2010年土地代理实务考前经典复习题（9）

1、 题目土地抵押权变更登记，下列(    )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

A．土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的
B．抵押合同期满，续签抵押合同的来源：考试大
C．经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的
D．土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的 

标准答案：c 

2、 关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是(    )

A．农村村民出卖出租住房后，不得再申•请宅基地
B．农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C．出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D．由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 

标准答案：b 

3、 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是(    )。
A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效采集者退散
B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C．抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D．抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 

标准答案：b 

4、 集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括(    )。

A．原《集体土地使用证》
B．集体土地使用权转移协议来源：考试大
C．转移协议批准文件
D．土地征用协议及批准文件 

标准答案：d 

5、 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是(    )。

A．承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记采集者退散
B．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
C．国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押来源：www.examda.com
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有 

标准答案：d