2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案8
多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)
1．下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有()。
A．代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
B．代理人在代理权限范围内实施代理行为
C．代理人以被代理人的名义进行代理行为
D．代理主要是实施法律行为
E．代理人对代理行为承担民事责任
【答案】BCD
【解析】A项，代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人；E项，被代理人对代理行为承担民事责任。
2．土地登记代理的基本原则有()。
A．无偿
B．保密
C．公平公正
D．平等自愿
E．诚实信用
【答案】BCDE
【解析】土地登记代理的基本原则包括：
①合法原则；
②平等自愿原则；
③公平公正原则；
④等价有偿原则；
⑤诚实信用原则；
⑥保密原则。
3．土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括()。
A．咨询
B．地籍测量
C．填写土地权属表
D．土地登记申请
E．领取土地证书
【答案】ADE
【解析】土地登记代理人为委托人具体办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书、咨询等业务。
4．土地登记代理人应注销登记的情况有()。
A．脱离土地登记代理工作岗位的时间超过l年
B．同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务
C．允许他人以本人名义执行业务
D．严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
E．不具有完全民事责任能力
【答案】BCDE
【解析】A项，脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)，注销土地登记代理人登记。
5．可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有()。
A．取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年
B．取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年
C．取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
D．取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
E．取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年
【答案】BCDE
【解析】A项，取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
6．土地登记代理人的权利包括()。
A．根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
B．要求委托人提供与代理有关的资料
C．保护自己的劳动成果和知识产权
D．参加职业继续教育和培训
E．执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
【答案】ABCE
【解析】D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。
7．土地登记代理人的义务有()。
A．根据合同约定，维护委托人的合法权益
B．为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
C．接受申请人的监督管理
D．参加职业继续教育和培训
E．法律、法规和规章规定的其他义务
【答案】ABDE
【解析】c项应为，接受主管部门的监督管理。
8．关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有()。
A．土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务
B．土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C．土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D．土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E．土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
【答案】ABCD
【解析】E项，土地登记代理人拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。
9．土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。
A．有足够数量的专业人员
B．有自己的名称和组织机构
C．有固定的服务场所
D．有充足的资金
E．符合法律、行政法规规定
【答案】ABCDE
【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第五十七条，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有：
①有自己的名称和组织机构；
②有固定的服务场所；
③有必要的财产和经费；
③有足够数量的专业人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。
10．土地登记代理机构的权利包括()。
A．享有工商部门核准的业务范围内的经营权利
B．依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金
C．由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
D．接受主管部门的监督和检查
E．按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为
【答案】ABCE
【解析】D项，接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。
1．下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有()。
A．代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
B．代理人在代理权限范围内实施代理行为
C．代理人以被代理人的名义进行代理行为
D．代理主要是实施法律行为
E．代理人对代理行为承担民事责任
【答案】BCD
【解析】A项，代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人；E项，被代理人对代理行为承担民事责任。
2．土地登记代理的基本原则有()。
A．无偿
B．保密
C．公平公正
D．平等自愿
E．诚实信用
【答案】BCDE
【解析】土地登记代理的基本原则包括：
①合法原则；
②平等自愿原则；
③公平公正原则；
④等价有偿原则；
⑤诚实信用原则；
⑥保密原则。
3．土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括()。
A．咨询
B．地籍测量
C．填写土地权属表
D．土地登记申请
E．领取土地证书
【答案】ADE
【解析】土地登记代理人为委托人具体办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书、咨询等业务。
4．土地登记代理人应注销登记的情况有()。
A．脱离土地登记代理工作岗位的时间超过l年
B．同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务
C．允许他人以本人名义执行业务
D．严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
E．不具有完全民事责任能力
【答案】BCDE
【解析】A项，脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)，注销土地登记代理人登记。
5．可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有()。
A．取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年
B．取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年
C．取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
D．取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
E．取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年
【答案】BCDE
【解析】A项，取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
6．土地登记代理人的权利包括()。
A．根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
B．要求委托人提供与代理有关的资料
C．保护自己的劳动成果和知识产权
D．参加职业继续教育和培训
E．执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
【答案】ABCE
【解析】D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。
7．土地登记代理人的义务有()。
A．根据合同约定，维护委托人的合法权益
B．为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
C．接受申请人的监督管理
D．参加职业继续教育和培训
E．法律、法规和规章规定的其他义务
【答案】ABDE
【解析】c项应为，接受主管部门的监督管理。
8．关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有()。
A．土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务
B．土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C．土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D．土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E．土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
【答案】ABCD
【解析】E项，土地登记代理人拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。
9．土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。
A．有足够数量的专业人员
B．有自己的名称和组织机构
C．有固定的服务场所
D．有充足的资金
E．符合法律、行政法规规定
【答案】ABCDE
【解析】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第五十七条，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有：
①有自己的名称和组织机构；
②有固定的服务场所；
③有必要的财产和经费；
③有足够数量的专业人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。
10．土地登记代理机构的权利包括()。
A．享有工商部门核准的业务范围内的经营权利
B．依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金
C．由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
D．接受主管部门的监督和检查
E．按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为
【答案】ABCE
【解析】D项，接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。
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