2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案11
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1．在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是()。
A．土地登记申请书
B．地籍调查表
C．宗地图
D．土地权属来源文件
【答案】C
【解析】土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。
2．根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()。
A．不可公开查询
B．可以公开查询
C．必须公开
D．不允许公开
【答案】B
【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询。”
3．()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A．特殊
B．秘密
C．特密
D．机密
【答案】A
【解析】特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。
4．关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是()。
A．土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B．土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C．国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D．纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
【答案】B
【解析】A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。
5．记载土地权利现状的土地登记资料是()。
A．土地登记申请书
B．地籍调查表
C．地籍图
D．宗地图
【答案】D
【解析】土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。
6．土地登记资料公开查询的程序是()。
A．查询、鉴证和查询收费
B．查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
C．查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
D．查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费
【答案】D
【解析】土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。
7．在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()个工作日内告知查询人。
A．3
B．5
C．10
D．15
【答案】A
【解析】在土地登记查询中，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。
8．下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是()。
A．查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B．查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C．土地权利人应当提交其权利凭证
D．境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
【答案】B
【解析】8项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。
9．土地登记资料按照要求保管在()。
A．档案库
B．人民政府机关
C．所在地的土地登记机关
D．省级国土资源行政主管部门
【答案】c
【解析】土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。
10．下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是()。
A．窗口办文查询
B．触控系统查询
C．远程网络查询
D．资料室阅读查询
【答案】D
【解析】土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。
A．地籍调查表
B．宗地图
C．宗地界址坐标
D．土地使用权证书
【答案】D
【解析】《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。
12．随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，()将是未来发展的主要途径。
A．被动接受
B．主动争取
C．强制得到
D．自我申请
【答案】B
【解析】主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。
13．开展土地登记代理的必备要件是()。
A．土地权利证明
B．个人或单位代理资格证明
C．委托书
D．土地登记代理合同
【答案】c
【解析】委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。
14．通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。
A．签订土地登记代理委托书、代理合同
B．开展具体业务
C．提交成果
D．代领土地证书
【答案】C
【解析】土地登记代理的基本程序依次为：
①接受委托；
②签订土地登记代理委托书、代理合同；
③收集查询土地登记相关信息与资料；
④开展具体业务；
⑤提交成果。
15．关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是()。
A．土地登记代理合同一般为书面合同
B．土地登记代理合同为非要式合同
C．土地登记代理合同是双方合同
D．土地登记代理合同是有偿合同
【答案】B
【解析】土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：
①土地登记代理合同是双方合同；
②土地登记代理合同是有偿合同；
③土地登记代理合同一般为书面合同。
16．下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是()。
A．土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B．代理事项是土地登记代理合同的客体
C．土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D．土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】c
【解析】c项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。
17．土地登记代理人的权利不包括()。
A．执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
B．根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
C．要求委托人提供与代理有关的资料
D．参加职业继续教育和培训
【答案】D
【解析】D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。
18．土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。
A．证书领到
B．约定的委托事务完成
C．合同到期
D．委托人自行确定
【答案】B
【解析】土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。
19．土地登记代理人最基本的权利是()。
A．获取劳务报酬的权利
B．依法开展土地登记代理业务的权利
C．要求委托方提供相关资料的权利
D．对委托方提出建议的权利
【答案】A
【解析】土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。
20．下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。
A．按照委托人指示处理代理事务
B．维护委托人的权益
C．及时告知代理事务进展
D．承担代理后果
【答案】D
【解析】土地登记代理人的义务有：
①按照委托人指示处理代理事务的义务；
②及时告知的义务；
③维护委托人权益的义务；
④如实提交代理成果的义务；
⑤将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。
A．终止
B．变更
C．取消．
D．注销
【答案】D
22．下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。
A．土地权利人对异议表示反对的
B．异议登记申请人在异议登记之日起十五H内没有起诉的
C．人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D．人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
【答案】A
【解析】异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。
23．进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。
A．人民政府
B．人民法院
C．土地资源管理部门
D．土地权利人
【答案】B
【解析】对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。
24．为保全一项请求权而进行的土地登记是()。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
【答案】c
【解析】预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。
25．土地权利预告登记申请人一般为()。
A．土地权利人
B．利害关系人
C．第三人
D．签订土地转让协议的转让方和受让方
【答案】D
【解析】土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。
26．预告登记后，自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A．15天
B．一个月
C．三个月
D．半年
【答案】c
【解析】依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
27．土地预告登记权利人拒不交出的，《预告登记证明》经由()公告后废止。
A．人民政府
B．人民法院
C．行政部门
D．国土资源行政主管部门
【答案】D
28．对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地他项权利
【答案】B
【解析】查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。
29．查封、预查封登记的申请人为()。
A．土地权利人
B．利害关系人
C．土地管理部门
D．人民法院嘱托国土资源行政主管部门
【答案】D
【解析】查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。
30．人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过()。
A．半年
B．一年
C．二年
D．五年
【答案】c
【解析】人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
A．委托人
B．土地登记代理人
C．土地登记代理机构
D．国家
【答案】A
【解析】由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。
32．土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括()。
A．代理地籍调查
B．签订土地登记代理合同
C．土地登记申请
D．领取土地证书
【答案】B
【解析】B项属于登记代理的前期工作。
33．地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()。
A．委托人
B．土地登记代理人
C．土地登记代理机构
D．当地发证机关
【答案】A
【解析】在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。
34．为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向()查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。
A．当地土地主管部门
B．当地土地登记机关
C．当地发证机关
D．土地登记代理机构
【答案】B
【解析】土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。
35．下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。
A．代理步骤及过程是否符合规定要求
B．委托代理内容与要求是否合法
C．成果内容是否规范合法
D．成果内容及形式是否符合委托方的要求
【答案】B
【解析】在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：
①代理步骤及过程是否符合规定要求；
②成果内容及形式是否符合委托方的要求；
③成果内容是否规范
合法。
36．补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以()为准。
A．补发证书日
B．申请补发证书日
C．土地登记簿登记日
D．申请日
【答案】c
【解析】补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
37．离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为()。
A．用益物权
B．土地收益权
C．土地使用权(地下)
D．土地他项权利
【答案】c
【解析】根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：
①凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。
②离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。
38．离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的()。
A．建筑面积
B．基底面积
C．垂直投影面积
D．使用面积
【答案】C
【解析】离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。
39．对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。
A．公路经营企业
B．公路行政主管部门
C．国土资源行政主管部门
D．人民政府代表全体人民所有
【答案】A
【解析】根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。
40．下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是()。
A．当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
B．因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任
D．如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿
【答案】C
【解析】根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。
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1．在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是()。
A．土地登记申请书
B．地籍调查表
C．宗地图
D．土地权属来源文件
【答案】C
【解析】土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。
2．根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()。
A．不可公开查询
B．可以公开查询
C．必须公开
D．不允许公开
【答案】B
【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询。”
3．()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A．特殊
B．秘密
C．特密
D．机密
【答案】A
【解析】特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。
4．关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是()。
A．土地登记代理机构可以查询所有登记资料
B．土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
C．国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
D．纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
【答案】B
【解析】A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。
5．记载土地权利现状的土地登记资料是()。
A．土地登记申请书
B．地籍调查表
C．地籍图
D．宗地图
【答案】D
【解析】土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。
6．土地登记资料公开查询的程序是()。
A．查询、鉴证和查询收费
B．查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
C．查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
D．查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费
【答案】D
【解析】土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。
7．在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()个工作日内告知查询人。
A．3
B．5
C．10
D．15
【答案】A
【解析】在土地登记查询中，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。
8．下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是()。
A．查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B．查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C．土地权利人应当提交其权利凭证
D．境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
【答案】B
【解析】8项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。
9．土地登记资料按照要求保管在()。
A．档案库
B．人民政府机关
C．所在地的土地登记机关
D．省级国土资源行政主管部门
【答案】c
【解析】土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。
10．下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是()。
A．窗口办文查询
B．触控系统查询
C．远程网络查询
D．资料室阅读查询
【答案】D
【解析】土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。
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A．地籍调查表
B．宗地图
C．宗地界址坐标
D．土地使用权证书
【答案】D
【解析】《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。
12．随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，()将是未来发展的主要途径。
A．被动接受
B．主动争取
C．强制得到
D．自我申请
【答案】B
【解析】主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。
13．开展土地登记代理的必备要件是()。
A．土地权利证明
B．个人或单位代理资格证明
C．委托书
D．土地登记代理合同
【答案】c
【解析】委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。
14．通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。
A．签订土地登记代理委托书、代理合同
B．开展具体业务
C．提交成果
D．代领土地证书
【答案】C
【解析】土地登记代理的基本程序依次为：
①接受委托；
②签订土地登记代理委托书、代理合同；
③收集查询土地登记相关信息与资料；
④开展具体业务；
⑤提交成果。
15．关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是()。
A．土地登记代理合同一般为书面合同
B．土地登记代理合同为非要式合同
C．土地登记代理合同是双方合同
D．土地登记代理合同是有偿合同
【答案】B
【解析】土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：
①土地登记代理合同是双方合同；
②土地登记代理合同是有偿合同；
③土地登记代理合同一般为书面合同。
16．下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是()。
A．土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B．代理事项是土地登记代理合同的客体
C．土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D．土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】c
【解析】c项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。
17．土地登记代理人的权利不包括()。
A．执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
B．根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
C．要求委托人提供与代理有关的资料
D．参加职业继续教育和培训
【答案】D
【解析】D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。
18．土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。
A．证书领到
B．约定的委托事务完成
C．合同到期
D．委托人自行确定
【答案】B
【解析】土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。
19．土地登记代理人最基本的权利是()。
A．获取劳务报酬的权利
B．依法开展土地登记代理业务的权利
C．要求委托方提供相关资料的权利
D．对委托方提出建议的权利
【答案】A
【解析】土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。
20．下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。
A．按照委托人指示处理代理事务
B．维护委托人的权益
C．及时告知代理事务进展
D．承担代理后果
【答案】D
【解析】土地登记代理人的义务有：
①按照委托人指示处理代理事务的义务；
②及时告知的义务；
③维护委托人权益的义务；
④如实提交代理成果的义务；
⑤将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。
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A．终止
B．变更
C．取消．
D．注销
【答案】D
22．下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。
A．土地权利人对异议表示反对的
B．异议登记申请人在异议登记之日起十五H内没有起诉的
C．人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D．人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
【答案】A
【解析】异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。
23．进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。
A．人民政府
B．人民法院
C．土地资源管理部门
D．土地权利人
【答案】B
【解析】对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。
24．为保全一项请求权而进行的土地登记是()。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
【答案】c
【解析】预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。
25．土地权利预告登记申请人一般为()。
A．土地权利人
B．利害关系人
C．第三人
D．签订土地转让协议的转让方和受让方
【答案】D
【解析】土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。
26．预告登记后，自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A．15天
B．一个月
C．三个月
D．半年
【答案】c
【解析】依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
27．土地预告登记权利人拒不交出的，《预告登记证明》经由()公告后废止。
A．人民政府
B．人民法院
C．行政部门
D．国土资源行政主管部门
【答案】D
28．对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地他项权利
【答案】B
【解析】查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。
29．查封、预查封登记的申请人为()。
A．土地权利人
B．利害关系人
C．土地管理部门
D．人民法院嘱托国土资源行政主管部门
【答案】D
【解析】查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。
30．人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过()。
A．半年
B．一年
C．二年
D．五年
【答案】c
【解析】人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
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- 第2页：一、单项选择题11-20
- 第3页：一、单项选择题21-30
- 第4页：一、单项选择题31-40
A．委托人
B．土地登记代理人
C．土地登记代理机构
D．国家
【答案】A
【解析】由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。
32．土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括()。
A．代理地籍调查
B．签订土地登记代理合同
C．土地登记申请
D．领取土地证书
【答案】B
【解析】B项属于登记代理的前期工作。
33．地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()。
A．委托人
B．土地登记代理人
C．土地登记代理机构
D．当地发证机关
【答案】A
【解析】在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。
34．为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向()查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。
A．当地土地主管部门
B．当地土地登记机关
C．当地发证机关
D．土地登记代理机构
【答案】B
【解析】土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。
35．下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。
A．代理步骤及过程是否符合规定要求
B．委托代理内容与要求是否合法
C．成果内容是否规范合法
D．成果内容及形式是否符合委托方的要求
【答案】B
【解析】在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：
①代理步骤及过程是否符合规定要求；
②成果内容及形式是否符合委托方的要求；
③成果内容是否规范
合法。
36．补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以()为准。
A．补发证书日
B．申请补发证书日
C．土地登记簿登记日
D．申请日
【答案】c
【解析】补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
37．离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为()。
A．用益物权
B．土地收益权
C．土地使用权(地下)
D．土地他项权利
【答案】c
【解析】根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：
①凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。
②离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。
38．离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的()。
A．建筑面积
B．基底面积
C．垂直投影面积
D．使用面积
【答案】C
【解析】离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。
39．对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。
A．公路经营企业
B．公路行政主管部门
C．国土资源行政主管部门
D．人民政府代表全体人民所有
【答案】A
【解析】根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。
40．下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是()。
A．当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
B．因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任
D．如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿
【答案】C
【解析】根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。
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