　D．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力

　　标准答案：d
　　解析：抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租。但是，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　4、 下列不属于抵押权人权利的是( )。 本文来源:考试大网

　　A．支配抵押物
　　B．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押权人继续占有抵押物并收取其孳息
　　C．孳息收取权 考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
　　D．优先受偿权

　　标准答案：b
　　解析：抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息，这属于抵押人的权利。 把土地登记代理人站点加入收藏夹

　　5、 《担保法》规定的行使抵押权方式，不包括( )。

　　A．协议将抵押物折价
　　B．拍卖抵押物
　　C．收缴抵押物 考试大论坛
　　D．变卖抵押物

　　标准答案：c
　　解析：《担保法》第53条规定了行使抵押权的三种方式，即协议将抵押物折价、拍卖抵押物和变卖抵押物。 本文来源:考试大网