2011年土地登记代理人考试实务模拟试题及答案1
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C．10
D．15
【答案】B
【解析】参见《土地登记办法》第十二条。
10．下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是()。
A．收件编号(收件单右上方方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找
B．土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号
C．收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期
D．交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名
【答案】A
【解析】A项，收件编号(收件单右上方编号)可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。
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17．我国土地登记过程中土地登记标的物是指()。
A．土地及上面的房屋
B．土地及建筑物
C．土地及附着物
D．土地
【答案】D
【解析】我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。
18．我国的土地登记实行()原则。
A．强制登记
B．自愿登记
C．依申请登记
D．初次登记不强制
【答案】C
19．土地登记机构一般设在()。
A．各级政府
B．集体土地管理部门
C．人民代表大会
D．国土资源行政主管部门
【答案】D
20．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地由()登记造册，确认所有权。
A．乡(镇)人民政府
B．县级人民政府
C．乡(镇)土地管理所
D．县级土地行政主管部门
【答案】B
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①阶段性；
②全域性；
③集中性；
④程序的特殊性；
⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。
24．与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是()。
A．增加了准备工作
B．增加了公告
C．增加了通告
D．增加了登记申请
【答案】D
【解析】初始土地登记又称土地总登记，相对于土地登记的一般程序，其有三个特殊性：
①增加了准备工作；
②增加了通告；
③增加了公告。
25．下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是()。
A．乡人民政府
B．乡土地所
C．县人民政府
D．县土地管理部门
【答案】D
【解析】土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
26．进行国有土地登记发证首先要进行()。
A．土地总登记
B．土地调查
C．国有土地确权测量
D．城镇国有土地使用权申报
【答案】D
【解析】城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第67号]、《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号]，决定全面开展城镇国有土地使用权的申报。
27．土地使用权的申报以()为单位组织进行。
A．市、县
B．辖区
C．街坊
D．宗地
【答案】A
【解析】《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。
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A．县级以上地方人民政府；有偿
B．县级以上地方人民政府；无偿
C．上一级土地主管部门；有偿
D．上一级土地主管部门；无偿
【答案】B
【解析】国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。划拨国有建设用地使用权就是土地使用人通过划拨方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。
32．划拨国有建设用地使有权是国家依()而获得的权利。
A．经济权利
B．行政权利
C．法律强制手段
D．政治手段
【答案】B
【解析】划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。
33．A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。
A．国有土地出让金
B．建设用地补助金
C．协议出让金
D．土地补偿费
【答案】D
【解析】以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。
34．不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。
A．国家重点扶持的交通用地
B．某集团商贸中心建设用地
C．军事用地
D．城市基础设施用地
【答案】B
【解析】建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。
35．国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保
留划拨用地方式的期限不得超过()年。
A．2
B．5
C．15
D．10
【答案】B
36．市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于()日。
A．3
B．5
C．10
D．15
【答案】c
【解析】市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。
37．关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是()。
A．划拨国有土地使用权的取得受范围限制
B．划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限
C．城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
D。划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利
【答案】D
【解析】D项，划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。
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43．土地的社会主义公有制包括()。
A．企业集体所有制
B．全民所有制
C．居委会集体所有制
D．除犯罪人员的全民所有制
E．劳动群众集体所有制
【答案】BE
【解析】我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
44．随着各项法律法规的颁布，我国土地登记工作开始向依法有序的()的方向发展。
A．时效性
B．法制化
C．客观化
D．规范化
E．信息化
【答案】BDE
【解析】l998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《中华人民共
和国土地管理法》，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。目前，土地登记工作正向依法有序的法制化、规范化和信息化的方向发展。
45．当今世界不动产登记制度主要包括()。
A．契约登记制
B．财产登记制
C．权利登记制
D．义务登记制
E．托伦斯登记制
【答案】ACE
【解析】当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
46．契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有()。
A．美国
B．英国
C．中国香港
D．德国
E．新加坡
【答案】ABC
【解析】当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。德国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。
47．关于权利登记制度，下列说法错误的是()。
A．初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态
B．登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
C．土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成
D．土地登记机构负有赔偿责任
E．土地权利人以静态登记为主
【答案】ACD
【解析】AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。
48．下列各项属于托伦斯登记制度特点的有()。
A．登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
B．地籍图可辅助说明登记簿的内容
C．登记簿上的编成采取物的编成主义
D．登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记
E．土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约
【答案】BDE
【解析】托伦斯登记制度的主要特点有：
①初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态；
②登记有公信力；
③土地登记机构负有赔偿责任；
④采取实质审查主义；
⑤登记簿上的编成采取人的编成主义；
⑥地籍图可辅助说明登记簿的内容；
⑦土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记；
⑧土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。
49．我国土地登记制度的特点不包括()。
A．采用意思主义立法
B．采用实质审查主义
C．髓记有公信力
D．登记簿的编成采取人的编成主义
E．颁发权利凭证
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C．土地权属发生和变更的时间
D．土地价格
E．土地所处的地域
【答案】CE
【解析】土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。
54．我国土地登记的权利主体包括()。
A．国有土地所有权人
B．集体土地所有权人
C．国有土地使用权人
D．集体土地使用权人
E．土地使用权抵押权人、地役权人
【答案】BCDE
【解析】土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。
55．下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有()。
A．划拨
B．批准拨用宅基地
C．荒地拍卖
D．出让
E．授权经营
【答案】ADE【解析】BC两项属于集体土地使用权的获得方式。
56．我国土地登记的权利客体包括()。
A．土地的坐落
B．土地的面积
C．土地的界址
D．土地的权利人
E．土地的使用条件
【答案】ABCE
【解析】土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D项属于土地登记的权利主体。
57．下列各项属于土地使用条件的有()。
A．建筑占地
B．建筑限高
C．建筑结构
D．建筑容积率
E．建筑密度
【答案】ABDE
【解析】土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。
58．产生土地使用条件的来源包括()。
A．开发商的要求
B．周转建筑的实际情况
C．城镇规划的限定
D．批准用地文件所规定
E．土地使用权有偿使用合同的规定
【答案】CDE
【解析】土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：
①城镇规划已经限定；
②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；
③批准用地文件所规定。
59．按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有()。
A．市场变动价
B．基础地价
C．标定地价
D．出让底价
E．市场交易价
【答案】BCDE
【解析】按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价(如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价格、入股价格等)。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。
60．下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有()。
A．土地的人股价格
B．房屋重建价格
C．土地出让价格
D．土地抵押价格
E．土地转让价格
【答案】ACDE
【解析】B项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。
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