2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案4
1．下列各项中，需进行土地变更登记的有()。
A．土地使用权的抵押权发生变更
B．宗地面积发生了变更
C．土地用途发生变更
D．土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更
E．土地使用者名称发生变更
【答案】ABCE
【解析】根据《土地登记办法》第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：①因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；
②土地使用权抵押权、地役权变更登记；
③姓名或者名称、地址变更登记；
④土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。
2．土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括()。
A．划拨国有土地所有权变更登记
B．转让国有土地使用权变更登记
C．土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
D．集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E．土地他项权利变更登记【答案】BCDE
【解析】A项应为，划拨国有土地使用权变更登记。
3．下列各项属于土地变更登记范畴的有()。
A．土地使用权的设定登记
B．集体土地所有权总登记
C．土地用途的变更登记
D．注销土地登记
E．土地他项权利的设定登记
【答案】ACE
【解析】B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。
4．土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括()。
A．依法以人股方式取得的国有建设用地使用权转让
B．因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C．国有土地使用权抵押的
D．因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E．土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
【答案】ABDE
【解析】根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：
①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；
②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；
③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；
④因处分抵押财产而取得土地使用权；
⑤土地使用权抵押期问，土地使用权依法发生转让；
⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。c项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。
5．国有建设用地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经()批准。
A．县、市人民政府
B．省级人民政府
C．国土资源行政管理部门
D．建设主管部门
E．城市规划部门
【答案】CE
【解析】国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
6．下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有()。
A．国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B．承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C．承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D．承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
E．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
【答案】BD
【解析】B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
7．下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有()。
A．土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B．土地使用权转让应当签订书面转让合同
C．转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D．土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E．土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可
【答案】ABCD
【解析】E项，国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
8．下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有()。
A．可以转让
B．可以作价出资
C．不可以租赁
D．可以抵押
E．补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途
【答案】ABDE
【解析】国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。
9．下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有()。
A．地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人
B．向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权
C．涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证
E．农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件
【答案】CDE
【解析】A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。
10．企业的合并方式有()。
A．兼并
B．新设合并
C．吸收合并
D．吞并
E．法人地位合并
【答案】Bc
【解析】企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。
A．土地使用权的抵押权发生变更
B．宗地面积发生了变更
C．土地用途发生变更
D．土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更
E．土地使用者名称发生变更
【答案】ABCE
【解析】根据《土地登记办法》第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：①因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；
②土地使用权抵押权、地役权变更登记；
③姓名或者名称、地址变更登记；
④土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。
2．土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括()。
A．划拨国有土地所有权变更登记
B．转让国有土地使用权变更登记
C．土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
D．集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E．土地他项权利变更登记【答案】BCDE
【解析】A项应为，划拨国有土地使用权变更登记。
3．下列各项属于土地变更登记范畴的有()。
A．土地使用权的设定登记
B．集体土地所有权总登记
C．土地用途的变更登记
D．注销土地登记
E．土地他项权利的设定登记
【答案】ACE
【解析】B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。
4．土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括()。
A．依法以人股方式取得的国有建设用地使用权转让
B．因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C．国有土地使用权抵押的
D．因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E．土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
【答案】ABDE
【解析】根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：
①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；
②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；
③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；
④因处分抵押财产而取得土地使用权；
⑤土地使用权抵押期问，土地使用权依法发生转让；
⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。c项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。
5．国有建设用地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经()批准。
A．县、市人民政府
B．省级人民政府
C．国土资源行政管理部门
D．建设主管部门
E．城市规划部门
【答案】CE
【解析】国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
6．下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有()。
A．国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B．承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C．承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D．承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
E．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
【答案】BD
【解析】B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
7．下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有()。
A．土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B．土地使用权转让应当签订书面转让合同
C．转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D．土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E．土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可
【答案】ABCD
【解析】E项，国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
8．下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有()。
A．可以转让
B．可以作价出资
C．不可以租赁
D．可以抵押
E．补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途
【答案】ABDE
【解析】国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。
9．下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有()。
A．地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人
B．向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权
C．涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证
E．农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件
【答案】CDE
【解析】A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。
10．企业的合并方式有()。
A．兼并
B．新设合并
C．吸收合并
D．吞并
E．法人地位合并
【答案】Bc
【解析】企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。
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