2010年土地登记代理人相关法律考前强化练习题（11）

　　1、 抵押权消灭的原因，不包括( )。

　　A．抵押权因物权消灭而消灭 采集者退散
　　B．抵押权因债权存在而消灭
　　C．抵押权因债权消灭而消灭
　　D．抵押权因行使而消灭

　　标准答案：b
　　解析：抵押权消灭的原因主要表现在以下几个方面：1．抵押权因物权消灭而消灭。2．抵押权因债权消灭而消灭。3．抵押权因行使而消灭。

　　2、 依照我国担保法的规定，下列财产中，可以抵押的是( )。

　　A．某大学的小汽车
　　B．自留山
　　C．某大学的教学楼
　　D．宅基地使用权

　　标准答案：a
　　解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)依法不得抵押的其他财产。

　　3、 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。 来源：www.examda.com

　　A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
　　B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
　　C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力 来源：考试大的美女编辑们
　　D．甲与丙之间的租赁合同效力未定

　　标准答案：b
　　解析：抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租。但是，抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效；抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　4、 甲向乙借款20万，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是( )。

　　A．甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意
　　B．甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意 来源：考试大
　　C．甲无权卖出该房屋，因为此房屋已经设置了抵押权
　　D．甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙

　　标准答案：d
　　解析：《担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　5、 以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押的登记部门为( )。

　　A．县级以上地方人民政府的土地管理部门 把土地登记代理人站点加入收藏夹
　　B．县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门
　　C．县级以上地方人民政府的城市规划行政主管部门
　　D．县级以上地方人民政府规定的部门来源：考试大

　　标准答案：d
　　解析：我国《担保法》第42条规定了抵押物登记部门：以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。采集者退散