2010年土地代理实务考前经典复习题（13）

1、 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是(    )。

A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C．抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保本文来源:考试大网
D．抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 

标准答案：b 

2、 关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是(    )

A．农村村民出卖出租住房后，不得再申•请宅基地
B．农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C．出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D．由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 

标准答案：b  来源：考试大

3、 题目土地抵押权变更登记，下列(    )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

A．土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的
B．抵押合同期满，续签抵押合同的
C．经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的
D．土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的 

标准答案：c 

4、 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是(    )。

A．承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效来源：考试大
C．国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有 

标准答案：d 

5、 集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括(    )。

A．原《集体土地使用证》
B．集体土地使用权转移协议考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
C．转移协议批准文件
D．土地征用协议及批准文件 

标准答案：d