2009年土地估价案例与报告模拟试题（二）

　　单选题：
　　1、高级住宅的最高使用年限是（    ）。
　　A.40
　　B.50
　　C.60
　　D.70&考&试大$
　　标准答案：d
　　解析：根据国务院1990年颁布的&考&试大$《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（    ）年颁布的。
　　A.1992
　　B.1990
　　C.1994
　　D.1998
　　标准答案：b
　　解析：国务院1990年颁布了&考&试大$《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（    ）。
　　A.居住用地70年
　　B.工业用地50年
　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
　　D.商业、旅游、娱乐用地40年
　　标准答案：c
　　解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

　　4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向（    ）。
　　A.价值依据
　　B.诉讼证据
　　C.记帐依据
　　D.价格依据
　　标准答案：d
　　解析：土地价格受很多因素限制，&考&试大$不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

　　5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（    ）的产权资料。
　　A.最有效&考&试大$
　　B.最新
　　C.最高级
　　D.最先收集到
　　标准答案：a
　　解析：产权资料最根本的是有效性。

　　6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（    ）为主。
　　A.土地证上登记面积
　　B.出让合同上的面积
　　C.实际测量面积
　　D.其他&考&试大$
　　标准答案：a
　　解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

　　7、下面哪项（    ）是利用地籍图所不能了解到的。
　　A.界址、地形&考&试大$
　　B.方位、坐标、四至
　　C.地产临路状况、深度
　　D.建筑层数
　　标准答案：d
　　解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

　　8、从总平面图可以了解到（    ）。
　　A.道路设施&考&试大$
　　B.各层次的构造
　　C.建筑高度
　　D.地产等级
　　标准答案：b
　　解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

　　9、资料调查时，样本抽样采用（    ）抽样调查。
　　A.分类不等比
　　B.等比&考&试大$
　　C.随意
　　D.定额&考&试大$
　　标准答案：a
　　解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。