2009年土地估价案例与报告模拟试题（三）

　　多选题
　　1、估价报告书的内在质量包括（    ）。
　　A.估价结论的准确性
　　B.文字表达水平
　　C.估价方法选择的正确性
　　D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性
　　标准答案：a，c，d&考&试大$
　　解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　2、估价技术报告的作用是（    ）。
　　A.提交委托评估方&考&试大$
　　B.提交给土地管理部门确认或备案
　　C.提交给土地使用者
　　D.土地估价机构存档
　　E.明确双方权利关系
　　标准答案：b，d
　　解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

　　3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（    ）。
　　A.居住用地70年&考&试大$
　　B.工业用地50年
　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）工业用地50年；
　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
　　（5）综合或其他用地50年。

　　4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有（    ）。
　　A.居住用地50年&考&试大$
　　B.工业用地50年
　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
　　D.商业、旅游、娱乐用地40年
　　E.综合或其他用地40年
　　标准答案：a，c，e
　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地70年；
　　（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　（3）综合或其他用地50年。

　　5、土地估价报告的使用方向有哪几种（    ）。
　　A.价值依据
　　B.诉讼证据
　　C.记帐依据
　　D.价格依据
　　E.抵押依据
　　标准答案：a，b，c
　　解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估&考&试大$价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

　　6、常见的土地估价目的有（    ）。
　　A.上市
　　B.抵押
　　C.转让
　　D.租赁
　　E.买卖
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

　　7、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项（    ）宗地所在地区域的规划限制。
　　A.容积率限制&考&试大$
　　B.建筑物高度限制
　　C.覆盖率限制
　　D.用途和利用限制
　　E.房屋所有权人
　　标准答案：a，b，c，d
　　解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

　　8、估价资料收集的方法主要有（    ）。
　　A.现场踏勘
　　B.私人获得
　　C.预测所得&考&试大$
　　D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
　　E.买卖所得
　　标准答案：a，d
　　解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、&考&试大$从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

　　9、以下属于其他辅助资料的是（    ）。
　　A.历史地价资料
　　B.地籍图
　　C.市政管线图
　　D.土地交易资料
　　E.城镇规划等有关资料
　　标准答案：a，e
　　解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外&考&试大$，还需要收集一些辅助资料，包括：
　　1.历史地价资料；&考&试大$
　　2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数；
　　3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定；
　　4.有关土地房屋的税收种类、税率等；
　　5.城镇规划等有关资料。