2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案6
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A．查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以
摘录或者复制有关的土地登记资料
B．查询结果只能是宗地图和土地登记卡
C．查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息
D．查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息
【答案】A
【解析】BD两项，查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息；C项，查询有各种不同的目的，土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。
12．查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。
A．签证
B．鉴证
C．盖章查询
D．批准
【答案】B
【解析】当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。
13．下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括()。
A．终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B．以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C．土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D．未按规定进行年检或年检未通过的
【答案】c
【解析】对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：
①违反国家法律、法规的；
②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；
③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；
④工作失误，造成被代理人严重损失的；
⑤未按规定进行年检或年检未通过的；
⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；
⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。
14．土地登记代理活动的核心是()。
A．代理行为
B．委托代理合同
C．代理业务
D．授权委托责任
【答案】B
【解析】委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。
15．关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是()。
A．是经依法批准设立的
B．由同行业的经济活动主体组成
C．是自愿组成的
D．是实行行业服务和自律管理的代理机构
【答案】D
【解析】行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。
16．土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。
A．社会责任
B．民事责任
C．刑事责任
D．行政责任
【答案】A
【解析】土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。
17．下列土地登记事项中，不可能发生的是()。
A．原始登记文件可能出错
B．原始登记文件不会出错
C．土地登记人员审查疏忽或书写错误
D．登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
【答案】B
【解析】原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。
18．关于土地更正登记，下列说法错误的是()。
A．当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改
B．在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改
C．在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书
D．国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续
【答案】A
【解析】A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。
19．土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
【答案】B
【解析】异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记人登记簿的行为。根据《土地登记办法》第六十条规定：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
20．异议登记的申请人是()。
A．利害关系人
B．土地所有权人
C．土地使用权人
D．土地他项权利人
【答案】A
【解析】异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。
- 第1页：一、多项选择题1-10
- 第2页：一、多项选择题11-20
- 第3页：二、综合分析题
- 第4页：三、单项选择题1-10
- 第5页：三、单项选择题11-20
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A．查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以
摘录或者复制有关的土地登记资料
B．查询结果只能是宗地图和土地登记卡
C．查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息
D．查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息
【答案】A
【解析】BD两项，查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息；C项，查询有各种不同的目的，土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。
12．查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为()。
A．签证
B．鉴证
C．盖章查询
D．批准
【答案】B
【解析】当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。
13．下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括()。
A．终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B．以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C．土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D．未按规定进行年检或年检未通过的
【答案】c
【解析】对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：
①违反国家法律、法规的；
②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；
③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；
④工作失误，造成被代理人严重损失的；
⑤未按规定进行年检或年检未通过的；
⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；
⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。
14．土地登记代理活动的核心是()。
A．代理行为
B．委托代理合同
C．代理业务
D．授权委托责任
【答案】B
【解析】委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。
15．关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是()。
A．是经依法批准设立的
B．由同行业的经济活动主体组成
C．是自愿组成的
D．是实行行业服务和自律管理的代理机构
【答案】D
【解析】行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。
16．土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。
A．社会责任
B．民事责任
C．刑事责任
D．行政责任
【答案】A
【解析】土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。
17．下列土地登记事项中，不可能发生的是()。
A．原始登记文件可能出错
B．原始登记文件不会出错
C．土地登记人员审查疏忽或书写错误
D．登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
【答案】B
【解析】原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。
18．关于土地更正登记，下列说法错误的是()。
A．当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改
B．在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改
C．在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书
D．国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续
【答案】A
【解析】A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。
19．土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A．更正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
【答案】B
【解析】异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记人登记簿的行为。根据《土地登记办法》第六十条规定：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
20．异议登记的申请人是()。
A．利害关系人
B．土地所有权人
C．土地使用权人
D．土地他项权利人
【答案】A
【解析】异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。
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