2009年土地估价案例与报告模拟试题（五）

　　单选题：
　　1、不属于现场调查的方法（    ）。
　　A.观察&考&试大$
　　B.电话调查
　　C.询问
　　D.测量
　　标准答案：b
　　解析：现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。

　　2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（    ）。
　　A.土地的面积、形状、地势
　　B.土地的使用年限&考&试大$
　　C.建筑物的权属、他项权利
　　D.土地的性质、权属、来源
　　标准答案：a
　　解析：土地实体状况查勘内容包括&考&试大$：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（    ）。
　　A.土地的位置、四至
　　B.土地的开发程度、地质水文状况
　　C.地上建筑物的面积、结构
　　D.土地的性质、权属、来源
　　标准答案：d
　　解析：权益状况包括：土地的性质、&考&试大$权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

　　4、标准深度通常是路线&考&试大$价区段内临街各宗土地深度的（    ）。
　　A.平均数
　　B.中位数
　　C.众数
　　D.总和
　　标准答案：c
　　解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

　　5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（    ）。
　　A.市场比较法
　　B.收益还原法
　　C.成本逼近法
　　D.剩余法&考&试大$
　　标准答案：c
　　解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

　　6、预期收益原则可以在（    ）中得以运用。
　　A.成本逼近法
　　B.市场比较法
　　C.成本法和剩余法
　　D.剩余法和收益还原法
　　标准答案：d
　　解析：剩余法和收益还原法&考&试大$，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

　　7、下列（    ）情况适合选择路线价估价法。
　　A.成片开发的土地
　　B.城市全域&考&试大$
　　C.市场规范且交易实例较多的区域
　　D.大面积工业地
　　标准答案：c
　　解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。